文/諸葛找房
相比于國(guó)外很多國(guó)家而言，國(guó)人更加喜歡買房子，但細(xì)想想，買房和租房一個(gè)是給銀行打工，一個(gè)是給房東打工，都是住，為什么非要買呢？一方面是受傳統(tǒng)觀念的影響，覺得有房才有家的安全感，才能結(jié)婚生子。另一方面，就是想給后輩兒孫留下點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，所以要買屬于自己的房。雖然這個(gè)愿望是好的，但很多家庭卻在房產(chǎn)過戶給子女的問題吃了虧。從最新一版規(guī)定來看，房產(chǎn)過戶給直系親屬“生前”和“身后”區(qū)別挺大，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提早知曉，搞不懂的建議收藏。
從經(jīng)濟(jì)角度考慮，不同的選擇就會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。目前，常見的方式有3種——生前贈(zèng)與、生前買賣、身后繼承，那么選擇哪種最省錢呢？
首先，房子通過“贈(zèng)與”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用約占房產(chǎn)總值的4.25%。具體來說，不動(dòng)產(chǎn)過戶需要牽扯到3%的契稅、1%的公證費(fèi)、0.25%的評(píng)估費(fèi)，以及個(gè)稅。不過，個(gè)稅近些年一直都在調(diào)整當(dāng)中，最新一版的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》明確規(guī)定對(duì)直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)稅，日后會(huì)不會(huì)有變化尚不能確定。
其次，房子通過“買賣”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用與正常二手房交易無異。具體來說，如果房子“滿五唯一”了，交易過戶需要牽扯到1%的個(gè)稅、1.5%的契稅、增值稅可免除，算下來約占房產(chǎn)總值的2.5%。反之，如果是不滿5年的房子買賣則需要加收增值稅，占比也會(huì)相應(yīng)的增大。由此可見，第二種方式比第一種方式要省錢，與其贈(zèng)送給子女，不如賣給子女。當(dāng)然，這只是就目前情況而定的，未來會(huì)不會(huì)調(diào)高不好說。
最后，房子通過“繼承”的方式過戶給子女，所需要承擔(dān)的費(fèi)用僅需百元到千元不等?，F(xiàn)在電視上很多調(diào)解類的節(jié)目都有不少子女親屬正房產(chǎn)的糾紛，不僅是多子女的家庭，就連獨(dú)生子女家庭也避免不了，因此生前立遺囑就顯得越為重要了。不僅可以避免一些不必要的糾紛傷了親情，而且在金錢方面也可以省下不少。不過，值得注意的是，多子女家庭若想個(gè)人繼承，需要其他有繼承權(quán)利的人書面放棄。另外，如果繼承人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，繼承房產(chǎn)若再轉(zhuǎn)賣的話，需要繳納房產(chǎn)差值20%的個(gè)人所得稅。
綜上所述，一直被誤以為”買賣“最不靠譜的方式，恰恰是最省錢的一種。因?yàn)楹芏嗉彝ズ鼙苤M面對(duì)死亡，覺得父母健在追著立遺囑不吉利，可往往都是“意外”比“明天”早一步先來，想立遺囑的時(shí)候已經(jīng)來不及了。所以保險(xiǎn)起見，如果繼承人名下沒有房產(chǎn)的話，父母不妨趁清醒的時(shí)候早些立遺囑，畢竟在國(guó)外，剛畢業(yè)的大學(xué)生都會(huì)早早立遺囑，沒什么忌諱，實(shí)在不愿意的話就參見第二種吧。
那么父母去世后，沒過戶的房子繼續(xù)住會(huì)有什么后果呢？從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)后，才能真正踏實(shí)地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續(xù)住也是不合法的，需要承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)后果。罰款是必不可少的，得不償失，所以一定要記得走流程。
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