今日主評丨樓小王
熱鬧是大家的。
在這個杭州史上未見的紅盤潮中，有的人在趕熱鬧，其實更多的人，也只能是看看熱鬧。
「石頭上的月亮」留言說，杭州究竟有多少有錢人，竟然我的群里面也有人在討論杭州壹號院，而且還是無房戶。我也是無房戶，我不需要杭州壹號院330方，能不能給我一個雙臺盆的小戶型89方先。
其實，買得起這次改善紅盤潮畢竟是少數，買得起杭州壹號院的更是鳳毛麟角，只不過媒體關注而已。別看著有錢人自己也去找煩惱，你唱歌唱不過王菲王若琳陳粒張懸，但也不影響你開開心心麥霸幾句。
一方面，你要調整好心態，另一方面，確實市場也應該關注到，小戶型的買家也需要高品質的生活方式。
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說到89方，還真的是一個熱鬧話題，畢竟，這是很多人買房的起點。
當杭州實施新的測繪規范以后，89方到底是一衛好還是兩衛好，這一直是一個爭議性很大的問題。
如果結婚后還要與父母同住，肯定是兩衛更加方便，畢竟老年人與年輕人一樣，都有自己隱私。
但對于單身人士、一對小夫妻以及一家三口來說，一個衛生間其實也足夠了，兩個衛生間甚至有些雞肋。他們更多的訴求是，有一個大一點、舒服一點的衛生間。
再說到「石頭上的月亮」，她夢想的雙臺盆的小戶型，還真的有了。
雖然還沒有發聲，但據說也是大牌開發商的力作，89方的三房，只做了一個干濕分離的大一衛，而這個一衛配的就是大大的雙臺盆。類似下圖。
△圖源網絡
估計會引起很多人類高品質居住青年的追捧，但也可能會引起更大的爭議：寧做大衛生間，也不給老人留一個。
其實是多慮了。愿意暫時先不要小孩，或者愿意有了小孩也想與老人分開住，都大有人在。
就像紅盤潮一來，竟然發現買得起杭州壹號院的不少，買不起杭州壹號院的當然也不少。
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近日中簽率播報
△制表：葉帥起高樓
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公示樓盤戶型點評（共計23個）
◆信達中心·杭州壹號院，奧體
◇房源套數：80套
◇均價：48100元/㎡（含裝修標準5000元/㎡）
◇房源面積：330㎡
◇葉帥短評：
奧體樓王終于登場，5+1房三廳四衛，面寬達到25米，主衛約15方，全城罕見，頂豪之選。
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◆龍湖坤和·濱康天曜城（一期），濱江西興
◇房源套數：200套
◇均價：51500元/㎡（含精裝標準4500元/㎡）
◇房源面積：110-139㎡
◇葉帥短評：
110方是市場的主流設計，不同的是廚房門朝南開，保證了獨立的玄關。124方的廚房為L型，略小且不夠實用。兩個139方都是緊湊設計，沒有什么空間的浪費，主臥能多一些收納空間就更好了。
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◆地鐵萬科·未來天空之城，未來科技城
◇房源套數：874套
◇均價：高層36136元/㎡，疊墅48000元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：高層97-139㎡，疊墅166-201㎡
戶型圖暫無
◆金成祥新·汀云上府，未來科技城
◇房源套數：268套
◇均價：36100元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：98-131㎡
◇葉帥短評：
98方是緊湊實用的三房兩衛設計。99方戶型偏狹長，朝北只有一個房間，廚房采光一般。130方為扁平戶型，四開間朝南，整體舒適度可以，但沒有獨立玄關，收納空間也一般。
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◆銀城·頤和山莊，青山湖科技城
◇房源套數：219套
◇均價：洋房25000元/㎡，合院40000元/㎡（均為毛坯）
◇房源面積：洋房79-126㎡，合院140-197㎡
◇葉帥短評：
即使放在臨安，也是少有的純低密大院子的合院作品。類獨棟和多套房設計，現在的宅地已經做不出來了。單層的不需要樓梯，雙層的樓梯也處理的很好，既平緩，又利用了樓梯下的空間。洋房79方兩房一廚一衛，還有大陽臺，功能性齊全的小戶型。89方H1戶型衛生間位置比較尷尬，但轉角飄窗的感覺還是不錯的。126方四房也只有一衛，有點奇怪。
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◆德信·濱望之宸，蕭山臨浦
◇房源套數：288套
◇均價：16100元/㎡（含裝修標準2500元/㎡）
◇房源面積：89-128㎡
◇葉帥短評：
約89方戶型，采用了市面上最主流的三房兩廳一衛設計，每個空間都有采光面。這樣的小面積戶型，適合新婚夫妻或一家三口居住，同時后期更容易出手置換。約98方邊套戶型，則更適合二胎家庭或者三代同堂。雙開間朝南，主臥帶飄窗，餐客廳一體化整合出約25㎡家庭公共空間，配上約5.3米的大飄窗，看上去更加大氣舒朗。98方中間套是舒適的三房兩衛戶型，128方在四房的基礎，還設計出了獨立儲藏空間，是個加分項。
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◆碧桂園萬科·悅望名邸，富陽東洲
◇房源套數：28套
◇均價：21900元/㎡（含裝修標準2500元/㎡）
◇房源面積：95-122㎡
◇葉帥短評：
雖然是洋房，但尺度還是一般，原因在于無論是95方，還是122方的戶型，玄關處都浪費了太多的空間。
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◆華潤·亞奧城，亞運村
◇房源套數：942套
◇均價：47000元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）
◇房源面積：123-182㎡
◇葉帥短評：
起步戶型123方，是亞運村三兄弟中最大的，123方是三房設計，從戶型圖上看，第三房也略小。145方、164方都是四開間朝南戶型，其中164是三衛設計，主衛帶浴缸，是改善的更好選擇。
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◆時代濱江·丹楓四季院，濱江區府
◇房源套數：118套
◇均價：50105元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）
◇房源面積：165-185㎡
◇葉帥短評：3星：145方A、B
145方A戶型，四開間朝南，大橫廳，還有四房間，B戶型，大陽臺大飄窗，尺度經A戶型還舒適，但有一個暗衛，不管怎么說，這兩個都是超級戶型。165方，主臥不直連電梯，更安靜一些。
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◆杭州富力中心，未來科技城
◇房源套數：258套
◇均價：36100元/㎡（含精裝標準3500元/㎡）
◇房源面積：127-144㎡
◇葉帥短評：2星：132方、144方
132方雖然玄關處有些浪費，但開放式的書房與餐廳打通，提升了空間的通透感。144方四開間朝南，采光超好，主臥衣帽間、餐廳都有飄窗采光，無形中提升了生活的品質感。
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◆招商融信·天瀾，三墩北
◇房源套數：302套
◇均價：28100元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
◇房源面積：103-133㎡
◇葉帥短評：
市場主流戶型。103方中間套入戶，餐客廳更大氣。
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◆綠城·湖上春風，金沙湖
◇房源套數：560套
◇均價：37500元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：105-126㎡
◇葉帥短評：
戶型偏改善，105方做了大三房，廚房有了創新，朝餐廳、玄關的轉角處從墻體改為了透明玻璃，整體空間更加通透，也增加了廚房與餐客廳的互動。126方四房也有很多貼心的細節，比如玄關處預留收納空間，次衛干濕分離設計。另外，兩個戶型衛生間的淋浴房都是「一」字型的，可以放下寶寶的浴盆，解決了實際生活中會產生的問題。
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◆濱江興耀·濱耀學府，濱江浦沿
◇房源套數：238套
◇均價：38000元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：97-117㎡
◇葉帥短評：3星：107方
非常緊湊實用的戶型，特別是107方竟然做了四房，對濱江剛需而言著實貼心。
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◆招商·花嶼觀瀾里，蕭山市北
◇房源套數：176套
◇均價：37500元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：100-138㎡
◇葉帥短評：2星：118方，3星：138方
100方是舒適的大三房。118做了四房還預留了獨立儲物空間，次衛干濕分離設計，細節加分。138方餐客廳通過墻面的凹槽，留出一整排收納空間，主臥也有充足的衣帽空間，并在樓幢排布上進行了錯位，避免了「握手戶型」，整體舒適度非常高。
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◆金成祥新·潮塘軒，大江東核心
◇房源套數：312套
◇均價：19800元/㎡（含裝修標準2500元/㎡）
◇房源面積：98-118㎡
◇葉帥短評：
99方是主流的舒適大三房。118方四開間朝南，四房兩衛，舒適的同時兼顧了實用性。
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◆綠城·桂冠東方，亞運村
◇房源套數：1845套（兩批累計）
◇均價：47000元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）
◇房源面積：98-217㎡
◇葉帥短評：
最小的99方S1戶型三房兩衛，可滿足最基本的居住需求。105方K戶型是個異型戶型，而且只做了兩房+開放式書房。109方A戶型三房兩衛，四開間朝南，采光好。131方B1戶型也只做了三房+開放式書房，餐廳也略顯局促，相比較135方C4戶型四開間朝南，并做了四房，餐客廳一體，空間更大氣。而145-152方都是四房兩衛設計，主臥也沒有浴缸。終極改善還是要選175方及以上的戶型。
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◆萬科·前宸，余杭勾莊
◇房源套數：189套
◇均價：30500元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：99-111㎡
◇葉帥短評：
前宸的戶型整體也很優秀。估計是設計師不管怎么設計，總是要比現在市場上的主流多個三四平方，但就是這三四平方，尺度與舒適度都都有了。
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◆德信銀城·閱湖之宸，豐收湖
◇房源套數：119套
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：30000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
◇房源面積：89-96㎡
◇參搖門檻：存款凍結首套80萬，其他160萬
◇搖號登記時間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評：
89方餐廳比較局促，但廚房足夠用了。96方的經典戶型，玄關處的收納空間用心，也通過飄窗等設計增加了拓展面積。
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◆三迪·楓丹雅居，大江東臨江
◇房源套數：216套
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：14600元/㎡（含裝修標準2000元/㎡）
◇房源面積：95-112㎡
◇參搖門檻：存款凍結首套20萬，其他40萬
◇搖號登記時間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評：
96方A戶型玄關處有些浪費，108是舒適型的大三房。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套數：206套
◇均價：25600元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
◇房源面積：94-120㎡
◇葉帥短評：4星：94方、102方
最大的亮點，是L型陽臺的創新設計，把測繪新政下的實面面積拓展到最大化了。94㎡三房戶型，朝南兩個臥室開間都是3米起步，自帶飄窗，拓展了利用空間，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作書房，也可以作臥室。102㎡的邊套戶型，整體尺度感和舒適性更佳，與廚房相連的6米長的邊廳，是現在最潮流的LDK設計，打破了客廳、餐廳、廚房之間墻壁和格局的限制，融匯成溫馨的交流空間。
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◆德信金科·泊岸江宸軒，蕭山所前
◇房源套數：100套
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：21400元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
◇房源面積：89-98㎡
◇參搖門檻：存款證明首套60萬，其他120萬
◇搖號登記時間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評：
非常集中的面積段，泊岸江宸設計了五種不同的戶型，盡可能滿足剛需置業的不同需求。兩個戶型都設置了雙飄窗，餐廳做得都比較大，實用。
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◆帝凱·公元帝景，蕭山進化
◇房源套數：2套
◇均價：20000-20495元/㎡（毛坯）
戶型：434㎡
◇葉帥短評：
多年以前的土地了，所以還有獨棟別墅這種產品，同樣也是多年以前的戶型了。
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◆楓柏蘭庭，臨安於潛
◇房源套數：74套
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：11100元/㎡（毛坯）
◇房源面積：89-129㎡
◇參搖門檻：存款證明40萬
◇搖號登記時間：2021年8月14日-8月16日
◇葉帥短評：
89方空間利用率比較高，南面兩間臥室都帶飄窗，北面房間也做了封閉陽臺，衛生間干濕分離設計。108方感覺主臥小了一點，收納空間少了一點。119是傳統的「四葉草」戶型，玄關處有些浪費。
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