自從2019年一季度國內三四線城市房地產市場成交火爆之后，各地紛紛加強了對三四線城市房地產調控的收緊。目前，國內房價雖然還是呈現漲多跌少的格局，但是全國房價總體趨于穩定，已是不爭的事實。很多人擔心，一二線城市可能會受到嚴控，房價短期內難有大跌。而接下去三四線城市房價會迎來一片跌勢。
導致今年一季度三四線城市房價上漲的原因主要有二個：一是，貨幣政策全面寬松，大量資金流向房地產市場。今年上半年個人房貸占全國貸款總額近四成。相對而言，一二線城市房價受到嚴格調控，而三四線城市房價正是資金追棒的對象。二是，今年以來，受到經濟下行壓力增大的影響，很多三四線城市放松了房地產調控的收緊的力度。房地產調控一旦松手，三四線城市房價就會被投機資金推高。
此外，還有棚改貨幣化安置，為了去庫存，發改委要求國開行通過PLS形式，向地方政府發放貨款，地方政府拿了資金就直接發放給了拆遷戶，而拆遷戶拿著大量資金在周邊購房，雖説是消化了大量庫存房產，但卻引發了三四線城市房價的上漲。而從去年10月份開始，國務院要求對房價上漲過快的三四線城市逐步退出貨幣化安置，而改為實物安置，未來三四線城市房地產市場也將逐步降溫。
那么未來三四線城市為什么將會迎來新一輪跌勢呢？首先，三四線城市產業結構比較單一、醫療和教育相對落后，而且城市之間同質化競爭較為嚴重。除了春節、國慶等節假日還聚集一些人氣外，在大多數的情況下，人品流出大于流處，也就是說多數三四線城市對外來人口缺乏足夠的吸引力。即使放開戶籍制度，也不會吸引多少人口流入。一旦投機炒房需求離去，房價只能是從哪里漲上來，再跌回哪里去。
再者，本輪三四線城市房價上漲，是一二線城市房價漲完了之后，才輪到三四線城市，目前已經漲了二年多了。在三四線城市要買房的家庭早就買了，買不起的家庭也只能在旁觀望。目前三四線城市住房空置率達到30%以上，存在著較大的泡沫，由于短期上漲速度過快，很有可能大漲之后有大的調整。尤其是目前三四線城市二手房市場，早已經是有價無市。因為三四線城市本來就大，到市中心很方便，多數家庭喜歡購買新房，而不是二手房。
最后，本來三四線城市在棚改貨幣化之后，商品房庫存壓力已經大幅減少。但近兩年里，由于三四線城房價翻番，多數商品房單價漲過1萬元/平方米，很多開發商便在三四線城市拿地建房，目前三四線商品房的庫存又開始快速上升，未來房價供大于求情況會比較突出，三四線城市房價下跌只是時間問題了。
近期流傳著三四線城市房價有可能會出現降價大跌。對此，我們并不認為這是空穴來風，一些三四線城市人口流出量大，就是靠炒房需求在支撐，同時，三四線城市家庭該買的早就買了房，買不起永遠不會買房。更關鍵的是，三四線城市又將有大量增量商品房供應市場，市場需求更趨于飽和。鑒于短期二年內三四線城市有過大漲，未來大跌也就在意料之中了。
