三環邊、現房、13000均價，靠譜開發商，學校優質，交通便利，未來區域發展可期，可自住可投資。 一手交錢一手交房，買得安心住著放心。
■ 撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人
鄭州關注樓市的人不少，最近市場的溫度和風向大家都有目共睹。
連日來，無論新房還是二手房，看房人、買房人都急劇增多，鄭州市場的購買力讓人驚嘆，2018年冬天的那場霧霾消散速度之快也讓人驚嘆，樓市回暖的聲音一直不絕于耳。
不少認清形勢的人決心趕著行情將現金資產兌換成硬通貨，但卻在面對市場上紛繁復雜的樓盤以及多如牛毛的二手房時，感到無從下手。
1
現房價優
即買即住
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2019年在“一城一策”的政策指導下，“穩中有升”成為業內人士看待未來樓市的共識。
?產權交易窗口人氣依然不減
雖然，大家心知肚明像2016年那樣的大行情很難再到來，但即便一平米上漲500元，對于普通家庭來說一套百平米的住房就多出來四五萬元，而這幾乎抵得上一個普通勞動力一年的收入結余。
因此，在樓市回暖之際，選購一套合適的房子，對于個人和家庭而言都是當務之急。
大家都知道，我們的新房都采用期房預售制，簽完購房合同一般要等2-3年才能交房，而且現在鄭州因為大氣污染治理，各大工地開工時間受到限制，三環內的樓盤甚至有的要3年才能交房。
?時間就是一種額外的成本
“時間就是金錢”在房地產行業對于開發商而言，這句話是無比正確的，其實對于購房者而言，也是如此。
在期房的3年等待周期中買房人還要另外租房，假如按照2500元/月的房租來算，即便房東不漲房租，3年算下來也將近9萬元房租。
所以，會算賬的人選擇將目光轉向那些即買即住的二手房。當然，二手房同樣也不盡完美。
老小區破舊，戶型規劃、人車分流等設計都較為落后，次新小區多半都有差額稅。
地盤在《小白選購二手房要算哪些賬？避哪些坑？》中提到過，鄭州2015年1月1日以后交契稅的住宅要交差額稅，差額稅是按照兩次房屋兩次核定價的20%繳納。
?差額稅成為二手房交易的一大壁壘
事實上，經過2016年房價暴漲周期，品質小區的房價已經上漲，所以次新二手房的差額稅是巨大的，一般都會在10萬以上。
一邊是需要等待2-3年的新房，一邊是要承擔20%差額稅的二手房，都不盡完美，讓購房者陷入糾結。
世上本無雙全法，但對比之下卻有第三種選擇，那就是已交房的現房。
?現房銷售讓一切看得見
一手交錢一手交鑰匙的現房，直接跟開發商交易，不用去魚龍混雜的二手房市場討價還價，也不用承擔巨額差額稅，相比新房而言，一是少了幾年的等待周期，二是由于小區已經成型，開發商很難虛假承諾，眼見為實也避免了后期維權的糟心事。
所以，現房是當下一個比較難得好機會。
2
望江居
可住可租
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當然，市場上一般現房銷售很少見，因為實力較弱的開發商等不起。現房銷售對資金的占用是巨大的，這也就是為什么不少開發商即便降價，也要銷售回款的原因所在，也只有實力雄厚的開發商，才敢不為市場所動。
西南王亞星深耕鄭州西南18年，為區域發展引進商業和學校，實力雄厚，區域認可度高。目前，旗下望江居項目，現房在售，機會難得。
?亞星·金運外灘區位圖
亞星望江居位于南三環和鄭密路交叉口，真正的三環邊，家門口就是南三環，上了高架通達全城，鄭密路向西南連通新密、登封，平時郊游出行非常便利。
“望江”顧名思義小區南臨南水北調運河，是鄭州較為少有的臨水住宅。南水北調運河常年水平線穩定，水源清澈，目前運河兩岸500米寬的運河生態文化公園正在建設之中。
?臨水而居的愜意只有望江居業主懂得
由于是現房，綠化、服務、質量看得見、摸得著，樓盤品質可以實地考察，而且里面已經有業主入住，居住體驗到底如何也可以實地求證。這是很多新房都難以比擬的一點。
?金運外灘望江居社區霧森實景圖
由于小區已經交付使用，周邊生活也相對完善，不用過那種“買根蔥都得跑幾里地”的生活。社區配建的外灘農貿生活廣場現已開業，菜市場、百貨特產、休閑食品等一應俱全。
?生活配套一應俱全
而且，亞星素來重視教育，由華中師大全程指導的華中師范大學附屬亞星實驗學校與望江居一墻之隔，涵蓋了幼兒園、小學到初中，小業主足不出戶就能享受優質教育。
目前，望江居現房難得，房源有限，88平的兩房、133平的三房在售，價格13000元/m2起，開發商在價格方面可謂給足了誠意；另外，還有意想不到的優惠政策，購房者壓力不大，心動的朋友可以去售樓部實地了解詳情。
?建面約88m2兩房兩廳一衛戶型
?建面約133m2三室兩廳兩衛戶型
熟悉區域的人，可能都知道在望江居東北角的方向有個中原百姓廣場，占地超過450畝，是中原建材家居總部基地，廣場人流量大，里面的商戶和員工人數上萬。
此外，華中師范大學附屬亞星實驗學校在華中師范大學指導下創辦的一所民辦公助機制創新型學校，屬于區域內前排名校。不少重視教育的家長不僅千方百計讓孩子來此就讀，甚至，不少家長選擇專門到附近租房、買房給孩子做陪讀。
?一墻之隔的華中師范大學附屬亞星實驗學校
中原百姓廣場的商戶、華中師范大學附屬亞星實驗學校的學生家長以及附近上班的白領工作者，都是望江居潛在的租房和購房群體。
近期，望江居現房優惠、價格實惠，購房壓力小，很適合入手。自住可以省房租，投資不愁租戶而且租金抵月供。就算為孩子買個學區房，將來孩子大了，再轉手也很容易。
3
二七新城
未來可期
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從2018年樓市小寒潮到2019年的樓市小陽春，這個周期內，明眼人看得見，三環主城區房子在寒潮到來時最抗跌，在陽春到來時也最先領跑。
所以，從地段方面來說，三環邊上的亞星望江居是相當安全的。
有目共睹，在鄭州大家都想往東買，往北買，使得二七新區成為眾多剛需的聚集地，改善和投資客很少選擇這里，對比北三環、東三環以及南三環項目的在售價格，二七片區水分不大，算得上是全鄭州范圍內的一個價值洼地。
?二七新區在售樓盤房價示意圖
所以，從區域方面來說，亞星望江居也是安全的。
亞星望江居所在的二七新城，從2008年就開始規劃了，這時間比鄭州大部分新區都早，區域云集了萬科、招商、融僑、康橋、綠地等品質開發商，將來區域成熟后居住氛圍不會太差，由于不少樓盤都已經交房，區域人氣呈大幅上升態勢。
亞星望江居的東南方就是二七新區核心CBD綠地雙塔地標，地標的商務集聚效應是巨大的，對比東區的綠地雙子塔可見一斑。不久的將來，二七綠地雙塔地標也會成為二七新城的商務辦公場所，眾多高素質商務人員的云集將極大提高區域的面貌和活力。
?二七新區核心區通勤時間示意
與綠地雙塔地標同時作為二七新區重點項目的還有備受矚目的華僑城。
華僑城大型文旅綜合項目總占地約8000畝，總投資約200億元，開發周期6年，是集旅游、文化、娛樂、休閑、人文居住等為一體的“城市會客廳”。華僑城擁有強大的商業運營能力，商業模式清晰多樣，享譽頗多，值得關注的是二七華僑城商業是華僑城親自操刀，所以業內期待值頗高。
?二七區鄭州華僑城效果圖
目前，華僑城正在緊鑼密鼓地建設中，未來華僑城一定會將整個鄭州的人流、注意力吸引過來，華僑城領銜，鄭州西南其他文旅項目包括各種類型的文旅小鎮以及自然旅游區等聯合發力，將來鄭州西南的文旅、生態優勢會被很快帶動起來，從而徹底激活二七新城。
因此，從區域發展預期上來看，扼守二七新城北部區域的亞星望江居，也是值得下注的。
?南水北調運河公園實景圖
亞星望江居，三環邊、現房、13000元/m2的均價，靠譜開發商，學校優質，交通便利，未來區域發展可期，可自住可投資。一手交錢一手交房，買得安心、住著放心。
看懂的，速來。
