通常開發(fā)商在賣房之后，都會在最后把一些較好的房源留下來，這在業(yè)內(nèi)早已經(jīng)是不爭的事實。對此，有網(wǎng)友提問，既然賣房都是為了賺錢，開發(fā)商為何還要留下一部分最好的房子，而不出售呢？對此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，這種現(xiàn)象是存在的，因為房子太好賣了，而且房價總體在上漲，開發(fā)商先賣掉較差的樓層的房源，把樓盤中較好的部分房產(chǎn)保留下來，等以后房價上漲了，可以高位拋出，要知道好的房源是不愁賣不出去的，而且變現(xiàn)速度也是很快的。
而我們則認為，開發(fā)商手里最后都會保留一些好的房源，主要有以下幾個原因：第一，主要是為了饑餓營銷。當(dāng)開發(fā)商出售房屋時，他們首先會拿出一些位置、戶型相對較差的房屋，先把較差的房屋出售出去，給人一種房子都差不多賣完了，只剩下一些戶型不好、樓層不好的房子尚在銷售中，這幢樓的房源很是緊張的假象。于是，很多人不顧一切地把那些較差的房源全都買光了。
當(dāng)然，如果遇到部分比較挑剔、要求較高的客人，看看房型、樓層都沒有滿意的，就會表達失望之情。此時，置業(yè)顧問就會告訴你，這些房源很普通，現(xiàn)在還有之前顧客因某些原因退出來的一套房源，這套房源無論在朝向和樓層方面都是最優(yōu)質(zhì)的，我們也是想留給關(guān)系戶的，現(xiàn)在關(guān)系戶不要這套房產(chǎn)了，這套房子就讓給你了，不過買這套最好的房子還得要再加幾萬元錢。對于這類令人滿意的好房源，一般多數(shù)購買房都會愿意購買。
第二，好的房源都被開發(fā)商留著給自己用了，開發(fā)商將其改造成內(nèi)部樣板間，以招待重要的客人和領(lǐng)導(dǎo)。如果領(lǐng)導(dǎo)看中了某套房子，開發(fā)商就會免費贈送給這些人。這樣，當(dāng)將來再次需要拿地時，就會得到特別的照顧。當(dāng)然，也有部分開發(fā)商把優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)拿在手里，作為獎勵優(yōu)秀員工和管理者的一種手段，大家看了有這么好的房產(chǎn)激勵辦法后，都會拼命工作，為企業(yè)創(chuàng)造更多財富。總之，開發(fā)商會通過這些房子用來打點關(guān)系、疏通人脈、獎勵職工等。
第三，開發(fā)商要保留一些房屋以準(zhǔn)備進行經(jīng)濟周轉(zhuǎn)操作。如果開發(fā)商后面缺錢用了，他們可以拿出一些保留下來的房子，去銀行貸款。開發(fā)商可以拿房子進行抵押貸款。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商總會遇到一些棘手問題，例如資金周轉(zhuǎn)不暢，這個時候，如果能有幾棟房產(chǎn)作抵押，而不必自己外面找錢，就可以解決他們所迫切需要的融資問題。
在完成一個新樓盤銷售之后，開發(fā)商總是留著一些最好的房源在自己手上。通常開發(fā)商賣房，先把各方面都不是太好的房子出售掉，剩下好房子，就不愁賣不出去。同時，開發(fā)商每次都要有一些樣板房源，最終還是要留給關(guān)系戶或者相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的，希望能在業(yè)務(wù)拓展方面能多多關(guān)照。當(dāng)然也有一些開發(fā)商把好房源送給自己職工的，這是企業(yè)內(nèi)部的激勵機制。更關(guān)鍵的是，開發(fā)商囤積最好房產(chǎn)，既有待價而沽之意，更有實在不行把房子抵押給銀行，這樣可以及時換來大量流動資金。所以，通常開發(fā)商們總要多留一些最好房源做為壓箱底，以備關(guān)鍵時候派上用場。
