如果窮人只有一套房的話，房子用來自住，房貸要還二三十年，房貸的確會讓窮人更加貧窮，而如果你有二套房的話，要看房價漲跌了，如果房價上漲，窮人會依靠房價上漲逐漸充富，如果房價下跌了，投資的失敗、沉重的房貸，也會讓窮人越來越窮。而對于房貸，窮人考慮的是利息高低，富人考慮的是拉長杠桿。
可能很多人會覺得，房貸是幫助窮人早日圓上住房夢，還能幫助富人通過加杠桿，多投資幾套房，房貸的杠桿能讓富人更富，但也不至于讓窮人更窮吧！實際上問題并沒這么簡單：首先，窮人為了買到更大一些的房子，明明知道自己收入并不高，卻還要開高收入的假證明。比如，本來收入只有8000多元，為了買房月供5000元，卻一定要去弄個12000元的月收入假證明，很多人都是這么做的。
事實上，開假收入證明，每月的還貸壓力會陡然增加，屆時窮人只能勉強維持基本生活，按照國際慣例，房貸占總收入不得超過30%，否則會影響到貸款者的生活質量。這樣的房貸日子肯定會讓窮人變得更窮。可能會有人提出，那如果這一年房價大幅上漲了呢？其實，對于窮人來說，只是買了一套自住房，又不可能用于出售，所以，房價漲跌已經與窮人的關系并不大。
再者，富人在買房貸款時，由于個人信譽較高，實力雄厚，獲得超低的房貸利率。即使一些銀行不愿意給富人超低的房貸利率，富人還可以去找其他銀行。但是，窮人則不同了，有銀行愿意提供房貸就不錯了，所以，銀行說的利率，窮人基本上沒有討價還價的余地。而窮人拿了高房貸利率之后，20-30年還貸下來，基本上支出的房貸利息等于再買了一套商品房。所以，幾十年還貸下來，窮人越來越窮基本上沒有懸念。
再次，富人并不怕失業，收入減少，富人即使在沒收入的條件下，也能還三五年月供，這樣可以等到房價上漲了再拋售。富人不可能一直持有房產幾十年，只要房價漲到合適位置就出售了，在富人看來房產只是投資工具。而窮人則不同了，不要說失業，就連收入下降的日子也不好過，窮人的房貸會一直還上幾十年，期間也不能跳槽、創業，幾十年房貸讓窮人看不到任何希望。
最后，有錢人欠銀行房貸，主要是想再多買上幾套房，是想多加杠桿，多賺錢，而窮人房貸真的是沒有錢。對于富人來說，一旦房價滯漲或者要下跌了，他們可以及時還清貸款，拋售房產，退出房地產市場。而窮人本身也只有一二套房子，都還欠著房貸呢，就算有二套房子，想拋售一套變現也并不容易，很可能掛牌大半年也沒有成交。而多數窮人也只有一套房產，也只能眼睜睜的看著房價下跌，房貸還要繼續，也無能為力。
房貸會讓窮人更窮？這一點也不難理解，窮人開假收入證明希望貸到更多的房貸，結果月供的壓力，大幅壓低了其生活質量。同時，富人可以拿到超低利率，窮人的房貸成本較高，壓力很大。富人買房是用于炒房，就算借了錢后，過幾年房價漲了就會拋售，而窮人主要是自住購房為主，房貸一直會還上幾十年，這樣基本上窮人是為銀行打工的主力軍。更關鍵的是，富人預感到房價要跌了，可以還清貸款，拋房變現走人。而窮人們只能繼續硬杠房貸，一點沒有應對房價波動的對策。
