2019年一季度，由于貨幣和調(diào)控政策稍有放松，中國樓市便出現(xiàn)了“小陽春”行情，前四個月房地產(chǎn)表現(xiàn)異常強勁，但到了5月份，房地產(chǎn)開始逐步退燒，二手房價又出現(xiàn)了“有價無市”的局面。為此，很多市民都在關(guān)心，中國樓市下半年將會怎么走？
對此，有專家解釋，這此中國樓市出現(xiàn)“小陽春”除了信貸政策寬松之外，市場預(yù)期調(diào)控會放松，比如各地放寬了落戶條件，個別城市還取消了限價，這就給了炒房客一股錯覺，認(rèn)為調(diào)控會有更大的放松，所以炒房資金再次闖入樓市，試圖復(fù)制幾年前的“套路”。沒想到全國房價將趨于平穩(wěn)，不會再有大幅上漲的可能。
而我們認(rèn)為，中國樓市下半年將呈現(xiàn)走勢分化的情況，總體上應(yīng)該是穩(wěn)中有降的格局：首先，房地產(chǎn)調(diào)控又開始收緊。進入5月份后，一季度房價漲勢最猛的蘇州率先打響了房地產(chǎn)調(diào)控政策，蘇州規(guī)定針對部分過熱的園區(qū)和高新區(qū)采取限售政策。重點打擊，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)等區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。
數(shù)據(jù)還顯示，僅在4月份，各地就發(fā)布了超過60次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年以來已經(jīng)公布了164次調(diào)控，也就是說，越隨著時間推移，調(diào)控的力度就越大。現(xiàn)在總的趨勢是，一二線城市繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，三四線城市“因城施策”可以酌情放松調(diào)控。所以，下半年房地產(chǎn)調(diào)控會加強，一季度房地產(chǎn)反彈趨勢將會受到收斂。
再者，房貸利率在一季度放松之后，又有上升的跡象。多家銀行再次上調(diào)首套房貸利率，基本保持在上浮20-30%，比如青島，4月下旬，青島部分銀行上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點。此外，還有洛陽，大部分銀行都在執(zhí)行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉(zhuǎn)升，意味著炒房者的融資成本還將會處于高位。
最后，房價不可能無限期的一直漲下去，盡管一季度房地產(chǎn)成交量有所放大，但是高房價已經(jīng)使得很多購房者望而生畏。更何況，受到經(jīng)濟下行壓力增大的影響，國內(nèi)很多企業(yè)的業(yè)績不佳，甚至出現(xiàn)裁員增效的情況，居民收入大幅上漲預(yù)期已經(jīng)大幅回落。過去，國內(nèi)經(jīng)濟大幅上漲，人們對自己收入預(yù)期呈現(xiàn)樂觀態(tài)度，這樣購房者眾多，現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，很多人都擱置了購房的愿望。
2019年下半年國內(nèi)房價會怎么走？我們認(rèn)為，一二線城市房價因受到調(diào)控而穩(wěn)中有降。同時，二手房有價無市還會繼續(xù)下去，房地產(chǎn)又將重新回到調(diào)整周期中。而三四線城市下半年，房價會出現(xiàn)分化，一些前期漲幅過大的城市，人口流出大于流入的地方，房價會出現(xiàn)較大幅度回調(diào)。總之，下半年全國房價出現(xiàn)較大分化已呈現(xiàn)定局。一二線城市小幅回落，三四線城市跌幅出現(xiàn)明顯分化。未來房價將逐步去投機化，回歸居住屬性。
