連載四 // 如何選擇好房源
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有人買房如買瓜，輕輕松松就挑好了。而有的人始終在磨磨唧唧、優柔寡斷，眼看著房價一天天上漲，自己卻花了大半年時間也沒選定好自己的房子，那是因為你把大把的時間花在了無用功上。
買房子其實也有技巧，好的技巧不僅能節約時間和精力，更能助你選出自己喜歡的房子。那么怎樣才能快速買到心儀的房子，避免我們在買房路上做無用功呢？
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上期我們講了如何選擇優質小區，那么當我們選定一個樓盤之后，該如何選擇一個相對較好的房源呢？我經常說的一個觀點：一個小區里面真正能買的或者相對比較好的房子可能只有某一棟樓或者某一些房源，并不是所有的房子都不錯。再次提醒大家：購房需謹慎。
關于如何選擇好房源，觀察哥告訴大家一個常識，看房看“五圖”。沒有看“五圖”就買房的都是對買房這件事不負責任的。
“五圖”是哪五圖呢？
五圖指的是：區域地圖、樓盤總平圖、樓棟層平面圖、房屋戶型圖、戶型尺寸圖。
一、區域地圖（規劃圖）
▲運城市城市總體規劃圖（2011-2030）
這五張圖該怎么看呢？一定要記住順序是從大到小，也就是說先從樓盤外圍看起，比如地圖、規劃圖等。一看樓盤所處的位置處于城市的哪個區域，是否有發展潛力；二看樓盤周邊的規劃都有什么，是公園還是工廠，是學校還是商超。
上圖是運城市城市規劃圖，可以看到不同的色塊代表了不同的土地性質，有居住用地、學校用地、公園用地、商業用地、工業用地、交通樞紐用地等等。你看的樓盤周邊將來會有什么配套，體現的一清二楚。
注意一點，（上圖）售樓部掛的樓盤區位圖僅供參考，上面的比例和公園學校等配套的距離都是不準確的。記住一定要看地圖！
二、樓盤總平圖（鳥瞰圖）
看完樓盤周邊，接下來看整個樓盤的總平圖或者鳥瞰圖。看這兩張圖是一樣的目的，但效果不同。總平圖上的數字更確切，包含了整個小區的用地面積、建筑面積、容積率、地面標高、樓間距、樓棟高度、朝向、層數等，而鳥瞰圖看起來更直觀形象，樓棟的外立面形象、是否靠近景觀、采光是否會有影響等情況一目了然。
這兩張圖主要看每個樓棟在小區內所處的位置，樓棟位置好壞直接決定了你今后的居住品質和舒適度。
比如在上圖中，可以看到8#、12#、18#、19#、20#樓都是臨大街的，1#、2#、7#、11#、17#靠小路，這些樓棟肯定沒有小區中間的5#、6#、9#、10#、15#、16#樓的居住舒適性好。
其中9#樓的東邊戶和10#樓的西邊戶最靠近水系，位置最佳。不過根據買東不買西的慣例，9#樓的東邊戶必是本小區最受歡迎的房源。
如果想要更好的視野體驗，可以考慮5#、6#樓的18層以上的房源。因為5和6是26層的高層，而前面的1和2為18層小高層。
可見，根據樓棟位置的優劣，房源好壞也有區別。不過一般好位置的樓棟上，開發商都會排布一些大面積房源。然后稱之為“樓王”，購買時注意量力而行。
三、樓棟層平面圖
選好樓棟之后，接下來更進一步來看樓棟內部結構，那就是層平面圖。從層面圖可以看出每個戶型所在的位置，是中間戶還是邊戶，是靠近電梯的還是遠離電梯的，采光會不會影響。
說到采光，大家在看房時通常只是看一看單一的戶型圖，并不能看出這個戶型在整棟樓中所處的位置。比較常見的是一梯三戶的結構中，凸出的中間戶會對兩邊房子的采光造成影響。
上圖是一個單元的標準層平面圖，可以看出這個單元一層共有四戶，兩部電梯，通常稱之為“兩梯四戶”，電梯的數量跟樓層的高度有關。同時兩個邊戶的通透性比兩個中間戶要好很多，但是中間戶南向的采光面更大一些，所以各有利弊。
四、房屋戶型圖
選好整層中位置較好的戶型之后，接下來我們得具體看看這個戶型圖了，一般要看的就是幾室幾廳幾衛，是否南北通透等等。
如何判斷一個戶型的好壞，這里就不鏊述了，無非就是是否方正、是否全明、南向跟北向的房間數比例如何、開間和進深的比例如何、客流動線如何等方面。具體內容可以點擊查看之前的文章。
看懂戶型圖就完了嗎？當然沒有！還有最關鍵的一張圖，就是戶型尺寸圖。
五、戶型尺寸圖
當然，有的售樓部的設計做的比較貼心，比如上圖，戶型圖上已經標好了尺寸，可以很清楚的看到每個房間的開間（寬）和進深（長）。
這張圖的作用還在于可以很清楚的看出每個房間大致的面積大小，以及計算出家具的擺放方式。
注意一點，尺寸圖上的數字都是兩面墻的中線到中線，比如上圖中客廳的開間是4米，減去墻的厚度，室內凈尺寸大約在3.8米左右，這點要做到心中有數，千萬不能忽視。
另外，上圖中戶型圖的下方，有整個樓盤的縮略圖，以及標出了該戶型所在樓棟的位置，可以很清楚的看出該房源的位置優劣，給人一目了然的效果，相當于一圖三用。
以上就是本期《（四）如何選擇好房源》的全部內容，看完之后相信大家會明白我剛開始說的，為什么一個小區里面的好房源真的不多。雖然某個樓盤整體不錯，但并不代表它的所有房源都不錯，哪些能買，哪些不能買，想必大家都有了更清晰的認識。
PS: 可能有的網友看完本篇文章之后有點納悶，為什么文中引用的所有圖片都不是運城本地的樓盤。是的，觀察哥在本文中使用的都是前段時間去外地的考察時收集的一些資料。用本地樓盤圖的話可能會造成誤會，畢竟我是個非常愛挑毛病的細節控。
至此，我們本次《教你如何買房》的內容已經全部整理完畢，想看完整內容的朋友可以點擊下方鏈接。
連載四 // 如何選擇好房源
