26歲的建業，像在跑一場馬拉松。
■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人
前不久，建業地產交出其2017年成績單。
公告顯示，2017年度公司共實現合同銷售金額304.15億元，同比增長51%。集團于2017年12月31日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總價值約為人民幣134.09億元。
1
建業交出新成績單
業績增長中謀求多元化發展
▽
3月21日，2018中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京隆重舉行。
河南地產28家房企入圍，作為殺入前50強的兩大河南房企之一，建業住宅集團（中國）有限公司在區域城市分化進一步凸顯、行業內兼并重構加速、行業集中度進一步提升的環境下，憑借企業穩健的發展態勢，榮獲“2018中國房地產開發企業500強”第41名。
同時，作為深耕河南二十六載的本地房企，建業住宅集團（中國）有限公司還在“2018中國房地產開發企業區域運營10強”中位列第1名。
至此，建業集團已經連續5年入圍中國房地產開發企業50強，連續10年榮膺區域運營十強第1名。
在這一份看上去很美的答卷中，光鮮背后隱藏著更多的發展潛力。
隨著近幾年本地房企不斷發力和全國頭部房企在鄭州攻城略地、分一杯羹時，建業重奪鄭州第一的口號已經喊了三年。用老胡的話講，不放棄重爭第一的決心，但那不是戰略目標。
全國的大部頭爭相在鄭州搶市場已經是不爭的事實，生存空間被嚴重擠壓的建業還好有省域化戰略支持，2017年的業績，大部分都是這些縣級的小兄弟市場貢獻的。
現在，恒大、碧桂園等也開始轉戰三四線市場，建業可以保有更沉穩的自信，充足的土地儲備，可以繼續鞏固建業作為河南王的地位。
根據老胡提出的目標，希望自2018年開始，用三年時間，達到在河南市場10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。為此，建業覆蓋了河南省、市、縣、鎮、村各個層級市場。
公司在建項目65個項目，在建項目總建筑面積為841.7萬平方米。公司擁有土地儲備建筑面積3188萬平方米，其中權益建筑面積約2425萬平方米。
2
戰略向下
省域化縱深下的建業+
▽
2002年，建業提出戰略向下的省域化戰略，最早耕耘縣級市場，并由此開始了長達十余年的縣域經濟研究。也正是因此，建業的戰略重心偏離鄭州，卻在全省各地收獲滿滿。
2015年建業順勢而為，開啟了由“房地產開發商”向“新型生活方式服務商”的戰略轉型，歷經近三年的協同實踐和扎實耕耘，構建起成果豐碩、多面多線多點的“建業+” 大生態格局——建業+地產、商業、物業、科技、文旅、酒店、農業、教育、足球、旅游、金融、君鄰會。
中原建業以實現合作共贏為基礎，以實現同建業、共發展為目標，主要通過向合作方輸出“品牌+管理”、“品牌+管理+資本”等模式進行項目代建及銷售，并負責后期物業管理服務。
無論是建業聯袂華誼兄弟搞的電影小鎮項目，還是建業攜手王潮歌打造的《只有河南·戲之國》，在文旅方面，建業前戲十足。上述兩項目被評為河南省2017年A類重點建設項目。
前有七盛角、半畝園、萬膳街等基于開封旅游主業的產業試水，給了老胡更足的信心和更大的勇氣。
布局文旅，需要大手筆，老胡信手拈來構建一個外人所不能理解的文旅體系。其中《只有河南·戲之國》項目正式啟動，濮陽建業大集古鎮暨東北莊特色雜技小鎮已開業運營……
在業務多元化進程中，建業地產還加快推進輕資產項目的發展，這些項目將為集團未來的可持續發展貢獻力量。
有媒體報道，2017年建業大力擴展河南省內文化旅游地產項目的開發與運營，依托開封、洛陽等歷史悠久的核心城市，在豐富的歷史、文化、自然資源基礎上，通過主題公園、旅游街區、實景演出等多種形式，主打概念牌，講述“建業文化旅游故事”。
同時下轄4個文旅項目，建成及在建4個綠色基地項目，新簽約六個田園綜合體項目。基本建立起具有建業特色的產品線體系，同時拓展了較高收入的消費群體，提升公司品牌形象，進一步提高房地產項目溢價水平。
2017年年內，集團加快推進輕資產項目戰略發展。老胡的建業+，已經走在了別人的前列。
截至2017年12月31日，已參與75個輕資產項目，計劃建筑面積合共約1,246萬平方米。該等輕資項目將于未來數年持續為本集團帶來穩定收入，并預期該收入將跟隨項目發展而增加。
3
輕資產與服務+
戰略轉型與謀變的突圍
▽
在消費升級的大背景下，酒店、文化旅游、商業和現代農業等板塊的快速發展能為地產板塊客戶和其他客戶提供特色服務。
建業輕資產項目全面開花的同時，其酒店戰略布局也隨著“建業+”更加清晰。
目前，建業酒店省域化戰略不斷推進。已與萬豪、洲際、雅高三個國際知名酒店管理集團達成戰略合作關系。
2017年，建業地產物業銷售收益增加44.9%至132.11億元，占比約95%，是收入構成的絕對主力，公司今年業績的增長也基本得力于此。
租金收入0.95億元。酒店經營的收入增加9.9%至2.66億元。項目管理服務收入增長688.6%至3.08億元，主要由于新增項目所致。截至2017年12月31日，建業旗下已有五家酒店落成，運營業務收入較去年同期增加9.9%。
已開業的鄭州上街建業雅樂軒酒店、南陽建業森林半島假日酒店、漯河建業福朋喜來登酒店、鄭州建業艾美酒店、開封建業鉑爾曼酒店均打造成為當地特色五星級酒店。
這些酒店，在當地均堪稱城市名片和形象標桿，成為國內外友人了解河南、感受中原禮遇的窗口。
2018年，建業自營品牌酒店體系將加速推進，除了長租公寓品牌鄭州建業天筑國際公寓在開業籌備中，3月28日盛裝綻放的鄢陵建業花滿地溫泉酒店更加受到輿論關注。
通過建業集團董事長胡葆森豪華朋友圈再次齊聚可見一斑：老胡老友、投行界教父級人物方風雷夫婦、女高音歌唱家董文華夫婦親來祝賀，全國頂級企業家論壇秘書長張洪濤、中城聯盟秘書長李潔等悉數到場，河南籍時尚代表人物馬艷麗以及河南本土企業家代表，為建業原創酒店攢足人氣。
厚樸投資董事長方風雷先生
鄢陵建業花滿地溫泉酒店位于許昌鄢陵，占地面積50264平方米，以高科技、高品位為起點，以藝術為主線，融合當地溫泉、花卉之特色，將自然生態融入建筑、與森林湖泊成為一體，營造出返樸歸真又大氣磅礴的溫泉藝術勝地，是建業集團聯手國際知名設計師、藝術家、打造獨具藝術氣息的第一家自營精品酒店。
花滿地溫泉酒店由泰國新貴設計師Amata Luphaiboon操刀設計，主體由四座玲瓏通透的全玻璃外墻建筑組成。
酒店占地約50264平方米，僅配置51間敞亮別致的客房，并打造了全日餐廳、中餐包房、室外溫泉及泡池、室內泳池及泡池、SPA、健身房、大堂吧、茶室、宴會廳等設施，為賓客提供更多享受悠然樂活生活的方式。
鄢陵建業花滿地溫泉酒店與蘇梅島六善酒店同款設計師，在設計方面的創造已讓人嘆為觀止，加上溫泉、花木、色彩、光影的融合，共同構筑了一處不得不去的度假勝地。
花滿地溫泉酒店的開業創造了建業集團第一家自主經營酒店和第一家原創品牌酒店兩項第一。作為首家原創自營品牌精品酒店，不僅是建業文旅的再升級力作，也成為建業酒店管理版圖的重要落子。
花滿地溫泉酒店亮相至今，已獲評知名行業自媒體平臺“最佳設計酒店”評選的“最佳溫泉大獎”、“璞緹客精品酒店”評選的“萬眾期待TOP3大獎”。
房地產行業已進入新發展時期，在行業求變與商業模式快速演進的歷程中，建業在酒店板塊的發力彰顯出老胡不一般的功力。
老胡表示，建業的中國夢“從一百個項目到一千個社區，從幾十億稅收到河南第一納稅大戶，從帶動幾十萬人就業到直接服務上千萬人”，從信念、夢想到一步步變為現實，是時代變革、國家富強和改革開放賦予的機遇、使命和責任。
“雄關漫道真如鐵，而今邁步從頭越”，建業新生活酒店管理有限公司正向著“三到五年內成為河南省內第一品牌的酒店管理公司”，邁出堅實的一步！
