4月18日限購新政出臺
4月18日，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，明確提出在這四個區(qū)新落戶的人員，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項按照現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。自2021年4月19日起執(zhí)行。
此前，2月9日，南京市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
疊加限購利于釋放外圍庫存
在此背景下，此次新落戶人員只能在落戶所在地購房，表面上，保障了落戶人員的購房權(quán)益，打擊一些借落戶到南京市區(qū)炒房的現(xiàn)象，是對“房住不炒”的深入落實，也是確保“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)的實現(xiàn)。
實際上，此前四區(qū)落戶政策放松，加快落戶和購房證明開出時間，主要目的在于推動皖北、蘇北等區(qū)域的外地人口向南京外圍區(qū)域?qū)耄淮舜委B加限購政策，吸附外地客戶定向到四區(qū)購房，旨在降低外圍區(qū)域的庫存壓力。據(jù)同策Dataln數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，浦口、六合、溧水、高淳截止3月底庫存分別為：208、101、83、60萬方，區(qū)域庫存總量在全市范圍內(nèi)排名靠前，尤其是浦口區(qū)，庫存量超200萬方，且浦口區(qū)的五橋和城南板塊未來將有大批土地釋放，庫存壓力將加劇。
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