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售樓處可能有托，但房產(chǎn)交易中心絕對沒有！

為了解蘇州房地產(chǎn)市場最真實的交易狀況，今天我來到蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心，一探究竟。

人生買房百態(tài)，有人為定居蘇州賣掉老家兩套房產(chǎn)，有人辦完過戶神清氣爽、當(dāng)場要給中介轉(zhuǎn)錢，有人無奈賣房一臉愁云...

正文之前，我們先來投票：

實探！今天我突擊房產(chǎn)交易所！現(xiàn)場人聲鼎沸，車位停滿。

今天上午9點多，我到達(dá)了蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心，現(xiàn)場訪客停車場已經(jīng)停滿了車，電動車也排列了不少。

現(xiàn)場停車場工作人員表示，今天是周五，很多人趕著過來辦證，都已經(jīng)有一批辦完離開了。

房產(chǎn)交易中心位于三樓，走進(jìn)其中我就感受到了嘈雜的人聲和小朋友的吵鬧。大廳里的座位基本已經(jīng)坐滿，還有不少人站著。

不過工作人員介紹，現(xiàn)場看著人多，其實聚攏的七八個人很可能都是陪同前來的，真正在辦理過戶的只有兩三組人。

并且工作人員表示，如果是下午來辦證，也不用上午取號等待，現(xiàn)場叫號很快，人也沒有想象中那么多。

趁著他們等待辦理業(yè)務(wù)的間隙，我找人閑聊了起來，不乏一些讓人感嘆人生百味的故事。

1.流水不夠，現(xiàn)場電話求助朋友流水問題

在房價不斷跳漲的今天，在蘇州買房壓力愈發(fā)沉重，不少人考慮到了貸款。

無論是三成首付還是五成首付，貸款解決了很多人的燃眉之急，幫助他們盡快買下自己的心儀住所。但貸款所需要的流水證明，讓一部分人為難了。

現(xiàn)場我遇到了一位女士，今天獨(dú)自來辦房產(chǎn)證，還沒叫號顯得異常焦急，不斷在打電話求助流水問題。

詢問得知，這位女士在蘇州園區(qū)工作，家里拿出300多萬買房，一切都談的不錯，計算要貸款290萬，但流水要月供的雙倍，這一下子她很頭疼。

“我流水差了一半呢，中介說可以搞定，要花一萬二，實在是舍不得”。（操作有很大風(fēng)險）

直到到了辦證現(xiàn)場，她還沒有找到便宜一點的解決辦法，“我爸媽過了六十了，也不想讓他們給我簽字擔(dān)保，實在沒辦法就出了這錢”。

2.帶了“七大姑八大姨”，唯獨(dú)沒帶齊資料

交易中心聚集了不少小孩子，正如工作人員所說，可能7、8個人都是一個組的，趕著熱鬧一起來了。

看著門口浩浩湯湯走進(jìn)來好幾個人，我趕上去詢問“人員構(gòu)成”。

三十出頭的男士表示，今天過來辦證帶了老婆、爸爸媽媽、岳父岳母，還有兩個孩子，一行8個人。

家里老人都是為了買房的事情特地從老家過來的，過完周末就回去了。現(xiàn)在租了個兩室一廳，這兩天夫妻倆和孩子在客廳打地鋪。

取完號他們就在大廳里坐下了，打電話和中介核對資料，意外發(fā)現(xiàn)少拉了一張打款憑證。一開始高高興興的一家人開始手忙腳亂，年輕的夫婦甚至拌了嘴。

默默退出了他們的圈子，我來到門外自助服務(wù)區(qū)，一開始無人問津的地方，也有了中介帶著客戶自助領(lǐng)證。

3.姍姍來遲，居然先去吃了個大餐？為買婚房，掏空6個口袋

看了一圈，今天現(xiàn)場很多辦證的都是年輕的情侶或是夫妻，帶了一個中介同行。

交易中心上午工作到11:30，差不多11點樣子，大廳就空蕩了許多，人們陸陸續(xù)續(xù)辦完離開，剩下取完號的等待。

有一對情侶姍姍來遲，一問居然是去吃了個大餐？聽完我都懵了，不著急辦證的嗎？

女孩子表示，也算是儀式感，為了買這套婚房，兩家人都賣掉了老家的商品房，努力在園區(qū)落足。

“最后一頓大餐了，以后可要節(jié)衣縮食當(dāng)房奴了！”問起堅持在園區(qū)買房的原因，他們表示：年輕嘛，逼自己一把，還是相信園區(qū)的發(fā)展，以后小孩讀書也更有利！

4.辦完產(chǎn)證神清氣爽，當(dāng)場就給中介打錢！

人生百味，悲歡各不同。在房產(chǎn)交易中心，我見到了無奈到連連嘆氣的，也見到了激動到奔跑的。

在現(xiàn)場我見到了一個三代人的組合，好奇之余前往詢問，小朋友告知我是過來賣房，卻被中年女性白了一眼，我瞬間感覺自己沒有眼力見...

轉(zhuǎn)身卻被另一幕場景吸引，一個阿姨辦完房產(chǎn)證神清氣爽，當(dāng)場給隨行的中介轉(zhuǎn)了賬！

我欲拍照，卻見中介連連擺手，稱是公司不讓收。好吧，不曝光了。

出門以后看見了另一位阿姨與人握手道別，連連感謝，笑容也是十分燦爛。

蘇州房產(chǎn)市場現(xiàn)狀：買房、賣房都很難，掏空家底成平常事

今日突擊園區(qū)房產(chǎn)交易中心，我見證了不少家庭的悲歡。

現(xiàn)場大部分人都帶了中介同行，與中介閑聊，得到了一個普遍的看法：園區(qū)新房少、都在搶，二手房多、買的人卻寥寥！

結(jié)合現(xiàn)場工作人員所說的真正在辦證的人不多，蘇州園區(qū)的房子可能真的沒有想象中好賣，有兩點現(xiàn)狀可以分享：

1.園區(qū)新房供應(yīng)少、二手房價高，只有部分人為了學(xué)區(qū)咬牙堅持

今天在現(xiàn)場和不少人閑聊，動輒500萬、600萬，連貸款的數(shù)字都十分驚人，在感嘆富豪扎堆的同時還要深深嘆一句，園區(qū)是真的貴啊！

不少中介在賣房時介紹，蘇州園區(qū)發(fā)展至今，已經(jīng)沒有多少土地可以開發(fā)了。

例如勝浦，作為園區(qū)價格洼地，今年兩個純新盤——嘉樾時代花園和輝映時代花園，放風(fēng)要賣3萬/㎡，真真是印證了那句“曾經(jīng)的我，你愛答不理，現(xiàn)在的我，你高攀不起”！

更別提湖東、湖西一些中心位置的項目，二手房賣到5萬/㎡、6萬/㎡都不是新鮮事了。

在房價不斷高漲的情況下，不少買房人選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他區(qū)域，但一部分人為了園區(qū)優(yōu)質(zhì)的學(xué)校配套，還在咬牙堅持。

新房難搶，二手房的價格又讓人望而生畏，離開還是堅守，亟待抉擇。

2.“以舊換新”、全家聯(lián)動，中介為攬“回頭客”提供全程服務(wù)

買房不是一個人的事，相信這句話很多人都深有體會。憑一己之力買房，是很多年輕人想都不敢想的事。

自己節(jié)衣縮食、全家拼湊出資，這已經(jīng)成了買房的基本模式。

如果幸運(yùn)，父母年輕時候在老家買了房，這時候就可以“以舊換新”，為新房助力。不過先賣房再買房，中間的工序就多了，花費(fèi)的時間也更長。

有中介告訴我，為了幫客戶把老家的房子賣掉，他最多的時候一天能接到客戶父母的5、6個電話，“老人怕麻煩兒子、我為了成交，只有先把老家的房子賣了他才有資金在園區(qū)買房”。

我不禁感嘆，也是很拼了！小哥無奈一笑，“現(xiàn)在日子不好過了，要買的人只想買新盤、要賣的又賣不出去，兩頭沒飯吃”。

同時他還表示，現(xiàn)在中介基本都是提供“一條龍”服務(wù)了，買房人不熟悉的操作他們?nèi)爸粸榱舜蚝每诒麄冇信笥言俳o我介紹”。

前三季度掛地頻繁、存量激增，蘇州房地產(chǎn)市場逐步回歸平穩(wěn)

不知不覺，2020年已經(jīng)過了大半，回看前三季度的數(shù)據(jù)，可以從中得出一些信號。

今年蘇州土拍市場持續(xù)火熱，勝浦地價持續(xù)刷新、多地出現(xiàn)新地王，很快10月19日又將迎來全新的土拍11號公告接棒！

同時新房市場爆倉，新區(qū)、吳中多地尤其火熱，此方唱罷我登場，10月、11月還有不少項目入市，據(jù)不完全統(tǒng)計，光純新盤都有20多個！

新房受限價影響，有不少人更愿意相信二手房數(shù)據(jù)。查看鏈家，目前蘇州二手房的參考均價依舊是園區(qū)遙遙領(lǐng)先，突破了4萬/㎡。

從鏈家提供的二手房供需走勢，也在一定程度上印證了二手房市場遇冷的事實。

今年2月以來，蘇州整體的二手房供應(yīng)量激增，每月新增房源數(shù)創(chuàng)新高，受疫情影響，二手房掛牌量遠(yuǎn)高于需求量。

即使5月以后，新增房源數(shù)有回落，帶看量超過了新增房源數(shù)，但整體二手房存量不減，依舊是供大于求。

不過據(jù)中介稱，目前帶看量正在回升，10月份成交量逐漸上漲，整體樓市漸漸平穩(wěn)了。

可以確認(rèn)的是，今年抄底撿漏的時機(jī)已經(jīng)過去了！

那問題來了，2020年你買房了嗎？歡迎留言或掃描下方二維碼加我微信，分享你的買房故事！

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