經濟學家林采宜曾表示：“目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有‘高處’了”。可能這句話對普通人來講，不會有什么深刻體會。但是對于涉足房地產30年的王健林來講，肯定是深有感觸。
由王健林掌舵的萬達集團官方微信在今天宣布：萬達徹底告別了房地產！今年64歲的王健林走到今天這一步，可能他之前也不會想到。因為早在2016年，王健林就登上了中國首富的寶座。資料顯示，在2017年8月份之前，王健林的財富超過350億美元，萬達的總資產超過8000億元。
但是好景不長，到了2017年下半年，時局急轉直下。原來，王健林志在必得的馬拉西亞大馬城項目失勢。因為國家對境外融資加強監管，王健林不得不把之前在海外砸下重金的旅游、影視項目低價拋售，于是便造成了賬面上的嚴重虧損。
后來王健林曾公開表示，萬達當前負債4000億，一時間，王健林便由之前的首富變成了首負。為了償還投資損失，王健林走上了拋售名下重資產的道路。2017年7月份，萬達集團把上面提到的13個萬達城項目的91%權益以438.44億的價格出讓給了孫宏斌控股的融創中國。
到了2018年10月29日晚，萬達、融創中國雙雙發布公告，確認13座萬達城的設計、建設和管理權被萬達集團甩賣給融創中國，而融創中國為此要花費62.81億元。而就在今年的2月12日，蘇寧集團掌門人張近東宣布，蘇寧易購正式收購萬達百貨37家門店。對此外界傳聞，這次蘇寧集團收購萬達百貨的價格不會超過80億。
顯然，王健林目前在不斷拋售萬達酒店、萬達廣場，以及萬達百貨門店等項目，就是為了“去地產化”。可能有人會問，曾經擁有200多個萬達廣場、十幾個萬達城、80多家五星酒店、全球1300多家影院的王健林，現在又突然告別房地產，究竟是為啥啊？從2016年的中國首富，到今天也僅僅只用了三年時間，王健林為啥要放棄自己干了幾十年的老本行呢？
首先，王健林由幾年前的資本擴張，到現在的拼命收縮陣地。王健林已把自己名下的不賺錢的資產都變賣掉了。比如，近年來，王健林造了不少萬達廣場，開了不少萬達百貨的門店，但是這些投資下去的實體，因受到網上電商平臺的沖擊，都不能帶來良好的投資回報，反而在吞噬萬達集團的流動性。
在這種情況下，王健林出售萬達百貨、萬達廣場是正確的。在王健林看來，不賺錢的資產放在那邊與其讓它不斷虧損下去，不如及時止血甩賣，起碼現在還有融創孫宏斌、蘇寧張近東來接盤，要是過幾年，可能就沒有接盤了。而對于蘇寧的張近東來講，蘇寧集團要搞家電O2O不僅線上要做足銷售，線下也要有門店支撐。于是，張近東與王健林一個要進入商業地產，一個要退出，一拍即合。
再者，王健林現在不想“輕資產”都不行了，現在萬達集團至少欠了2000多億外債，而這些外債都是萬達集團在巔峰時期拼命項目擴張時所留下的。如今債務都要集中到期，而萬達新轉型的娛樂、旅游、體育等各個領域的項目才剛剛起步，無法給總公司——萬達集團提供源源不斷的現金流。在這種情況下，王健林變賣房地產項目就是為了降低負債率，償還所欠債務的必由之路。
最后，萬達現在要由自己原來干了幾十年老本行——房地產逐步轉向“文旅產業”、“金融產業”、“體育產業”、“娛樂產業”。因為，在王健林看來，房地產要受到政策打壓，而他現在轉型的投資領域，政策不僅不會打壓他，而且還會支持他的發展。現在萬達轉型能否成功，我們不得而知，但是中國的娛樂、旅游、金融、體育等領域正在逢勃發展，對于轉型中的萬達也應該算是指明了方向。
王健林宣布萬達徹底告別房地產，這話有點言重了，萬達本來就是重資產起家。但是王健林要盡可能的減輕房地產在集團中所占的比重。未來萬達集團將向更多、更廣闊的領域去發展。將來王健林不可能完全退出房地產業，最多是由別人出錢，萬達替人家選擇好地段，去幫人家做房地產開發項目，完工后移交，自己不再做房地產開發投資了，這樣輕資產的萬達可能會發展得更好、更健康。
