進入7月以來，蘇州樓市下半場正式拉開帷幕，開盤潮來勢洶洶！
但樓市風云變幻莫測，一邊城市熱度不斷攀升，一邊全國樓市信號閃爍，剛剛3個壞消息傳來，每一個都扎心，蘇州樓市迎來艱難時刻：
壞消息一：新一輪最嚴樓市調控已來，炒房時代將徹底結束！
壞消息二：土拍持續火熱，高價地不斷涌現，不得不承認，蘇州買房成本正在變高！
壞消息三：已交付樓盤頻頻爆出維權！高品質房源成為稀缺資源！
正文之前，我們先來做個投票：
不得不說，炒房時代真的結束了！剛剛，樓市又一重磅新政落地，風向變了！
就在今早，深圳發布8條樓市調控，加碼限購限售，對新房和二手房市場都有沖擊，不少炒房客將折戟深圳，深深套牢！
重點內容如下：
1、戶籍與房票分離：此前是落戶直接購買，現在是入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；
2、自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；
3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、增值稅二改五：轉讓增值稅從2年免變5年才免；
5、普通住宅標準：除了面積要求，超過750萬就不是普通住宅；
6、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。
深圳這一次的調控政策力度空前，超出很多人的預期。實施之后讓深圳樓市的調控力度在不少方面超過了京滬、拋離了廣州，堪稱全國最嚴的城市之一。
而在此之前，不少城市也開始加大調控力度，穩定房地產市場平穩發展。
寧波
7月6日晚上10點，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。該政策從當天起實施。
通過調整限購區域范圍、限制投機投資購房、保障自住住房需求的核心措施，既打擊了炒房客，由向無房家庭傾斜，保障自住住房需求，從而維穩樓市。
圖源寧波晚報
南京
7月3日，南京迎來了2020年下半年的首場土拍。這場土拍，不僅僅是2020年下半年的首場土拍，更是南京實行“限房價競地價”土拍新政前的最后一次土拍。
意外的是，拍賣的7幅地塊全部底價成交，其中河西中的宅地樓面價僅29590元/㎡，比今年4月份高力拿下的地塊便宜了12809元/㎡，比目前在售的保利云際地價便宜2767元/㎡！
這樣的大爆冷，很大程度上是因為南京在6月5日出臺的重磅新政：土地拍賣采用新模式，直接設置毛坯房最高限價！
南京土拍新政，其實就是在賣地的時候，既限制死了最高地價，同時限制死了最高房價，這就穩定了未來的地價和房價預期，控制了地價和房價漲幅。
杭州
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
1、限售:人才優先搖號購房的,限售5年；
2、限購：“無房家庭”搖號認定門檻提高，必須繳納一年社?；騻€稅；
3、限搖：一戶購房家庭同時只能參與一個項目的搖號。
新政出臺的背后，是此前頻繁出現“萬人搖號”、6萬人登記搶959套房、0.766%的超低中簽率……等等一系列樓市過熱現象，杭州緊急出手，出臺新政，保證樓市穩定發展。
這樣政策的出臺，被認為有著風向標意義。
雖然由于人才房房源占比一般較小，所以杭州這次的限售等政策，對市場的影響并沒有大到扭轉市場形勢的程度。
但杭州的舉措表明了地方政府的一個態度，即人口流入、樓市火熱的地區，也可能收緊政策走向，而不是一味放松。
東莞
同樣在7月2日，東莞出臺堪稱史上最嚴厲的商品房預售制度！
內容包括：
1、加快新盤入市。總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售；
2、嚴格限制新房價格。同地區新房房價3個月漲幅不得超過10%；
3、精裝修造價每平米不超過2000元；
4、一次性預售面積不得低于30000㎡；
……
東莞的政策此次重啟嚴格限價，將會遏制房價上漲預期，能夠立竿見影地起到穩定房價的作用。
隨著2020年過半，“樓市陰霾”已逐漸消退，近來全國多地房價明顯上漲，不過寧波、南京、東莞、杭州等熱點城市相繼出臺調控政策，似乎傳遞出下半年樓市政策走向的信號，樓市風向或已開始發生改變。
眼看疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退，甚至多地出現局部過熱的情況。這時候，“逢大熱必有調控”這條樓市鐵律再次得到了印證！
多地出臺高嚴調控政策，給爆火的樓市澆了一盆冷水。
一時間，無數人開始猶疑，下半年的蘇州樓市，是不是也會出臺一些調控政策，畢竟現在的蘇州樓市真的是一片火熱！
上半年蘇州土地市場一片火熱，賣地880億元，在全國賣地排行榜中擠進全國第五，直接超越南京！
與此同時，截止目前蘇州共涌現45塊高價地，不少區域在今年土拍中刷新地價，面粉價格決定面包售價，這些高價地的誕生意味著未來房價將會繼續攀升至一個新的高度。
隨著土拍的日漸火熱，蘇州今年房價也進入了一個新維度。
吳江松陵板塊吳越錦源均價已經破3，相城北雙湖板塊魯能泰山9號均價破2，滸墅關板塊的中交路勁璞玥風華也率先進入3字頭。
不得不承認，目前蘇州200萬以下的新房越來越少了！
吳中、吳江目前還有部分剛需福地，盛澤、汾湖等板塊價格還處于一個洼地，特別是汾湖，作為長三角經濟一體化示范區，被稱為蘇州最具潛力的后花園。
新區通安板塊也可以考慮，在售樓盤有新澎湃國際社區、金輝悠步四季、禹洲嘉譽山，總價可以控制在200萬以內。
相城區目前大部分樓盤在2萬+/㎡，北雙湖板塊持續發力，先后開出九龍倉天曦和魯能泰山9號，總價200萬以內都可以考慮。
除了低價房源逐漸稀缺，100㎡以內的小戶型也越來越少！
過去的1個月里，共有32個樓盤有新產品面市，僅有14個樓盤有100㎡以下的小戶型。
其中高新區主要是滸墅關和通安有少量小戶型，相城高鐵新城和北雙湖板塊也有部分供貨，吳江目前除了盛澤和運東之外，小戶型也越來越少！
多個板塊正在邁向改善，小戶型逐漸成為稀缺資源！
綜合考慮價格、戶型面積和政策等多個維度，可以看出：
1、更多人才引進政策落地，未來蘇州剛需門勢必會越來越高；
2、剛需集結的板塊正在逐步遠離主城區，如果不想未來買到汾湖，通安，就請珍惜現在的吳江運東板塊和吳中香山板塊。
3、對剛需客來講，沒有所謂的買房時機，只要有需求，什么時候都不算晚！
由于某些開發商拿地成本高，同時面臨限價政策，利潤不斷被擠壓，因此只能從建筑材料上壓縮成本，特別是一些精裝交付的房源，必然面臨一些偷工減料的問題。
近期，我在寒山聞鐘上也關注到了很多樓盤交付維權的事件：
其中，大多數交付不合格的房源都是精裝房，而且目前處于梅雨季節，越來越多質量不過關的房子開始走進大眾視野。
例如， 某樓盤剛交付就出現了墻面滲水，墻體開裂等諸多問題，經寒山聞鐘反饋，目前在相關部門的組織下，開發商與業主達成共識，開發商承諾一定會維修到位。
圖片來自：寒山聞鐘
還有樓盤交付不到一年，地下室反潮積水嚴重，據官方回應，目前也已經責成物業進行處理。
圖片來自：寒山聞鐘
新房限價政策，讓更多的人有房住，同時房地產市場也穩定了很多，但是普通人買1套房子的背后可能是兩代人甚至三代人的努力，所以在保證價格的同時，房屋質量也必須達到標準。
疫情的黑天鵝效應還在延續，樓市必然會受到影響，所以這兩年新房市場上，房屋的品質會成為熱點話題，買房人一定要擦亮雙眼，在買房之初就有收集證據的意識，一旦遇到房屋交付不合格，第一時間通過法律途徑維權。
樓市風云，變幻莫測，沒有永遠的好消息，也沒有永遠的壞消息，作為買房人，緊跟政策趨勢，多看規劃方向，結合自身需求，才能買到最適合自己的房子！
