本輪房地產調控從2016年開始，調控到現在已經接近三年了時間了。由于目前經濟下行壓力較大，部分三四線房地產調控有所松動，而一二線城市的房地產調控政策一直在收緊，并且取得了很大的成績，投機性購房需求正在退出，人們對房看漲的預期正在逐步發(fā)生逆轉。
由于2019年我國政策定位于“房住不炒”，“堅決遏制房價上漲”等。所以，房價上漲空間被封殺，而下跌空間卻被打開。未來房地產市場將繼續(xù)進入調整周期，一二線城市房價穩(wěn)中有降，三四線城市房價全線回落。目前，開發(fā)商頻頻降價促銷，二手房業(yè)主開始價格松動。所以，2019年投資房地產還是需要謹慎的。
回顧2018年，一線城市因受到嚴厲調控，房價走勢比較平穩(wěn)。二線城市成為投資熱點主要是搖號購房、人才引進等，而三四線城市主要是農民工返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改化幣化安置等，導致房地產調控松動，一度成為投資的熱點。但是，從去年第四季度開始，房地產開始降溫，各種政策紅利也開始退了，未來房地產將回歸居住屬性，滿足廣大人民群眾的居住需求。
首先，2019年樓市要成為投資熱點，房價必須要大漲，但是目前發(fā)生的情況是今年房價很難上漲。一方面，國內經濟逐階下行，最新公布的PPI或PMI指標都在枯榮線之下，目前中國經濟正處于結構性改革的陣痛期，至少今年前三季度局面還難有改觀。而經濟下行，就意味著民眾收入增長預期的下降。大家對房價上漲的預期就會降低。經濟下行，房地產市場也將冷卻下來，并去杠桿化。
另一方面，去年住建部約談了十幾個前期房價上漲過猛的城市相關負責人，并且實行了問責制，對于今年房價上漲過快的城市要進行問責。在這種情況下，各地因城施策都進行了一系列的調控，今年房價上漲空間已經被封殺，再投資房地產豈不是想當最后接盤俠嗎？
再者，本輪房價漲了已經三年半了，任何市場的價格不可能一直上漲，沒有調整的，中國房地產之所以連漲這么長時間，主要是全民加杠桿，把杠桿用到了極致，現在全民加杠桿已經接近尾聲，本輪房價上漲行情就連五六線城市也補漲過了，已經漲無可漲。現在就連小縣城的房價都漲到八九千元了，房價早已經失去了投資價值，淪為投機商品，但這樣的情況正在發(fā)生逆轉。
最后，2019年對于投資購房者來說，操作難度要遠比去年大得多，投資風險也不小。一二線城市是限購、限售沒有取消，就算想投資性購房，不符合購房條件也是沒有用的。三四線城市去年房價實行了補漲，現在積聚了巨大的投資風險。如今對于三四線城市房價上漲利好都在淡出，投資性購房者今年的購房的風險是不容低估的。
國家為什么要房地產調控，就是希望房價不要大起大落，回歸居住屬性，讓更多的民眾能夠圓上住房夢，而不是讓少數人投機炒作的。如今房地產市場已經全面降溫，房價上漲空間已經被封殺，本輪房價上漲的周期也在全面落幕，房地產投資風險卻在不斷上升。過去投資房地產能夠賺大錢，未來投資房地產并不一定會賺錢，而且很可能是虧錢。所以，對于投資性購房者來說，還是理性觀望為妙。
