2019年12月31日，成都土拍最后一戰，分別以12600元/平方米、12900元/平方米、16700元/平方米的樓面價成交，為2019年打上了一個驚嘆號！看這價格走勢，成都未來5年房價會是多少，大家心里也就有個數了撒。那么，2019年土拍兇猛，試問樓市的情況又如何？畢竟，看一座城市的發展狀況，房價始終是一個基本靠譜的風向標。下面，UP君就從市房協的官網上，整理了一下2019年成都 “ 11+2 ” 中心城區上市樓盤的價格，先端張板凳來，坐到慢慢看哈，萬一有你想下手的區，錯過就不好了。為了不一上來就把大家夯退，我們先從二圈層開始看，給你們心理一個緩沖時間，要相信，房子總會有的，只是時間問題。（下文若無特別備注，房價單位為：元/㎡）
打眼一看，2019年溫江區上市的樓盤，價格都比較溫柔，也就只有三家樓盤的單價飆到了20000+。不過大多數的精裝房源的價格都集中在10000左右，雖然出現了不少6000+起步的樓盤，但金溫江的氣質一直不弱，地處城西，可遙望雪山盛景，所以溫江的樓市價格，在二圈層中競爭力還是蠻大。
像中南云樾的樓盤，用一場音樂會來帶出其產品發布會，這氣質高雅的項目，與溫江調性完美融合，詳情請戳：一場匠心獨運的「天空之城」音樂會，卻透露了關于「經典」的秘密。
相對于溫江，雙流在2019年上市的樓盤項目次數，相當于溫江的兩倍。再瞟一眼價格，清一色的10000+起步。由于受益于“南拓”的利好，現在的雙流早就翻身，將很多區域甩在了身后，看看這表格中，不乏有高層、疊拼、別墅等字穿插其中，中鐵建、中海、金科、旭輝等大開發商都布局雙流，房價20000+的底氣足足的。UP君上次在雙流西站遇到一位老成都，他說在雙流買了一套房子，因為這邊空氣不錯，沒有那么多高樓，生活不壓抑，比如說西派國樾的人性化“高改”住宅，詳情請戳：讀懂這個230㎡神級戶型，你就讀懂未來十年的成都。排除高端住宅，保守估計雙流2019年樓市均價已來到了13000+。雙流，你真的變了。
自2017年之后，只要龍泉有土拍，開發商都爭得頭破血流，這片區域的價值得到了前所未有的釋放。從2019年龍泉驛區上市樓盤次數看，相當于雙流區的三分之二，從表中所得，均價早已來到了12000+時代。雖說龍泉驛的各個板塊分化比較嚴重，但像招商依云上城的8000+還帶精裝，位置雖然偏點點，還要啥自行車呢？不過，UP君也寫過臥龍谷玖號（百悅名稱），四環邊的清水售價17000+，詳情請戳：300萬，入手網紅區域「超級大平層」！以后說起龍泉驛，除了汽車城，還有生活之城，畢竟龍泉山森林公園的打造，絕對是大手筆。
比如說新都，房價在二圈層中墊底是常事，相對于三環邊上的大豐，新都的房價當年真干不過大豐（現在應該也干不過），哪怕別個只是新都的一個街道而已。但后來隨著地鐵3號線三期和5號線的開通，新都的房價開始慢慢抬頭。從2019年上市的樓盤價格上看，新都房價因地段不同導致的落差還是很大，比如說位于軍屯的春天里，5000+的房價會讓你恍惚之間回到了3年前，而像百酈錦城（詳情請戳：不用羨慕城南，城北最具國際視野的小城已經誕生了）這樣的地鐵房，破萬很正常，至于像在198片區的保利湖心島，雖無地鐵，但基于環境和別墅的先天條件，也賣到了20000+。新都房價，目測均價在11000+左右，比如說妥妥的地鐵房——富豪公館就11000+起步，詳情請戳：富豪公館。
試問：現在上車，還搞得贏嗎？
中鐵·奧威爾三期的開盤，讓郫都區的樓市又妖艷了一盤。當然，特例是特例，排除之后，郫都區的樓市均價穩在12000+也是沒啥子好說的，開玩笑，郫都區可是二圈層中較早通地鐵的區域之一。
修得猛，賣得更猛，這就是2019年的青白江樓市的盛景。在二圈層中，青白江樓盤的上市次數，甚至比受益于 “ 南拓 ” 利好的雙流區還多，哪怕它還沒有通地鐵，但并不影響開發商對那塊土地的認可。但是，這里的地價是真香，目測均價就8000+，若你工作在城北，完全可以下手青白江，像金科的花園洋房，收你13000+真的一點都不貴。還有表忘了，別個的萬達廣場正在火熱朝天地修建中。詳情請戳：青白江為何如此 “ 兇猛 ” ？青白江溫馨提示：趁我還沒通地鐵，趕快上車。
看完二圈層的房價，是不是已經有一種被活生生拋棄的感覺，請盡量記住這種虛幻的感覺，因為下面要說的五個主城區上市樓價，會讓你徹底明白，這不是虛幻，一切都是真實的。不懂物以稀為貴，自然就不懂一圈層的樓市價。
和郫都區一樣，錦江區今年子也出現了一個“萬人搖”的神盤——仁恒濱河灣。但這個 “ 萬人搖 ” 卻被網友調侃為：“成都人民重新定義了什么是剛需。”畢竟總價最低350萬的“剛需項目”，能剛得起的人不多，但千萬別考驗人性，真要考驗，你會發現很多人壕無人性。當然，神盤歸神盤，當我們回歸理性，看到錦江區這上市價格，見縫插針地終于扒到一個低于15000+的盤，忽然之間又無法理性了，錦江區，樓市均價目測在18000-22000之間，不愧是被譽為成都 “ 最貴 ” 的區。
向上成寫過德商·錦江天璽的稿子，在錦江區的樓盤到底有多“牛”，詳情請戳：成都大事件！他們將IFS和太古里 “ 折疊 ” 在一起。
在5大主城區中，牛牛在2019年的樓盤上市次數，不算少了。不過，由于牛牛地處成都的西北方向，所以導致其上市的樓盤價格也比較分裂，比如說在北邊的北星城，賣你10000再+31塊/㎡，可能也是盡力很大努力了；但轉眼再看看西三環的國賓錦麟天璽公園，價格30000+。牛牛啊，希望你在未來，表搞得那么分裂，均衡一點。
如果你看完金牛區2019年樓市價格，依舊無法理解主城區的“物以稀為貴”，那么青羊區會很傷心的。這是 “ 傲嬌羊 ” 在2019年全年上市的樓盤只有7個，僧多肉少是不爭的事實。除了光華壹號花園這個 “ 神盤 ” ，青羊區上市樓價就沒有一個是少于20000+的。比如華府金沙名城，占據著金沙核心地段，起步價25000+，詳情請戳：這個成都項目，把當代青年 “ 寵 ” 上了天。忽然感覺想買青羊區的房子好難，就算你有錢有房票，你弄死搖不到號，買個鏟鏟。
隨著金茂的TOP系 “ 金茂府 ” 、中糧的豪宅系 “ 瑞府 ” 、中鐵建的TOP系“西派城”、龍湖的高端系 “ 源著 ” 以及中德璞譽被齊刷刷地安排在武侯新城，成都人給這里取了個外號 —— 豪宅第三極。詳情請戳：
“ 喊打喊殺 ” 這么多年，武侯新城到底 “ 改 ” 得如何了？
從下表可得，除了保利天悅中心和香悅府外，武侯區的上市房價就木得一款是低于20000+的，而大致瞟一眼也就估算出其均價已悄咪咪地來到了25000+，供應的多以洋房別墅為主。但武侯區上市樓盤的戶型面積普遍偏大，總價是所有區縣中最高的，差不多400萬起步。武侯區，一個豪宅遍地的區。
對于前面四個區，碰到就是20000+的入坑門檻 ，顯然成華區的坑要好入得多撒。沒錯，請相信自己的眼睛，下面這張圖就是成華區2019年上市的樓盤價格，是不是忽然有一種來到了二圈層的感覺？別這樣，成華區作為成都的老牌主城區之一，房價不貴，吃的還多，真是一個神仙居住的地方。從下圖看，2019年成華區的房價除德商迎暉天璽、萬科天薈城、龍湖梵月臺名邸、香山長島小區等幾個高端住宅外，成華區樓市均價估計在15000+。不過，成華區也有“神盤”，詳情請戳：這個 “ 合院里長出的高層 ” ，引領成都樓市全新時代！此外，像11000+這樣的撿漏價在成華區也一點不違和。成華區對不起，一圈層也就只敢打擾一下你了。
高新區，成都的城市封面，被冠以 “ 國際城南 ” 的標簽。與國際掛鉤，高新區憑啥子？憑它從誕生到崛起，也就僅用了10年時間，硬是把這塊土地的價值不斷抬升，從2019年高新區上市的樓盤價格可見，其均價也來到了20000+，已具備和一圈層的大佬們扳手腕的底氣。比如說大源的凱德·名邸東庭，18000+的起步價，無疑是對這塊區域價值的肯定。詳情請戳：別小瞧那個住在大源的人。當然，高新區的房價也并不是都 “ 高 ” 不可攀，也有類似像中建天府公館、恒瑞新川中心這樣的剛需盤，15000+左右就可以入手。但前提是：你得有房票，但有房票也不一定搖得到，拿中建天府公館來說，今年5月31日的中簽率僅為2.17%，感覺比中彩票還難。基于此，很多手握高新區房票的人，都將目光投向了附近其它區域的房源，畢竟，有房票只是希望，中簽率才是王道！
眾所周知，成都在向南大力布局高新技術產業，產業需要的是人才，而人才來了，居住就成了當務之急，天府新區讓更多的工薪階層實現了職住平衡。從統計看，天府新區的房價有的確實很溫柔，對于步入社會的有志青年，決定在國際城南扎根的話，絕對是可以入手的，剛需盤很多都是12000+起步。天府新區，成都未來的第二個市中心，如何把這片區醞釀得像高新區一樣醇熟，時間會給我們答案。畢竟，中海的超級地標就選在了天府新區，這可是對這片區域的肯定。詳情請戳：
最后的話：一座城市的經濟發展水平，注定與房價有著千絲萬縷的聯系。諸如北上廣這樣的一線城市，發展越猛，房價越高，然而，在成都，卻出現了不一樣的狀況。相對于一線城市，作為新一線城市 “ 領頭羊 ” 的成都，城市發展自然是實打實的，尤其是在2019年，成都迎來了多個高光時刻，但其房價卻一直穩居新一城城市中的倒數幾位，這種 “ 成都現象 ” 是如此迷人。二圈層中，除雙流樓市傲嬌點外，其它區域都相對低價且均衡，若就是想下手一圈層，但子彈又不是很夠，成華區絕對是不二選擇，至于想到國際城南發展，那么天府新區就是最誘人的地塊。成都，這座城市向想留在這里的人，提供了更多且更優的住房選擇，許你一個美好未來，絕不是天方夜譚。
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