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剛剛，蘇州因為房價問題上熱搜了！

33萬+人參加討論“蘇州新盤供大于求”的樓市現狀，同時，關于蘇州房價變化的分析在央視財經上也進行了報道。

△央視財經《正點財經》欄目視頻

視頻中有專家表示，今年的蘇州樓市熱度已經降溫，二手房價格逐月下跌，新盤市場供大于求，成交量只有去年一半。

分析人士指出，蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年漲幅較多，今年出現回調。

正文之前，我們先來做個投票：

No.1

蘇州二手房真的賣不動了，

掛牌量上漲，價格逐月下跌

今年，長三角主要城市的樓市都保持了一定熱度，但蘇州卻傳出房價下跌的消息。

央視記者走訪附近居民和多家房產中介了解到，今年二手房無論掛牌價還是成交價都有所下跌，我查詢相關大數據網站也得到了同樣的結果。

圖源：央視財經

雖然每周下降幅度不大，但依舊保持穩步下降，2020年第52周蘇州二手住宅均價為29422元/㎡，環比上周下降0.04%。

圖源：諸葛找房

房產中介表示，熱門學區房的價格依然在漲，但非學區房，包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。

幾乎每天都有上千套房源降價，最近一周光諸葛找房就有7000多位房主降價，最高直降62萬元；

目前二手房成交數據中，大部分房源成交價都低于掛牌價，有的甚至低了幾十萬。

圖源諸葛找房

與此同時，蘇州整個二手房市場的房源卻只增不減，而且成交周期漫長。

蘇州第52周二手房掛牌房源總量為79442套，環比前周蘇州上漲0.82%。

其中園區掛牌房源量12506套，環比漲幅1.25%，排在首位；吳中區以11752套位居第2位，環比漲幅3.79%；姑蘇區排在第3位，掛牌房源量10128套，環比漲幅1.25%。

本周蘇州六大主城區除吳江區外，其余5城區掛牌房源量均上漲。

圖源：諸葛找房

No.2

蘇州新房供大于求，

6折買房、送車位…新盤花式促銷

2019年，蘇州樓市熱度一度位居全國前列，而今年，不僅二手房，新房銷售也同樣遇冷。

△央視財經《正點財經》欄目視頻

根據研究機構數據，蘇州今年新建商品住宅成交均價為26294元/㎡，新房供應量為86851套，而成交套數僅為64649套，明顯出現供大于求的局面。

在蘇州相城區的一個新樓盤，售樓處工作人員表示，現在可以享受不少優惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期進行支付，此外還可以享受一口價優惠。

江蘇蘇州某新樓盤置業顧問：一口價比備案價便宜將近40多萬。只有這段時間是這樣。說句實在話，之前客戶買比現在貴了接近20多萬，因為之前沒有過這種一口價。

最近蘇州的確有大批新樓盤都在進行不同形式的優惠，市場人士表示，年底開發商為了沖業績進行打折促銷屬于正常情況，但今年新房打折力度更大。

位于吳江花港的純新盤華潤湖灣天地也推出“凍資優惠4個點”，一套房能優惠12-16萬不等。

璞玥風華推出5套雙11秒殺房源，大戶型單價低至約2.2萬/㎡。

常熟時代春語花庭推出的開盤優惠更勁爆，直接買房送車位！

不過促銷屆真正的王者還是姑蘇的綠景公館，買房就送特斯拉！

No.3

蘇州2019年漲幅過多，

2020年處于回調階段

分析人士指出，蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年漲幅較多，今年出現回調。

冰山指數顯示，在2019年，蘇州漲幅為20.5%，是全國房價漲幅最高的城市。也就是說，年初在蘇州擁有一套300萬的房產，一年啥都不用做，房價就增值了60萬+！

但今年的情況卻截然相反，不僅房價降了，成交套數也只有去年的一半！

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：

2020年11月份顯示，今年蘇州成交套數是5965套，而2019年是一個高位，那時接近于13000套，2020年這個量相比去年高峰點差不多少了一半。

總結#

今年遭遇疫情，整體購買需求下降，新房供大于求，除少數倒掛盤外，大批促銷甩貨。

二手房掛牌量遞增，但掛牌價、成交價齊跌，市場冰冷。

這表明，蘇州所出臺的政策對房價的把控力度還是非常強的，再者說去年的火熱一定程度上也有所透支，價格回調也是正常現象。

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