文丨陳琪棟
杭州新政已經(jīng)夠嚴(yán)了。給1.27杭州樓市的調(diào)控新政加一個(gè)定語(yǔ)，很多人會(huì)填上「史上Z嚴(yán)」四個(gè)字。
這一次紅盤(pán)撞車(chē)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)然也是提高中簽率的一種有效手段。雖然，短時(shí)間買(mǎi)房的人多了，在整月開(kāi)盤(pán)量要比上個(gè)月少、又大多是紅盤(pán)的情況下，這樣的舉措也是為了提高自住購(gòu)房中簽率。
而落實(shí)房住不炒，給樓市降溫的補(bǔ)丁也有的是。事實(shí)上，這輪全國(guó)熱門(mén)城市的房產(chǎn)調(diào)控潮中，其他一線或強(qiáng)二線城市的調(diào)控力度，還有一些更嚴(yán)的舉措。
1.27杭州樓市新政回顧：
■ 落戶(hù)未滿5年限購(gòu)一套
■ 贈(zèng)與房產(chǎn)者限購(gòu)三年，被贈(zèng)與者也需要有購(gòu)房資格
■ 中簽率10%以下限售5年
■ 二手房稅收二改五
■ 2018.04.04之后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年，可以認(rèn)定為無(wú)房家庭
■ 人才購(gòu)房追溯3年無(wú)房
1
先說(shuō)杭州樓市調(diào)控模仿的對(duì)象——南京。
1月15日，南京出臺(tái)《南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品房住房辦法》，其中提到：碩士需繳納社保半年以上，本科繳納社保一年以上方可獲得人才購(gòu)房資格。
而之前，這兩類(lèi)人才只要簽訂一年合同，繳納社保或者個(gè)稅就可以申請(qǐng)人才購(gòu)房。
而杭州1.27新政，關(guān)于高層次人才優(yōu)先購(gòu)房加碼了一條：追溯3年無(wú)住房記錄。
此前，杭州已經(jīng)對(duì)高層次人才實(shí)行了優(yōu)先購(gòu)房（20%房源比例傾斜）+限售5年，如今之前有過(guò)購(gòu)房記錄的高層次人才，需要在3年后才能重新享受優(yōu)先。
但是這并不影響人才進(jìn)入杭州，落戶(hù)杭州，通過(guò)連續(xù)繳納兩年個(gè)稅或社保（3年內(nèi)）或者通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)，即能獲得房票，但二套要在5年后。
顯然，關(guān)于高層次人才購(gòu)房，南京新政更加嚴(yán)格。
2
深圳：無(wú)購(gòu)房資格家庭成員不上產(chǎn)證，社保年限要求更長(zhǎng)，推行租購(gòu)?fù)瑱?quán)
再看2020年打新火熱的一線城市——深圳。
1月20日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函在網(wǎng)上流傳。經(jīng)確認(rèn)，該內(nèi)容真實(shí)。
根據(jù)新規(guī)，家庭購(gòu)買(mǎi)商品房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，即沒(méi)有購(gòu)房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。
因?yàn)樵谏钲谝郧暗姆慨a(chǎn)可以登記在有資格的家庭成員下，所以這一點(diǎn)就是為了防范通過(guò)假結(jié)婚獲得購(gòu)房資格。
這一條的嚴(yán)苛之處在于，如果一個(gè)外地人和深圳本地人結(jié)婚，房本上的名字只卻能寫(xiě)在本地人名字，一定程度上損害了某些準(zhǔn)夫妻的婚姻關(guān)系。
堵住了假結(jié)婚、假離婚漏洞的同時(shí)，另外一點(diǎn)，高層次人才購(gòu)房首套商品住房，無(wú)需提供在深圳繳納的社保或個(gè)稅證明。
另外，根據(jù)此前政策，在深圳通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)的普通人，需要落戶(hù)滿3年且繳納社保3年才有購(gòu)房資格；如果既不是高層次人才，又沒(méi)有深圳戶(hù)籍，購(gòu)房則需要連續(xù)繳納5年社保。
雖然深圳和杭州的限購(gòu)都和社保相關(guān)，但杭州首套的購(gòu)房資格的認(rèn)定要求相對(duì)較低。
此后，1月23日，深圳住建局發(fā)布加強(qiáng)商品房購(gòu)房資格和管理的通知，打擊代持打新行為。
2月1日晚，深圳住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》，其中提到結(jié)合戶(hù)籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶(hù)政策中與購(gòu)買(mǎi)住房享受同等待遇，即「租購(gòu)?fù)瑱?quán)」。
3
上海：堵假離婚漏洞，法拍房限購(gòu)，貸款審批加嚴(yán)
接著是最近調(diào)控政策不斷的城市——上海。
△圖源上海發(fā)布
第一次：1月21日，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，主要涉及3點(diǎn)：
■ 夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算
■ 增值稅征免稅年限由2年調(diào)整到5年
■ 完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求
第一點(diǎn)是學(xué)之前深圳的模式，離婚三年限購(gòu)，旨在堵住假離婚購(gòu)房；第二點(diǎn)由于上海的二手房大部分是滿5年，所以對(duì)二手房市場(chǎng)有影響但不會(huì)很劇烈；第三點(diǎn)無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)房，也是杭州正在實(shí)行的。
第二次：上海法拍房競(jìng)拍規(guī)則中出現(xiàn)一條要求：競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。
這意味著，上海法拍房也被納入限購(gòu)范圍。
第三次：澎湃新聞消息，1月25日，工商銀行面向上海地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)一手二手及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品正被全面叫停。
而此前，該行這款產(chǎn)品的貸款金額最高可達(dá)到房產(chǎn)價(jià)格的10%（最高50萬(wàn)）、年化利率約3.4%，用于刷卡支付購(gòu)房過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)。
第四次：1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，其中要求各銀行全面自查去年6月以來(lái)的消費(fèi)貸、房貸等；
△圖源財(cái)聯(lián)社
只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款，利用貸款購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。
前后4次調(diào)控，但力度并沒(méi)有全部「拉滿」，不過(guò)法拍房限購(gòu)倒是新穎。
4
合肥、成都：嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為
1月22日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等5部門(mén)發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》。
其中提到，對(duì)涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)及時(shí)約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門(mén)暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等措施。
1月25日，成都發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指明將對(duì)成都市個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房?jī)r(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià)，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)格的行為要予以嚴(yán)厲打擊。
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