南京：人才買房變難；
杭州：8年內不能賣房，不能抵押貸款，尤其按揭買房的；
上海
據數據統計，去年上海“千人搖”樓盤高達26個，新房整體認籌率超120%，是2019年的3倍。
二手房更是瘋狂，去年上海二手房成交約30.2萬套，同比增長27%，均創近4年新高。
對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
調整增值稅的認定標準，從2年變成了5年。
完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。
嚴打假離婚！對借款人，尤其是夫妻離異購房限貸資格審查。
重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合“包裝公司”協助偽造貸款資質和收入證明等違規行為的房地產中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。
嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。
南京
5月，南京新房價格環比上漲1.2%，同比上漲5%；
3月，南京新房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.3%；
2月，南京新房價格環比下降0.1%，同比上漲3.2%；
1月，南京新房價格環比上漲0.1%，同比上漲3.3%；
杭州
疫情結束后，杭州出現了很多熱門紅盤，因倒掛大、獲利頗豐，此前杭州樓市誕生了一大波代持炒房、合作拼房票的炒房客。
自7月起，杭州新政一個接一個，個個重磅，嚴厲打擊炒房客。
7月2日，杭州樓市新政：
1.人才優購房5年限售；
2.無房家庭還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求；
3.加大對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%；
4. 一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房
規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）
新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓
個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年
新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
蘇州
說起蘇州樓市，從去年下半年至今，當我們分析蘇州樓市時，724新政是一個繞不開的話題。
新政前，隨著開年的幾場土拍落下帷幕，蘇州樓市正式迎來小陽春，在2018年下半年一片“涼涼”的聲音之中，火熱翻身，自3月起便連續登頂冰山指數百城房價漲幅，和現在上海的火熱不相上下。
新政后，樓市迅速降溫，買房人回歸理性狀態。
我們再來回顧下主要政策：
1、土拍環節：限房價、限地價，競買保證金最高50%，讓有實力的開發商更加冷靜；
2、外地人限購：蘇州（含市區、昆山、太倉）外地人買房需3年內連續2年納稅或社保，但社保和納稅可以交在蘇州市區及昆山、太倉、常熟、張家港；也就是說常熟、張家港依舊不在此次限購范圍之內，對這兩個城市是利好；
3、限售：蘇州市區范圍（不含四縣市）新房、二手房限售，新房拿到不動產權證后滿三年可轉讓，二手房拿到不動產權證后滿五年可轉讓。
在今年蘇州樓市的年中總結中，我們也提到，上半年的新房市場成交套數為30156套，同比去年上半年下跌26%；二手房市場成交套數為25262套，同比去年上半年下跌50%，下滑程度明顯。
從最新一期的冰山指數來看，蘇州雖然保持每周上漲0.1%的趨勢，但大盤依舊冷淡，和周邊一眾城市比較，蘇州今年再一次走出了獨立行情——眾人皆漲我獨跌。
/2020年貝殼二手房月度成交，圖源貝殼
寫在最后
最近政策加碼的上海、杭州、南京等城市，都是今年上半年樓市表現比較突出的城市，同時也是固定資產得到多數買房人認可的城市。
這些政策的唯一指向就是打擊投資客，給樓市降溫，把機會留給真正需要的人。
在這一群風風火火、動作頻頻的城市中，今年的蘇州遺世獨立，默默的在角落，以異常冷靜的姿態面對樓市。
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