買(mǎi)房是件大事，買(mǎi)房過(guò)程卻是件極為麻煩的事。影響購(gòu)房因素有很多，比如地段、規(guī)劃、交通、面積、戶(hù)型、居住人群等等。
今天我們談的話(huà)題，也是在購(gòu)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的一個(gè)選擇難題：同樣的總價(jià)，買(mǎi)市區(qū)(好地段)小面積房還是郊區(qū)(較偏遠(yuǎn))大面積房？
這個(gè)問(wèn)題的難點(diǎn)在于想住好點(diǎn)的小區(qū)大點(diǎn)的房子，奈何資金不足(土豪請(qǐng)略過(guò)此文)，只能購(gòu)買(mǎi)略小一點(diǎn)的戶(hù)型。而同樣的總價(jià)，可以在位置不太理想的小區(qū)購(gòu)買(mǎi)到面積比較理想的戶(hù)型。比如說(shuō)在運(yùn)城較好位置的樓盤(pán)均價(jià)4300左右，想購(gòu)買(mǎi)130左右的戶(hù)型，總價(jià)約56萬(wàn)，帶上稅費(fèi)下來(lái)接近60萬(wàn)。如果總預(yù)算在50萬(wàn)以?xún)?nèi)，首付在15萬(wàn)以?xún)?nèi)，那只能考慮110左右的戶(hù)型。有過(guò)看房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，面積110平的電梯房減去公攤下來(lái)就是90平左右，三室的格局就顯得非常緊湊，而且一般都不是通透的戶(hù)型。(個(gè)別戶(hù)型設(shè)計(jì)比較好的小三居另說(shuō))
如果是在一個(gè)均價(jià)三千七八的樓盤(pán)，50萬(wàn)可以輕松搞定一個(gè)130平左右的大三房，還有可能是雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，居住舒適性就會(huì)好很多。更不要說(shuō)在空港均價(jià)2800的樓盤(pán)，130平左右的戶(hù)型總價(jià)大約36萬(wàn)左右，省下的十多萬(wàn)還可以添置一輛中檔轎車(chē)作為代步工具。
可見(jiàn)，運(yùn)城目前的房?jī)r(jià)差距還是比較大，有兩千多的，也有四千多甚至六千的。運(yùn)城在售樓盤(pán)當(dāng)中各價(jià)格段占的比例據(jù)觀察哥統(tǒng)計(jì)大約如下：
最高是6000左右的豪宅類(lèi)，占比約8%左右；
然后是4500左右的高檔類(lèi)，占比約52%左右；
下來(lái)是3800左右的實(shí)惠類(lèi)，占比約20%左右；
最后是3000以?xún)?nèi)的郊區(qū)類(lèi)，占比約20%左右
最后觀察哥補(bǔ)充下市區(qū)房和郊區(qū)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)：
市區(qū)房
市區(qū)是一個(gè)城市的商業(yè)中心地區(qū)，多條公交線路貫穿大街小巷，因此減少了購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)的支出和上下班的時(shí)間成本；聚集眾多大型商場(chǎng)、超市、醫(yī)療、學(xué)校。休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等生活配套設(shè)施。由于具有生活方便、交通便利、繁華熱鬧等突出特點(diǎn)滿(mǎn)足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枰∪チ撕芏嗌钪械暮箢欀畱n(yōu)。
但是，在條件如此優(yōu)越的地段，其住宅均價(jià)鐵定是高的，尤其是“小面積”，“學(xué)區(qū)房”等一些附帶優(yōu)越特點(diǎn)標(biāo)簽的房子，都是能夠?yàn)榉孔犹嵘鲋悼臻g。其次，繁華市區(qū)難免伴隨著噪聲嘈雜、交通擁擠、市內(nèi)空氣渾濁、人口密集的壓抑氛圍，并不適合老年人養(yǎng)生居住。
郊區(qū)房
在郊區(qū)置業(yè)，可以買(mǎi)到市中心所沒(méi)有的環(huán)境，郊區(qū)空氣清新、綠化率好、視野好、比較安靜；同時(shí)郊區(qū)房通風(fēng)和日照一般都比市區(qū)好。所以，住在郊區(qū)相對(duì)于市區(qū)而言，更加健康與舒適。同時(shí)價(jià)格也比較便宜，這也是郊區(qū)房子的一大優(yōu)勢(shì)。
住在郊區(qū)是宜居養(yǎng)生之首選，同時(shí)也往往面臨很多問(wèn)題，如交通不便，如果沒(méi)有私家車(chē)，出行會(huì)很不方便，就算有車(chē)，如果離市區(qū)太遠(yuǎn)，也會(huì)加大時(shí)間成本；郊區(qū)住宅的配套往往不及市區(qū)，如商業(yè)、教育、醫(yī)療等；除了少數(shù)高檔別墅，大多數(shù)郊區(qū)住宅只能以自住為主。
綜合：
市區(qū)房?jī)r(jià)高，生態(tài)環(huán)境較差，但是生活方便，配套設(shè)施齊全能夠?yàn)槟愕纳钤鎏碓S多樂(lè)趣和快樂(lè)。
郊區(qū)房生活配套設(shè)施不完善，交通不發(fā)達(dá)，但是空氣清新，綠化面積大，減少了市內(nèi)車(chē)流的尾氣排污量，這樣促使郊區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)像市區(qū)那樣高，同時(shí)也放寬了買(mǎi)房時(shí)對(duì)住房面積的要求。
另外，隨著國(guó)家對(duì)城市建設(shè)的重視度越來(lái)越高，各地方政府積極響應(yīng)加強(qiáng)城市規(guī)劃和建設(shè)工作，不管是在商業(yè)，還是交通建造方面，都促使城郊距離的縮短。市內(nèi)人有閑暇之時(shí)感受郊區(qū)安靜清新的生態(tài)環(huán)境，而住在郊區(qū)的人也更愿意暫時(shí)脫離枯燥乏味的鄉(xiāng)村向往城鎮(zhèn)里霓虹燈的樂(lè)趣。
值得注意的一點(diǎn)是：市區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)，和郊區(qū)交通便利的小區(qū)，一定是最受歡迎的，也是最暢銷(xiāo)的。
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