金九銀十已來，蘇州樓市異常躁動，各大樓盤瘋狂吸客！搶客大戰一觸即發！ 我致電咨詢各大開發商，初步統計，蘇州金九銀十單是純新盤，就有41家！沒錯，蘇州樓市接下來將會掀起一場史無前例的腥風血雨！1、園區婁葑2家純新盤不止限制了均價，更是限制了最高價！2、這41家樓盤中，12家樓盤放風均價超3萬/㎡，大華春和景明放風價最高，為4.5萬/㎡！3、吳中區成整個蘇州范圍內的供貨主力，占總量四分之一還要多。
1、純新盤開賣前夜：新房庫存將突破5萬+！部分樓盤等社保時間延長至1年！樓市不妙......
二手房的艱難境地已經人盡皆知了，但是我在這里要講的是，當前的蘇州，新房市場也舉步維艱。
主要表現在以下幾個方面：
1、最新數據顯示：蘇州目前新房庫存馬上突破5萬！雙吳區域庫存均已破萬，占據整個蘇州庫存的半壁江山！
且7、8月蘇州23家樓盤開盤，只有9家左右的樓盤，開盤當天能賣出5成以上，甚至個別樓盤徹底賣不動，兩個月去化不到一成！
2、部分樓盤去化艱難，已對外官宣可等社保，例如豪門府邸、和岸花可以等半年社保，甚至吳江的遠洋萬和悅花園可以等2年社保。
據中介透露，如果如果有意向，社保時間問題是可以再商量的。
3、工抵房、特惠房頻頻刷屏！滯銷盤金九銀十之前開始瘋狂甩貨！
4、全國樓市已有先例：首房首貸可2成首付買房！蘇州樓市未來只有盡快激發購買力，消化庫存，才能避免這類極端情況。重慶剛剛官宣，買房首付最低只要2成起！重慶樓市已經進入全面去庫存時期。蘇州新房市場在限價政策下總體穩定，但各樓盤庫存也必須盡快消化，否則可能和重慶一樣，要通過政策倒逼來緩解庫存壓力。2、注意！已有7大樓盤開啟突圍模式！釋放金九銀十搶客信號
目前，蘇州5大區樓盤都蠢蠢欲動！已經有幾家樓盤躍躍欲試！率先放出樓盤信息，準備在金九銀十奮力突圍，搶灘登陸！
新城九鯉江南位于吳江同里古鎮，目前來看是備戰金九銀十最拼的樓盤！
首先，別墅精裝交付，且官宣不加裝修包；其次，項目為每位業主留出了自留地，后期每個業主都可以種70㎡的地，這在寸土寸金的蘇州簡直是最奢侈的事情了。
除此之外，還放風均價絕對不超過2萬/㎡,不加裝修包，妥妥的疊墅賣出了高層價。
這樣的誘惑，買房人終究是扛不住的，項目開放3天，驗資就已經破億！新城九鯉江南顯然成了金九銀十最早的贏家。
大華春和景明的開盤絕對是今年金九銀十的重頭戲！
是大華在蘇州的首個項目，位于蘇州大熱門板塊獅山！號稱“地段王”！放風4.5萬/㎡，最多驗資300萬才能看房！但是還是有大批的買房人買賬。
項目目前還是在驗資挑選客戶，洋房驗資200萬、疊墅驗資300萬，后期會針對驗資客戶開放樣板間。首開會推出建面270㎡、300㎡疊加別墅，總價1000萬/套起。130㎡四室兩廳兩衛，三開間朝南，臥室均帶外飄窗，南北通透。不過書房面積比較小，右側房間狹長的過道存在一定面積浪費，兩衛對于大家庭來說可能有點不足。165㎡四室兩廳三衛，四開間朝南，橫廳設計，雙聯寬敞陽臺保證采光。廚房比較寬敞，空間利用合理。此種戶型比較方正，預約的人數較多，中介預估165㎡的戶型最不好搶，“就碰碰運氣吧”！270㎡上疊四室兩廳四衛，餐客一體打造大橫廳，保證采光。這種戶型帶地下室，可做車庫。
300㎡下疊五室兩廳四衛，餐客一體。地下室面積比較大，中間可做夾層。主臥次臥聯通打造大陽臺，南北通透。
相城元和板塊早在今年年中的時候，就已經早早的形成了11盤混戰的形式。
建發·新城·園璽仿佛早早地嗅到了今年金九銀十的硝煙味，在7月份地塊剛動工時就把臨時售樓處安放在了建發泱譽。
以建發泱譽為模板，推行自己獨樹一幟的新中式風格。放風均價對標萬科錦上，在2.8萬/㎡左右，精裝交付！10月開盤！
其中2#、3#、12#是17層的小高層，5#、6#是22層的高層產品，11#、13#是24層的高層，1#、7#、8#、9#、10#、15#、16#為26層的高層產品。建筑面積分別是105㎡、125㎡、142㎡；
105㎡三房兩廳兩衛：
戶型解析：整體方正，三開間朝南，南側6.4米雙聯陽臺，外加一個飄窗，保證足夠的采光，北側的書房可以改成一個小臥室，中間有部分過道面積，在一定程度上會造成面積浪費。
125㎡三房兩廳兩衛
戶型解析：同樣的三開間朝南，是目前市面上比較常見的戶型，典型動靜分離式設計，同樣的問題是少量過道造成了一定程度的面積浪費。
戶型解析：整體戶型方正，四開間朝南設計，南向陽臺足足有7.2米，加上3.7米的飄窗設計，南側采光面達到了10.9米，雖然也有一定程度的面積浪費，但在臥室分布和空間格局上優化不少！棲霞棲園將“好事多磨”這4個字貫徹到了極致，從5月份就公開城市展廳，一早便放風3.6萬/㎡，在寸土寸金的姑蘇引起了不小的轟動。據最新消息：棲霞棲園也將加入金九銀十的開盤隊列中，蓄客時間長達4個多月，看陣勢是要打一場硬仗。棲霞棲園項目共規劃了8棟6層洋房，密度低、樓間距大，綠化率更是高達37%。此外，整個小區只有151戶。
105㎡打造3房，三開間朝南，餐客一體，活動區域大，布局緊湊。118㎡四室兩廳兩衛，保持餐客一體，布局緊湊。臥室較為分散面整體私密性較好。134㎡四室兩廳兩衛采用橫廳設計，大陽臺保證采光、通風，整體利用率會更好。這兩家樓盤位于婁葑，不僅在位置上鄰居，更是金九銀十唯一的2大“三限樓盤”：限均價3.25萬/㎡、限最高價3.48萬/㎡、限裝修標準不低于1500元/㎡。從居住體驗上來講，朗詩樓層低，容積率也低，再加上恒溫恒濕恒氧的科技系統，居住舒適度會高很多。
但新希望錦麟府有全齡主題會所、15000㎡觀景空間，綠化率55%，樓間距高達80米，整體小區界面會好很多。
2大樓盤互不相讓，為了搶占先機，早在7月份就接連放出了項目戶型、樓棟位置等關鍵信息。新希望錦麟芳華共有3個戶型90㎡、110㎡、140㎡，這次首開是90和140㎡，其中90㎡關注度更高。90㎡戶型是最小戶型，進門設有獨立玄關，方便放置小物件。房間整體較方正，三開間朝南、三個臥室均帶飄窗且衛生間干濕分離。房間通透性上，這一戶型比較欠缺，但勝在總價低，相信會吸引不少人。110平戶型為3房2廳2衛設計，這一戶型基本基本格局與90平戶型比較相似。但在主臥部分多了個衛浴間，南次臥聯通陽臺。戶型種類方面可能還是朗詩更勝一籌，共有89-164㎡五種戶型，但是與新希望不同的是，朗詩反而大戶型更受歡迎。3開間朝南，陽臺在客廳，該陽臺為封閉陽臺銷售，朝南的主臥和次臥均有飄窗設計，北向書房有一個可利用的空間（原規劃為北陽臺）。
朝南向的客廳和兩個臥室各自附帶陽臺和飄窗，采光效果倒是還不錯。
總體來說，該戶型還是較為方正、南北通透，基本沒有浪費空間，不過是單陽臺設計。
戶型面積小，總價低，這對于想要落戶園區的剛需來說，是一個不錯的選擇，現場很多買房人也是首選這個戶型。
戶型整體還算是方正，也是單陽臺設計，整體設計比較中規中矩，也是偏剛需的。所有臥室均帶飄窗，南側有三個臥室，雙陽臺設計，采光量充足，這個戶型比較改善一點。這個戶型是四開間朝南的設計，面寬長，進深短，整體來看采光效果還是很不錯的。4開間朝南，雙套房設計。主臥有獨立的衛生間和衣帽間，一朝南次臥也帶有獨立衛生間。客廳的陽臺和一次臥陽臺相通。整體來說，該戶型為寬廳設計，大開間、短進深。該戶型也可以稱之為終極改善戶型。由此可見新希望90㎡的小戶型雙陽臺更舒適，而朗詩的改善群體偏多， 大多選擇大戶型居住。江月時光位于位于吳中區木瀆板塊，放風毛坯3萬/㎡！近期，這個樓盤名字，在蘇州地產圈頻頻出現，以至于我現在看到“知貴”2個字，就知道一定講的是江月時光。項目自公開之日，就將金鑰匙物業和9大主題生活空間，這個金字招牌喊了出來！
早在8月初，這家樓盤便在新區泉屋百貨設置了臨時展廳，柜臺前面的“江悅時光”4個大字，都是用一支支真實的香奈兒口紅拼出來的。項目共包含8棟住宅，整個小區只有704戶，預計10月份首次開盤。
建筑面積為95㎡、108㎡、128㎡，產品主要是17層—26層的小高層和高層。95㎡三室兩廳一衛
這個戶型是目前市場上最常見的戶型之一，南北不通透，入戶設計了玄關，南向9.5米面寬，整體設計動靜分離，私密性不足，過道造成一定的面積浪費。
值得注意的是，95㎡戶型均位于中間戶，帶有連廊，因此通透性會受到一定的影響。除此之外，市面上95㎡戶型可以做雙陽臺，兩衛，但是這個95㎡只做了一衛，還是單陽臺，據銷售稱，臥室面積會比較大，居住舒適度更高，有意向可根據自身需求斟酌。
108㎡三室兩廳兩衛
戶型整體方正，入戶設計了玄關，南北通透，南側6.6米雙陽臺加上次臥的飄窗，可以保證整個南面的采光是充足的。
和95㎡戶型類似的動靜分離，同樣也會有面積浪費和私密性不足的問題，特別是北側的客衛，通透性不足，可能形成暗衛。
128㎡四室兩廳兩衛
毫無疑問，這個戶型是江月時光項目3個戶型中的王者戶型了，南北通透，大橫廳，U形廚房，是新房市場上當之無愧的無槽點戶型。
三開間朝南，南北兩側飄窗、陽臺環繞，采光條件充足。北側的書房比較靈活機動，可以把飄窗打掉，延展書房空間，三個臥室比較分離，私密性非常強。小區內部規劃有一個公立幼兒園，9大主題生活空間，包含咖啡廳、親子閱讀、健身房、油畫、智趣空間等，功能性非常強。
而且有一個非常大的亮點是，該樓盤符合國際金鑰匙物業標準，后期也是金鑰匙管家服務。金鑰匙物業是2008年北京奧運會的唯一指定服務組織，總之就是后期物業水平應該是比較高的。
