近日，有微博網(wǎng)友發(fā)文稱東北某四線城市房價已經(jīng)跌到令人難以置信的程度。3月鶴崗的均價是1240元，其中九州興建小區(qū)周圍300至320平的復式高層只要15萬。查詢發(fā)現(xiàn)，在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區(qū)的二手房房價確實處于1-2千元區(qū)間內(nèi)，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。
資料顯示，鶴崗是屬于黑龍江省所轄的地級市，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。對此，很多網(wǎng)友嘆，我們住的城市房價每平米1000多元有多好呀。現(xiàn)實卻是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房價貴得驚人。對于一套房數(shù)萬，或復式高層15萬的房子總價，確實非常低。
可能你會覺得奇怪，黑龍江鶴崗的房價為啥會低得驚人？我們認為，這主要有二個原因：一方面，房子是給人住的，如果沒有人，房子再多，再大也沒啥用。2000年的第五次全國人口普查，當時鶴崗的人口為109.9萬人，而到了2017年，鶴崗的人口只有100.9萬。人口的大量凈流出，是導致鶴崗這樣的三四線城市房價低得驚人的原因。這意味著，新世紀以來，鶴崗的常住人口減少了9萬人，相當于減少了8.2%的人口。
另一方面，如果人口凈流出也就罷了，但是流出的是當?shù)氐木ⅲ㈦x開還帶走了資本。這就使得一些三四線城市的經(jīng)濟長期處于衰退狀態(tài)中。鶴崗市2017年數(shù)據(jù)還顯示，當年該市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，人均GDP為2.8萬人，僅為全國的47%。而在2012年，鶴崗GDP總量是357.6億元，人均GDP是3.37萬元。也就是5年時間，鶴崗GDP總量倒退了70億元；人均GDP后退5千元。
人口在流出，GDP總量在倒退，導致鶴崗的房子無人問津。現(xiàn)在問題來了，黑龍江鶴崗離開俄羅斯的遠東地區(qū)很近，是否有通過“一帶一路”的國際貿(mào)易來活躍和提升延邊城市的房價呢？對此，我們認為，鶴崗人口大規(guī)模流出，人們紛紛往外走，當?shù)氐慕?jīng)濟長期低迷，這意味著本地生活的人都有房子，年輕人不愿意留在本地，所以白菜價的房子遍地都是，房價上漲基本沒有空間。
那么，對于投資者來說，國內(nèi)部分三四線城市的低房價，是否還具有投資價值呢？我們認為，去三四線城市購房還是要謹慎為好：首先，如果花幾萬元把房子買下來了，若是用于居住，就會發(fā)現(xiàn)菜場和醫(yī)院、商場很遠，而且治安也不好，或者經(jīng)常停水停電，甚至交通也不方便，這樣的房子再便宜也沒人要住。
再者，全國三四線城市普通增值能力要比一二線熱門城市差許多，對于非常冷門的城市房價，或許可以滿足一時的安居需求，但是只能具有居住功能，卻沒有增值的可能。因為，當?shù)孛考颐繎舳加袃扇滓陨戏孔樱ㄔO房子遠超過所需，住也住不過來，房地產(chǎn)市場沒有交易的流動性。
最后，三四線城市房價一旦低迷就很難再恢復起來，因為如果僅依托于本地的經(jīng)濟難發(fā)展起來，沒有經(jīng)濟基礎，沒有吸引和留住人才的本錢，就算房子白給，也無法保證人才能留得住。而鶴崗只是國內(nèi)一些三四線城市的縮影。
