就當(dāng)全國(guó)新房?jī)r(jià)格高歌猛進(jìn)之時(shí)，最能反映出國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)真實(shí)情況的二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)極度的分化。在8月份100個(gè)被監(jiān)測(cè)的城市中，有46個(gè)城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，同比降價(jià)城市占比高達(dá)41%。目前，中國(guó)房?jī)r(jià)排名第一的城市是深圳，平均單價(jià)高達(dá)75249元/平方米，不僅房?jī)r(jià)最高，其年初至今的房?jī)r(jià)增速也在前十名城市中排名第一，而對(duì)比倒數(shù)第一的鶴崗市，平均房?jī)r(jià)2355元/平方米，二者同期相差競(jìng)達(dá)32倍。
過(guò)去國(guó)內(nèi)有錢(qián)人買(mǎi)房，只要隨便跑到一個(gè)城市，掏錢(qián)買(mǎi)就是了，但現(xiàn)在投資買(mǎi)房也不是越便宜越好了。近日，有網(wǎng)友反映，山東乳山市房?jī)r(jià)最高時(shí)3500元/平米入手，如今以二手房出售的話(huà)，價(jià)格已經(jīng)低至1800元/平米，整體下跌近50%。如此一來(lái)，套住了很多投資買(mǎi)房人。此外，就連緊挨北京的燕郊房?jī)r(jià)也從之前的28000元/平米，跌至現(xiàn)在18000元/平米。目前，投資者閉著眼睛炒房的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
不過(guò)，這次疫情過(guò)后，全國(guó)的一些地方房?jī)r(jià)較低，這也能讓一些人圓上住房夢(mèng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止8月底全國(guó)房?jī)r(jià)最低的20個(gè)城市，平均單價(jià)均未超過(guò)4200元/平方米。這意味著，如果你有一二十萬(wàn)，就可以在這些城市購(gòu)置一套20-40平的小戶(hù)型。當(dāng)然，千萬(wàn)不要以為這些國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)排名最低的城市，之后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，這些城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力已經(jīng)失去，去哪些地方投資是會(huì)被長(zhǎng)期套在里面的，要想出手都很難。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)二手房?jī)r(jià)情況是，一邊深圳為代表的大城市房?jī)r(jià)越漲越高，而另一邊以鄭州、石家莊、燕郊等為代表的二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的情況。全國(guó)二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，究竟釋放出哪些信號(hào)呢？首先，全國(guó)二手房分化嚴(yán)重，主要是房地產(chǎn)調(diào)控力度上的問(wèn)題。如果長(zhǎng)期堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，肯定有好的效果。如果猶豫不決，那效果不會(huì)太明顯。
像環(huán)京樓市房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)下跌，主要是嚴(yán)格執(zhí)行中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而像廣東部分城市房?jī)r(jià)居高不下，主要是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控似松又緊，猶豫不決，生怕房?jī)r(jià)下跌了，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)也就不行了。深圳這次在收緊房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，還對(duì)以假離婚騙取買(mǎi)房資格進(jìn)行整治，說(shuō)明房地產(chǎn)漏洞不封掉，調(diào)控政策效果不彰。
再者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直上漲的城市，主要集中在長(zhǎng)三角洲、珠三角洲，而房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的是華北、華中、東北、西部等城市。房?jī)r(jià)上漲的城市，主要是人口流入量大于流出，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較繁榮，容易找到工作。而那些房?jī)r(jià)下跌的城市，像東三省，人口持續(xù)多年凈流出。同時(shí)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖雲(yún)s很一般，根本無(wú)法支撐起較高房?jī)r(jià)。在20個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)最低的城市里，只有朔州和阿克蘇超過(guò)1000億，有11個(gè)城市GDP還不足500億元。
最后，東南沿海大城市房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，主要原因是各類(lèi)人才都集中在這里。在過(guò)去十多年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)搭上了“信息技術(shù)”和“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)”兩大順風(fēng)車(chē)，這個(gè)紅利主要是讓東南沿海城市搶去了。深圳、上海、杭州的房?jī)r(jià)為什么高？而且遲遲跌不下來(lái)。主要原因是，在這些城市里，聚集了大量中國(guó)的富人群體，有的還是上市公司的高管，富人們不僅是收入高，而且他們的企業(yè)只要一上市IPO，個(gè)人的財(cái)富可以翻倍的增長(zhǎng)。在他們看來(lái)東南沿海大城市房?jī)r(jià)并不貴，但是在當(dāng)?shù)囟鄶?shù)百姓看來(lái)，所在城市房?jī)r(jià)實(shí)在無(wú)法接受。
全國(guó)二手房出現(xiàn)了嚴(yán)重分化狀態(tài)，這也宣告了買(mǎi)房穩(wěn)賺不賠的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，主要是一些城市嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控，而另一些城市猶豫不決，時(shí)松時(shí)緊，調(diào)控基本不起作用。此外，東南沿海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口大量流入，而導(dǎo)致東北、華北、西北一些地區(qū)人口流失嚴(yán)重，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)自然是漲不起來(lái)。更關(guān)鍵的是，國(guó)內(nèi)的富人群體集中在東南沿海城市群，他們收入與當(dāng)?shù)鼐用窭_(kāi)明顯差距。富人們覺(jué)得房?jī)r(jià)并不貴，他們買(mǎi)房如買(mǎi)白菜，這些大城市的房?jī)r(jià)自然一時(shí)半會(huì)兒，難以跌下來(lái)。所以，我們還有必要調(diào)節(jié)大城市的貧富差距問(wèn)題。
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