我們先來說，為何現在年輕人選擇提前還貸了呢？
首先是目前房價普漲的情況不存在了。2022年一季度，全國平均房價為9552元。與2021年全年的10141元相比,下滑5.8%。最新數據顯示，4月份，住房貸款僅為605億元，過去這是頭部房企兩三天的銷量，同比少增4022億元。這是今年房貸的第二次負增長，也是歷史上第二次負增長，上一次是今年2月份。數據背后說明，現在的房價已沒法和十幾二十年前相比，之前是一線城市暴漲，新一線和省會城市隔幾年就會翻倍，但現在房子一線核心位置依舊有價值，但絕大多數人買不起，三四線城市倒是便宜了，又有多少人敢去買？現在樓市的漲價預期被打掉了，這樣買房的人就少了，而一些投資者得不到滿足，也不會輕易出手。這時候，之前買房的人就開始權衡貸款成本，提前還貸了。
其次是今年金融市場風險較大。今年股市大幅波動，讓很多投資者損失慘重，虧損20%是正常比例，虧損50%也并不少見。就連一向保本的銀行理財都開始虧損了，想存銀行，而前段時間銀行又下調了存款利率，收益率想超過4%都難，而銀行的房貸利率大部分都超過5%，既然如此，何不把手里的錢拿來還房貸呢？少付銀行利息，相當于賺了。
基于以上兩個短期現實情況，提前還房貸也是對的。但如果你也有閑錢還在觀望，或者無法提前還款的，也不要覺得自己吃虧了。剛才說的2點，都是基于當前處于經濟周期底部，大家出現恐慌情緒和對未來預期的不確定性導致的，但疫情終要遠去，經濟也會恢復常態。
房貸，目前可以貸30年，這是普通人可以借到最長時間的大額低息貸款。試想一下，30年前你買一套房，那時月供1000元都可能壓力巨大，但現在呢？1000元在一線城市的市中心，就是和朋友吃幾頓飯的錢。30年變化是：你的收入增長了不少，但錢也極大貶值了。看日常表面上，通脹率CPI，過去十年平均在3%-4%，但由于沒有把房產等資產價格納入統計，參考價值不大，更能反映真實的通脹算法是：通脹率 = M2增長率 - GDP增長率，所謂M2可以通俗理解為央行的印鈔速度。最終這個數值在6%-7%左右。這就意味著，現在每月還款1萬元，10年之后你每月實際還款金額，相當于現在的4800元了，30年后，相當于現在的1000元左右。這也就是前面提到的一些人認為通貨膨脹下，未來還款壓力會越來越小的原因所在。
但也有一些網友說，未來錢會貶值，但房產未必會升值，甚至現在房產已經開始貶值了。這是需要考慮的是，當票子和房子都要貶值的情況下，哪個貶值更多？是票子，因為錢不夠了，可以隨時印，房子不夠了不能印嗎？土地不夠了也不能印。明白了這些，就能理解前面說的，現在沒提前還款的人，也不會吃虧。尤其是，一些人買房如果用的是公積金貸款，大部分城市的利率都是3.25%，從長期看，這一投資更值錢。
因此，面對短期的不確定性，同時手里又有一些閑錢，選擇提前還房貸，或者還部分房貸是可以的。但也要注意這個前提是，當等額本息還款的周期，沒有超過還款年限的1/3，等額本金的還款周期沒有超過還款年限的1/2，這樣對你更有利。如果從30年的長周期來看，當下的經濟寒冬是暫時的，保持充足現金流，等待黎明的到來再做選擇也不晚。
