我告訴他：“因為我想要的房子都很貴。”
■ 撰文 | 郭境 ? 《地盤》特邀撰稿人
近日，58集團旗下全房源發布網安居客正式發布2017-2018返鄉置業報告，通過豐富的數據、詳實的調查、嚴謹的分析，全方位展現返鄉置業的各方面市場表現。
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安居客發布2017-2018返鄉置業報告
鄭州等新一線城市成為熱點
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買房對大多數人來說，從來不是一件容易的事。經常聽朋友抱怨，鄭州房價太高，真的待不去了，可最后還是選擇留在了這里。
不止是鄭州，在大城市，有多少人一邊吐槽房價太高，還是農村好，但還是依然買好了開往大城市的那張車票。
于是，慢慢出現一個有趣的現象，越來越多的人一邊抱怨著房價高，一邊又源源不斷地往大城市涌。
扎根一線大城市一直是很多人的夢想，但隨著城市的發展、時代的變遷、觀念的轉變，近幾年返鄉置業逐漸成為很多“漂一族”的新選擇。
根據返鄉置業人群流出情況來看，在外打拼的“漂一族”大多選擇在經濟發展較好的一線城市或新一線城市工作，這類人是返鄉置業人群的中堅力量，是報告重點研究的樣本。
數據顯示，2017年一線城市中，從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、鄭州等城市返鄉置業人群占比位居前列。
人群的流動和選擇置業城市的原因涉及主觀和客觀等多個方面。從客觀因素來看，首先全國城市發展漸趨平衡，在一線城市人口容量、就業機會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發出巨大發展潛力。
國家統計局發布的數據顯示，2017年新一線城市經濟發展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。
除了能夠以更低成本解決住房問題，新一線城市的高速發展還為返鄉置業的人群提供更多高薪就業機會。
新一線城市高薪熱招職業主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運動健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經驗積累，“漂一族”返鄉后也能很好地延續職業狀態。
新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領平均月工資也達到了5500元到6700元不等。相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作后積累買房資本的難度也降低不少。
另外，技術的進步和設施的完善加速國內交通網絡的發展，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉置業更加變得更加容易。
相比大城市較高落戶條件和限購條件，新一線、熱點二線城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優秀人才返鄉安家。
比如鄭州面向全球推出“智匯鄭州”人才新政30條。其中，涉及的“限購放松”條款引人矚目。
根據規定，不論年齡和畢業年限，只要符合本科以上學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。
這就在一定程度上幫助返鄉人才解決了限購問題，未來也將注定成為房地產市場上行的一個增量。
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利率不斷上漲
為何依然還要買房
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最近，鄭州房貸利率上浮成為熱議話題。甚至有人判定，房貸利率的居高不下將會成為2018年樓市調控的一個殺手锏，更有自媒體發出危言聳聽的聲音：
2018年的樓市不如16、17年紅火是不爭的事實，但上述自媒體的觀點讓很多人不禁猶豫起來，眼下還能買房嗎？
毋庸置疑。
在2018年，任何時候都是下手的好時機，只是你要選對。無論是否有暴風驟雨般的調控。
事實上，即使首套房貸利率上浮20%，依然還是2000年以來的低位。
利率波動與房價之間在輪番上演著“此起彼伏”的理論：利率上調，購房成本增加，房價進入平穩發展期，而利率下調房價則呈走高趨勢。
尤為關鍵的是，上調利率有助于控制物價上漲和抑制通貨膨脹，對控制房價增長，同樣有奇效。
面對現在的市場，在金融不斷去杠桿的大環境下，今年房貸利率下降的可能性很小，繼續上漲的可能性倒是很大。在房價這匹野馬被調控的韁繩暫時捆鎖的機會面前，再去等待政策的松動而帶來的回調，無疑是愚蠢的。在被有形之手摁住的情況下，房價沒有飆漲的動力，你覺得沒法買房的當下，或許正是抄底的好時機。
甚至，利率上浮在未來一段時間內成為調控的一種手段，常態化下的高利率，只會讓買房的成本越來越高。
所以，面對任何一個可以做低首付或者首付分期的項目，只要資格問題可以突破，依然有機會去懟一套滿意的住房。
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抓住機會
鄭州依然是置業投資的好地方
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對于鄭州來說，2018年或將是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機。
鄭州作為河南省唯一一個人口凈流入城市，在達到全國城鎮化率水平之前，還將約有1000萬人會“進城”，為鄭州帶來巨大的住房需求。
我們不妨對熱點城市過去一年房價增幅來做個對比：
通過數據對比不難發現，過去一年在限購、限價等多重舉措并施的情況下，鄭州房價并沒有出現停滯，相反，還穩步上漲了14%。慢漲并不違背有關部門提出的穩定房價的目標，有關部門要的也不是讓房價大跌，而是穩定。
其實，在鄭州買房，買的不僅僅是有一片屬于自己的棲身地，更是買下了這個城市的各種優勢資源，比如醫療、教育、交通、娛樂、公用服務以及發展機遇等。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之下，重點抑制非理性炒作，疏通樓市風險堰塞湖，最終實現穩定樓市預期才是調控目的。
不信，可以看有關樓市的最新表態：
去年12月23日王蒙徽長部“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的調控論調。
“房地產調控主基調不變，局部進行微調，保持穩定，保持增長，保持對未來的樂觀看待”這充分反映了監管層舉手投足間對政策的張弛把控。
因為，樓市調控的核心在于政府不但要穩定經濟增長，更要控制市場預期，其中最重要的三大因素為政策、土地與財政。
無論是貨幣升值，還是房子低持有成本，亦或是人口的持續流入，都將成為未來一段時間樓市持續上行的動力。
至于，你要不要買房的問題答案不言自明。
值得一提的是，在年末融創中原壹號院開盤，一層售價高達102000元/平方米，將鄭州房價推向了10萬+的時代。
而進入2018年，有人口流入優勢、“智匯鄭州”人才引進政策落地、米字型高鐵樞紐利好等因素的鄭州市場，后勁值得期待。
這個社會很奇怪。說一個非常有畫面感的場景：有一種人，一邊聲嘶力竭的喊著不要，不要，立馬就會跟著喊：哦，卡姆昂。
所以，不要讓貧窮限制了我們的想象，更不要被所謂的高房價嚇退。與同等規模城市相比，鄭州的房價并不高，只是你得能跳出來看這些問題。
