現在的囤房族等同于炒房族，他們通過金融杠桿，囤積了大量房源，既不出租，也不出售，就把房產空置在一邊，人為導致房產資源的空缺，各城市房價的不斷上漲。資料顯示，國內的一線城市房產空置率在20%，而二三線城市空置率更是高達30%-40%，而小縣城的空置率則更高。實際上，中國并不缺少房產，而是房產嚴重過剩。但是，正是由于囤房族大量囤積房產，才使得各地房價易漲難跌。
不過，從2017年至2018年全國房價達到高峰之后，受到房地產調控的影響，上漲幅度逐步慢了下來，但是即使如此，投資客還是沒有全面退出房地產市場的意圖：一方面，近年各地房價漲幅緩慢，有的地方房價還是下跌了。而對于囤房族來說，即使每年房價只漲一點點，也不夠付房貸的。所以，房價不漲或者下跌，對于囤房者來說，都會帶來投資損失。但現在全國二手房市場已經有價無市，囤房者已經被套住了，想跑也跑不掉。
另一方面，不管房價漲與跌，囤房者總是認為，房價總的趨勢是向上的，短期內如果下調，那也是入場抄底的機會。事實也是如此，2008年、2011年、2014年這三次房地產低谷周期過去之后，全國各地房價都會報復性反彈。所以，對于囤房者來說，現在房地產與過去一樣，只要熬過去，新一輪價反彈又將會展開，最終會證明囤房是最為明智的選擇。
不過，目前國內房地產出現了三大微妙的信號，預示了靠囤房發(fā)財的好時光已經過去，如果再繼續(xù)持有大量房產，不肯舍棄，那將會有大量房產會爛在手里，想賣也賣不掉了，那么是什么信號出現后，未來囤房者就要逐步退出了呢？
第一，十四五規(guī)劃，強調房住不炒。近日，新華社發(fā)布了“十四五規(guī)劃”的最新全文，對于房地產進行全新的定調，再次明確“房子是用來住的，不是用來炒作”的宗旨，更加強調了租售并舉，因城施策，以便更好的促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在未來五年內，房價很難出現大漲，而且一些城市房價下跌將非常明顯。所以，囤房者現在如果在房價高位上在拋售囤積房產，回籠資金，應該還是一個相當不錯的結果。別到了全國性房價調整，那再想跑就會比現在更困難了。
第二，房產稅即將到來，囤房者現在拋售多余房產，還是比較理想的。據財政部的有關專家建議，房產稅最好在三年內開始，以便密切監(jiān)測國家樓市調控政策，起到的效果也將更為明顯。另外，還有專家提出改進方案，房產稅征收應該遵循“低稅率、廣覆蓋”的方法，而部分人群應享受免征待遇。看來繼不動產登記全國聯(lián)網后，第七次人口普查到來，房產稅已經不遠了。房產稅將在房屋的保有環(huán)節(jié)征稅，就是要增加囤積房產者的持有成本，囤房者的好日子馬上就要過去了。
第三，中國經濟已經擺脫疫情的影響，央行表示將收緊貨幣政策，近期部分地區(qū)房價上漲趨勢也將終結。上半年由于受到疫情的影響，我國的貨幣政策持續(xù)寬松，大量的資金流向樓市，推高了部分地區(qū)的房價。而到了9月份，我國的出口、投資、消費等基本轉正，下半年經濟將會全面恢復之中，
所以，央行出于房貸風險的考慮，正在收緊樓市的流動性。不僅是對那些將理財資金投向房地產的銀行處以重罰，而且還設置了三道紅線，降低房企融資風險，更關鍵的是，現在部分銀行已經暫停房貸業(yè)務，明年房貸業(yè)務將收緊，房貸利率有可能還會上調，未來房價上漲的可能性很小，所以，囤房者現在必須抓緊時間拋售房產。
中國各地房價之所以高，主要還是囤房者惹的禍，他們擁有多套房產，不租也不售，使有限的社會資源無法得到合理配置。而未來房產稅、房貸政策的收緊，以及未來房地產長期調控，將使房價上漲空間有限的預期下，明年、后年囤房者都要將手中的囤積房產拋向市場，房產已經不再是保值增值的東西，而是燙手山芋。未來國內商品房將呈現供過于求的結果，這樣將進一步加快樓市回歸居住屬性的步伐。
