中央財經大學的教授發了一條關于房子的微博，引發多方轉載和討論。
現在這條微博已經找不到“原文”，但網友早已將原博截圖保存。
這條微博的內容，“斷供潮真來了：2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供房主！”
今天就來聊一聊房子斷供之后，我們到底會面臨哪些麻煩？
我們先來看過程。
圖片來自網絡
首先是銀行催繳。
斷供的第一個月起，銀行會通過各種方法來催促你還款。
第一次，銀行會用電話或短信方式來提醒，或者出催收通知。連續3次逾期，銀行會打電話催繳，同時進行罰息。
斷供罰息是按天計算，力度一般比較大。貸款合同上也會有相關條款約定，但每個銀行會有差別。
前面我們提到案例中，被起訴業主需要承擔的利息、罰息共計49908元，平均每天248元左右。再加上受理費、保全費、律師費等，總費用接近20萬。
法院介入后，會將房子交給拍賣機構進行拍賣，也就是我們俗稱的“法拍房”。
法院合議庭商議決定司法拍賣的起拍價后，就進入了拍賣階段。
拍賣又分兩種情況：拍賣成功和拍賣失敗。
如果拍賣失敗，
最多可以進行三次，一拍起拍價最低可以是評估價的70%。如一拍未成交，二拍起拍價最低可以是一拍起拍價的80%。兩輪下來，房子的拍賣價最低可以是評估價的56%。
如二拍還未成交，可以申請法院進行變賣，變賣的底價與二拍起拍價一致。
如變賣未成交，法院會詢問銀行是否接受以物抵債，由法院直接裁定將房屋抵償給銀行以清償對應價值的債務。
法拍成功后，拍賣的成交人，可以憑法院出具的相關文書申請不動產中心辦理過戶登記。到了這一步，不需要你這位原房主的同意，就可以辦理過戶。
最壞的結果是拍賣一直不成功，只能賤賣。你不僅有可能拿不到一分錢，還得倒賠錢給銀行。
看完斷供后的一系列后果，你要清楚斷供并不是及時止損！不是你不要房子了、不還貸款了，債務就會自動消失。
斷供之后，不僅要將剩余的貸款還給銀行，還要支付違約金、律師費等，算下來也是一筆巨款。
在執行期間、未償清債務前，也會對購房人采取限高措施，征信也會受到影響。落到最后就是房財兩空。
所以，斷供對我們普通人來說，完全就是一場災難。
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為了避免讓自己陷入斷供的泥沼，在買房前一定做好這幾步規劃和預期。
不要對自己的還款能力盲目樂觀，一定要算一算房貸占收入的比例。
一定要有存錢、儲備家庭應急金的習慣。錢到用時方恨少，儲備家庭應急金也是為自己提前謀劃，抵抗因為失業等意外造成的階段性斷供。
房子的金融屬性正在減弱。經過這些年的調控和糾偏，房價還能暴漲的可能性已經很小了。不要再迷信房子的財富神話，更不要超負荷買房。
斷供不是及時止損，而是損失更大。買房時一定要做好家庭資金測評、還款能力預估。更不要強行加高甚至拉滿杠桿去買房。
