我：我聽說你們最近有特價房，是吧？
銷售：是的，特價房源包含戶型117㎡和137㎡，只有5套，先到先得
我：這套房源與其他房源有什么差別嗎，為什么這么便宜？
銷售：這5套是當時工程方面的工抵房，除了價格上面有優惠，和其它房源并沒有不同。
金九已過1/3，為完成業績指標。蘇州各家樓盤都已經開啟促銷降價模式，大招盡出，力度大到不敢想象。
今天，我在朋友圈看到佳兆業和光雅院樓盤優惠海報，只能用一個狠字來形容！
據了解，項目位于吳中木瀆新華路108號。剛在7月份新領132預售證，其中108套洋房備案均價在26179元/㎡。
而優惠海報上顯示，5套特價房源中，117㎡的均價在23076元/㎡，137㎡均價在21897元/㎡，這樣換算下來，相當于優惠了36萬，實在太劃算了。
出于好奇，我立即來到項目上一探究竟，打聽房源的準確消息！
1、直降36萬！佳兆業和光雅院推出5套工抵房源，戶型117㎡、137㎡
佳兆業和光雅院位于吳中區木瀆鎮新華路108號，整體由7幢洋房和8幢疊墅組成，南側不遠處就是木瀆古鎮。
我中午抵達售樓處門口時，可能由于工作日的關系，顯得比較冷清。
隨后，我進入了售樓處內部，向接待我的銷售小姐姐詢問特價房源的消息↓↓↓
我：我聽說你們最近有特價房，是吧？
銷售：是的，特價房源包含戶型117㎡和137㎡，只有5套，先到先得
我：這套房源與其他房源有什么差別嗎，為什么這么便宜？
銷售：這5套是當時工程方面的工抵房，除了價格上面有優惠，和其它房源并沒有不同。
2、毛坯交付！南北通透、三開間朝南，雙陽臺是一大亮點
另外，銷售告訴我工抵房源就在11幢中，產品均為毛坯交付。11幢房源處于項目的北側，更加靠近向陽河路。
項目洋房只有兩種戶型117㎡和137㎡，均為三開間朝南，南北十分通透。
117㎡：
不得不說，南北雙陽臺是該項目的一大亮點。南向是270°的觀景陽臺。三開間朝南總面寬約11.1米，主臥套房設計面寬達到3.8米。
餐客廳距離稍遠，中間夾了一個玄關。但是空間感較強，居住體驗比較舒適。
137㎡：
相比較117㎡戶型，137多出來的面積就在于北側的書房面積。戶型也方正許多，其它并無什么差別。
同樣的三開間朝南、南北雙陽臺等等...入門進來就是大玄關，餐客廳依然是分開狀態。
總的來看，洋房主臥空間都很大，生活舒適。雙向陽臺，南北通透。客廳開間夠大，并預留了許多的儲物空間，得房率較高。
項目除了洋房在售以外，還有疊墅戶型等。
下疊為4房2廳3衛設計，帶地下室，雙重入戶，上下兩層人性化的分層布置空間，功能性強并且動靜分離。
因為我注意到，現在門口的道路比較擁擠，這點銷售告訴我。道路后期會拓寬，變為雙向四車道。
隨后，我去往工程處轉了一圈，大門雖然是緊鎖狀態，但是里面的樓棟已經建造一半，項目預計在明年下半年交付。
3、周邊居住氛圍濃厚！城市界面待完善，高峰時段道路較擁擠
從大的城市界面來看，佳兆業和光雅院其實并不差，項目位于木瀆新華路西側，向陽河路南側。
處在新區與吳中的交界處，配套比完善，屬于成熟的板塊。
距離1號線金楓路站和未來5號線的瀆川橋站都在1公里左右，另外周邊還有悠方等商業體，購物生活一站式湊齊。
教育資源上，后期項目劃分是木瀆高中附屬范仲淹實驗小學，木瀆實驗中學，配套比較齊全。
但是項目周邊的界面，環境較一般，同時很多都是自建房，整體界面比較亂。和佳兆業的高端改善格格不入。
目前的路由于狹窄，在上下學等高峰時間段，可能會出現擁擠情況。
項目周邊在售樓盤不多，中鐵諾德國禮均價31250元/㎡，姑蘇上府均價3萬/㎡等，此外還有四家純新盤處于待入市狀態。
可見未來，這片區域的競爭是非常激烈的。未來再想入駐這里，或許沒現在這么幸運了。
而現在佳兆業和光雅院釋放了超級優惠，就是個難得的好機會，性價格超高。
有之前想要在木瀆置業的買房人，可以考慮下吃下這波福利！
