這里是中國休閑農業首席教學平臺，由談再紅休閑農業服務團隊創辦。主要展示休閑農業專家最新研究成果，為新農人提供國家政策、基礎理論、實戰運用、規劃設計、贏利模式、營銷推廣、生產技術、案例解析等培訓服務。點標題下《休閑農業和鄉村旅游》歡迎關注。
導語 有關休閑農業包括的康養小鎮、田園養生發展的論述文章，談方向，談理念，談模式，很少談及落地實操的細節，作為投資休閑農業的意向者，這樣的文章看多了，當然，也知其然了，但知其所以然呢？最終還是霧里看花者居多，無從下手！
康養小鎮、田園養生是指以“健康”為主題、為田園開發的出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體的生態環境較好的特色。他需要具備養老、養生、養病、養心等功能。
一、當養老成為當今社會的熱門話題時，田園重拾重要地位
我國人口老齡化日趨嚴峻，銀發產業前景廣闊，潛力巨大；隨著社會發展和人們生活水平的提高，人們的健康意識逐漸增強。健康、養生或養老需求成為人們未來的主流需求，而中共中央國務院印發《健康中國2030”規劃綱要》則把健康推向一個新的高度，為健康產業的發展提供了有力的支持，為康養特色小鎮、田園養生農園的開發建設指明了方向。
因此，康養小鎮，田園養生將成為健康療養、醫療美容、生態旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，實現與健康相關的大量消費的聚集。
越來越多的人在尋找這么一種現代科學與健康生活的平衡點，并為之作準備，有錢人一邊為未來生活的“落葉化簡”準備“歸田園居”——圈地，為子孫后代留下一份健康的基業；還有的人看準人們趨之若鶩的勢態尋找到的商機。
二、我們如何理解康養小鎮、田園養生的特殊要求呢？
不能簡單地把康養小鎮、田園養生當成養老院、也不能當成單一的養生院、更不是療養院類似的產業來打造，它需要具備養老功能但又要高于養老院；需要具備養生功能又要高于療養院；需要配套養病功能又要高于醫院的精神層面需求。這是一種個性化、品質化、定制化服務產品和品牌。
這些功能的建制融入農業產業、文化和旅游多個產業的綜合功能，因此，以田園為載體建設的我們稱之為田園綜合體！
只不過，這種產業、文化、旅游呈現出來的是利用田園休閑、康養、度假的氛圍里，不僅僅是看風景，不僅僅是幾日的光觀，是以一種旅居的形式來體現；需要增加文化修養、體育健養等休閑運動業態，融入鄉村、田園、森林、湖泊和海灘。
是一種以生活方式居多，享受大自然的健康空氣，品味田園里的健康食材，融合現代化的康養設施和現代科學的宜居、宜業、宜游的休閑方式。
三、如何將產業做大、做精、做深，將康養產業與生活、生態結合
1、利用自然資源做引領——健康養生；產業科技做驅動——健康科技；醫療服務導入——醫療健康
這些一旦融合在大自然的環境中，自然資源的柔軟讓生硬的科技變得生動；生機盎然的綠色讓醫院愁緒失望的病者充滿生的希望。因此，“健康中國”戰略呼喚“健康小鎮”“田園養生園”的積極發展，成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色模式之一。
2、自然生態、科技、醫療融合發展
自然、生態、人文、歷史和文化等，依托較強的生命科學或大健康產業，具備科技價值含量或毗鄰較為優質的大學和科研資源。比如生物科技、醫藥研發、創投孵化、教育科研和醫療服務；依托當地特定的自然環境與交通輻射能力，規劃、導入和構建優質、綜合性的醫療健康服務體系，服務當地及所輻射、吸引的特定醫療服務受眾或老齡人群，構建較強的醫療品牌及長期高品質運營能力有著特殊的要求；體現為醫療服務、康復護理和養老養生為主的融合發展。
3、分析市場，找準市場
我國已經步入老齡化社會，預計2040年時的老齡比例將超30%。2050年，預計中國老齡人口將占全球總數的近1/4。在中國老年醫療健康市場供求嚴重失衡的背景下，綜合醫療、康復、護理、養老各類服務、能為老年群體提供連續性健康服務的康養小鎮、田園養生存在巨大的發展空間。相比發達國家，中國養老設施供給仍然較低。針對未來老齡人群的較高醫療健康服務需求，目前已運營的絕大多數養老社區缺乏一體化、連續性的醫療健康服務能力的缺陷，給未來具有綜合功能的康養小鎮、田園養生園留出了前所未有的發展空間。
康養小鎮、田園養生圍繞這特殊性與文教衛方向融合發展，通過利用以自然資源生活引領為前提，科技產業、醫療為保障，這樣的康養小鎮、田園養生休閑農園才讓人們游得有味，吃得放心，住得安心！
四、落到實處怎么操作？
落到實處時要明確：
1、目標服務人群
全面關注已老、初老和將老人群，兼顧其他年齡人群；以全過程醫療健康服務為核心服務——連續性的醫療健康服務能力(預防性、 診療性和診療后期)；
2、整合一體化的配套服務
依據消費需求熱點，提供圍繞“身體、心理和社交健康”的綜合服務；
3、經濟可行、可持續的商業模式
以“醫療健康服務產業”為核心產業、以配套設施經營為輔助產業；
4、創造綜合社會價值
長期而言，可成為當地可持續發展的產業及就業、稅收來源。 從中長期而言，小鎮還可刺激當地和輻射人群的消費以及新興服務，從而帶來大量輔助性新增就業崗位，并有助于提升地方土地的增值和收益。
把這幾個方面落到實處了，就可以進入運行階段了。
五、細節是決定留住客人進入最佳的運行階段
首先分享一例泰康的運營細節，會得到一些啟發。
這是一位入住燕園的阿姨感言：“我對泰康啊，是一見鐘情，兩年相思，三生有幸~”作為國產養老，下面這篇案例，可作為投資康養小鎮、田園養生農園在運行上作為借鑒，不一定適合你的康養小鎮或者是田園養生農園，但人性化的設計，細小的周全，他們每一個用心，適合每一個休閑康養農園投資者學習。他們敢于向人們提出《愛上泰康養老社區的100個理由》
1.國際標準的醫養活力社區，才配得上閱歷豐富、品質優雅的您。
2.醫養護康的全方位照護令您和家人無憂。
3.全業態持續照護，滿足不同年齡階段的照護需求，給您一個妥妥的家。
4.候鳥連鎖，讓您快樂出游的同時，樂享如出一轍的標準服務。
5.舒適居住，是我們的最低要求。
6.地處環境優美之地，享受大自然之美。
7.無障礙設計營造便利和安全的居住環境。
8.新風系統營造空氣綠島。
9.全年恒溫恒濕的居室和公共空間，讓換季的溫差、雨季的潮濕統統告別。
10.不用擔心亮度不足和眩光，這里有適合長輩的照明系統。
11.多種房型可供選擇，總有一款適合您。
12.我們提供全方位的身心健康照護服務，讓您在社區的生活安心又舒心。
13.社區自建醫療設施，醫療服務就在您身邊。
14.完善的醫療護理體系為您的健康保駕護航。
15.多種興趣小組供您選擇，結交趣味相投的朋友們。
16.樂泰學院豐富多彩的課程設計讓您重返“學生時代”。
17.小節小慶，大節大慶，月月不間斷，豐富又多彩。
18.邀請您的家人加入我們的家屬溝通會吧，在社區延續濃濃親情。
19.“冬季去三亞，夏季陽澄湖”，一年四季多種候鳥生活選擇。
20.身心靈全方位呵護，為您提供高品質、專業化的綜合服務。
21.自選餐、自助餐以及家庭聚餐，應有盡有，任君選擇。
22.擁有干凈清新的居住環境，卻不必再為打掃房間勞力費心。
23.還有年度大掃除，讓您的生活空間整潔干凈。
24.定期外窗清潔，讓您的房間永保明亮。
25.就連房間內的空調也有專業服務團隊為您清潔。
26.在門外的記憶臺上放點小物件吧，從門口開始裝飾您的新家。
27.刷卡式電子門鎖消除了細小鎖孔帶來的煩惱。
28.臥室設置夜燈，按鈕設置在床頭柜上，免除在黑暗中尋找開關的困擾。
29.為換鞋凳設計貼心扶手，方便您換鞋和起身。
30.室內緊急報警拉繩方便您在屋內發生緊急情況下呼救。
31.墻面陽角及家具的圓角設計，降低室內跌倒風險。
32.適老設計的沙發及座椅，讓您在坐享舒服的同時更方便起身。
33.景觀主道全程無高差設計，方便輪椅通行。
34.告別傳統暖氣，在寒冷的冬天，溫暖從地板和腳底開始。
35.社區內設有 ATM 機，存取款方便快捷。
36.定點班車接送服務免除了您出行的煩惱。
37.社區內設有醫務室，尋醫問藥從未變得如此便利。
38.醫護人員全天24 小時值班，用心守護您的健康。
39.不必為倒垃圾跑上跑下，社區保潔人員會上門收集垃圾。
40.來參加每月的集體生日會吧，為老友們送上衷心地祝福。
41.定期的基礎健康體檢讓您了解自己的身體健康狀況。
42.成熟順暢的緊急救助方案，隨時應對突發情況。
43.不必為收發郵件/快遞煩惱，我們將為您代勞。
44.臨時應急使用的雨具和輪椅可解決燃眉之急。
45.代叫出租車服務，方便您的出行。
46.您外出時我們會代您澆灌花卉綠植，讓它們茁壯成長。
47.讓生活管家來為您量身打造個性化服務。
48.如果與家人的溝通讓您很煩惱，社工可為您提供適宜的幫助。
49.專享綠色醫療通道，直通國內外頂級醫院。
50.社區緊急報警系統全天候待命，隨時響應您的緊急需求。
51.家電維修不再是您的煩惱。
52.社區環境優美靜謐，告別嘈雜的老舊小區吧。
53.安靜勻速的電梯帶來上下樓的便利。
54.多久沒打乒乓球、臺球了？到社區里跟老朋友們來上一局吧。
55.將您在社區的歡樂時光分享給親朋好友們吧。
56.二十四小時社區安保，您可以安枕無憂。
57.房屋布局合理，讓您住的舒心。
58.您的愛車可以停放在我們的地下停車位。
59.盡情邀請親朋好友來玩，我們有開闊的停車場。
60.透過屋內的玻璃窗您可欣賞園林美景。
61.電子高爾夫球隨時歡迎您來揮上一桿。
62.美食小組的活動讓您享受烹飪的樂趣。
63.來我們的餐廳吧，盡情享受美味健康的飯菜。
64.鏟雪除冰快速及時，讓您在冬日也可以不受干擾的進行戶外鍛煉。
65.地面有特殊的防跌倒、無高差設計，您的活動安全是我們工作的重中之重！
66.消防預警網絡遍布社區，您的安全至高無上。
67.我們充分考慮您的使用需求，打造了帶泡池的頂級游泳設施。
68.月費中已包含家庭基本水電額度，告別繁復的水電繳費吧。
69.全社區WiFi覆蓋，拿起手機或電腦，家人好友零距離。
70.我們從未遠離信仰，自主精神空間就在社區里面。
71.健身房擁有頂級的運動設施，兼具適老化設計。
72.一杯茶、千冊書，社區圖書館的閱讀時光總是讓人安心。
73.身處綠洲，繁華仍在咫尺。
74.沐浴在天然氧吧中的世外桃源。
75.多種娛樂設施，和老友們盡情歡愉吧！
76.您是臺球高手嗎？社區臺球賽正虛位以待。
77.麻將桌沐浴在下午的暖陽中，等待您午睡后抖擻精神，胡上幾把。
78.圍棋、象棋、跳棋、撲克牌以及幾十種桌游，等待成為您的最愛。
79.我們與國內外多家權威醫養機構深度合作中。
80.絕不是傳統養老院，我們為您提供了一個溫馨的家。
81.來認識一下您的芳鄰吧，他們經歷豐富且風趣高雅。
82.告別日常瑣碎，多些自由時光來享受社區生活的一點一滴。
83.您的豐富人生閱歷與經驗為我們所珍視，社區為您開放分享的舞臺。
84.全社區中央空調讓您在盛夏盡享清爽。
85.加入精彩的社區生活吧，您會發現這里的每一天都是新的。
86.多種形式滿足您的購物需求。
87.社區舞會是最好的社交場所，盡情展現您的風姿吧。
88.閑適地散步吧，這里沒有糟糕的交通和嘈雜的車輛。
89.我們的工作人員十分友好且樂于助人。
90.現在就開始做您一直想做的事吧，繁瑣的日常事務交給我們。
91.新居民變老朋友，一見如故，志同道合，這在我們的社區再平常不過了。
92.專業化的安保團隊，隨時準備好應對各類緊急情況。
93.創建一個新的興趣小組，并邀請您的朋友們加入吧。
94.住在家中，門外即是您想要的一切設施。
95.不必擔心衰老，面對任何健康狀況，我們都會和您一起。
96.綠色建筑群，一呼一吸之間，回歸自然。
97.自主地選擇，過有尊嚴的生活。
98.擔當義工，體現價值，收獲快樂！
99.多學科團隊協作為您打造獨一無二的社區居住體驗。
100.您的新家，不止是家，更是舒心暖心的自由交流平臺。
這一100理由，在康養農園中，你可以挑一挑結合自己的園區項目融會貫通地運用，甚至創新出愛上自己農園的200個、300個、400個……理由，成為一個消費群體的第二故鄉！
談再紅，男，湖南生物機電職業技術學院副院長，國家農業職教名師，全國休閑農業和鄉村旅游專家庫專家、國家休閑農業專業領軍人物。湖南省農業專家庫休閑農業專家、湖南省示范農莊評審專家、海南省休閑農業協會特聘專家、長沙市休閑農業項目評審專家，2014年獲“中國休閑農業和鄉村旅游十大年度人物”稱號。
