| (一)不動產物權登記 1. 債權形式主義與區分原則 第9條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”其中法律另有規定的包括，“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”第14條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。” 同時《物權法》第15條規定物權變動與其基礎關系或者說原因關系的區分原則，即區分合同效力和物權效力。“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。” 2. 不動產統一登記制度 國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。登記機構應當履行下列職責：(1)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(2)就有關登記事項詢問申請人;(3)如實、及時登記有關事項;(4)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 登記機構不得有下列行為：(1)要求對不動產進行評估;(2)以年檢等名義進行重復登記;(3)超出登記職責范圍的其他行為。 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。動產登記簿由登記機構管理。 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 3. 不動產更正登記和異議登記 異議登記，就是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權。 《物權法》第19條規定，“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。” 4. 預告登記 預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發生不動產物權變動。這種登記是不動產登記的特殊類型。 《物權法》第20條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。” 5. 登記錯誤賠償責任 《物權法》第21條規定，“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。” 6. 登記收費 《物權法》第22條規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。 (二)動產交付 不動產物權以登記為公示手段，與此相對應，動產物權以占有和交付為公示手段。《物權法》第23條規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。 同時第24條規定，“船舶、航空器和 機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。”船舶、航空器和機動車等本身具有動產的屬性，其物權變動并不是在登記時發生效力。其所有權轉移一般在交付時發生效力，其抵押權在抵押合同生效時設立。但是，法律對船舶、航空器和汽車等動產規定有登記制度，其物權的變動如果未在登記部門進行登記，就不產生社會公信力，不能對抗善意第三人。所謂善意第三人，就是指不知道也不應當知道物權發生了變動的物權關系相對人。 交付除了現實交付外還有觀念交付： 1. 簡易交付。第25條規定，“動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。” 2. 指示交付。第26條規定，“動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。” 3. 占有改定。第27條規定，“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。” | 
