導語
買賣雙方由于長期不主動過戶或者因為某種客觀原因而無法立即過戶，因此而引起糾紛，這樣的事例并不少見。所以，了解這種潛在的風險，對于準備購買二手房者還是十分必要的。
本文作者丨劉路路
首先，買賣雙方簽訂的購房協議肯定是不違反法律的強制性規定的，是一份有效的合同。但是延遲過戶可能會產生賣家一房二賣或者到期不辦理過戶的風險。
以李先生的案子為例，李先生在北京朝陽找到一滿意的房源，但考慮到房主剛買房子滿兩年，需要交納高額的稅費，便有些猶豫。但是房主告知李先生，可以先付一半的費用，等房屋滿五年后再辦理過戶。李先生很是心動，想到朋友說的公證更有保障，便跟房主提出了這個要求，沒想到房主當下就同意了。
買房的第二年房子就翻了好幾番，李先生心里可樂開了花。但轉念一想自己沒有辦理過戶終究是沒有保障的，于是找到房主想提前履行合同，以免夜長夢多。不料房主早在半年前就已經重新掛失了房產證，將房子賣給了第三人。雖然后來李先生一紙訴狀將房主告上了法庭，確認該房產為自己所有，但由于第三人對此并不知情，且已經辦理了過戶，該房產最終為第三人所有。雖然我們最后為李先生爭取了一大筆違約金，但其中的曲折只有李先生知道。
因此除有特殊情況不要輕易延遲過戶的期限，延遲的時間越長其中的風險也就越高。房價上漲、財產查封、一房二賣都是經常出現的問題。另外延遲過戶也不一定都能少繳稅費，之前遇到一個客戶，為了保持自己首套住房的資格，在簽訂買賣合同后，延遲了十幾年才辦理過戶。本以為可以按照原合同的價格交納費用，沒想到相關部門不僅要他按照現在的市場價格交納稅費，還要去做公證才可，最后不但沒有省下錢反而花費了更多的錢，賠了夫人又折兵。
top1：金訴說法 | 買房直接寫子女名字的弊端，你必須要了解！
top2：金訴說法 | 聽房產律師說說“全民經紀人”那些事兒
top3：疫情期間，開發商延期交房應該怎么處理呢？
北京金訴律師事務所
房子的事，就交給我們專業的！
關注我們，閱讀身邊法律故事！
長按左側，關注我們
