“合八條”新政頒布
4月5日晚合肥市發布房地產“新政八條”，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。新政自2021年4月6日起施行。
當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖帶動房價上漲預期，各類購房群體爭先入市，現在現金全款買房依然一房難求，加劇房價上漲預期。開發商及中介面對市場購房熱情，通過收取茶水費、捆綁銷售、全款優先的方式獲取利潤，增加市場亂象。新房市場供不應求帶動二手房市場成交火熱，具有獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點。
“穩地價、穩房價、穩預期”層面解析
合肥市出臺“合八條”政策也醞釀已久，從政策內容看，涉及“穩地價、穩房價、穩預期”各個層面。
在“穩地價”方面，合肥市上周已公布全年土地供應計劃，市區商品住房用地計劃供應373公頃。
“穩房價”方面，強化房價地價聯動機制，嚴格“限房價”?！靶氯〉玫木幼∮玫?，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。”另一方面，為避免開發商通過在同樓棟中高低配方式突破限價，政府要求同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
“穩預期”方面的政策是本次合肥樓市調控的重點內容。一是住宅供應穩預期，未來計劃按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。二是住宅價格穩預期，實行法拍房限購，避免法拍房拍出高價形成錯誤價格信號。三是住宅銷售穩預期，對法人、非法人組織實行限購，熱點樓盤（登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5）需拿出30%房源用于剛需選房，施行搖號加3年限售。此外，針對市場出現的各類亂象，如號頭費、茶水費、捆綁銷售、以及經營用途貸款違規流房地產等行為加大查處力度。
新政對學區房供應影響值得深思
值得注意的是，為應對學區房價格上漲問題，合肥實行“一套住房，6年內1個小學學位，3年內1個初中學位”政策，可能造成短期有學位的學區房供應更加稀缺。
本篇作者 李霄霄
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