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新的一年，又一波純新盤(pán)即將來(lái)襲，看得人眼花繚亂。

沒(méi)關(guān)系，今天我就結(jié)合區(qū)域、地價(jià)、配套、產(chǎn)品等方面，為大家篩選出年后蘇州最值得關(guān)注的6大純新盤(pán)。

個(gè)個(gè)是重磅，不是地段稀缺，就是潛力板塊，產(chǎn)品也相當(dāng)能打?？梢灶A(yù)料得到，一經(jīng)上市，必遭熱搶。

具體推薦理由如下，希望大家要把握住最新節(jié)點(diǎn)哦！

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萬(wàn)科左岸地塊（金雞湖）

關(guān)注理由：1、地處蘇州最好的位置。旁邊就是東方之門(mén)、蘇州中心、中南中心、各大銀行總部…簡(jiǎn)直是一房難求。

2、妥妥的倒掛。周邊二手房5萬(wàn)-8萬(wàn)/㎡，按照蘇州的限價(jià)政策，售價(jià)約4萬(wàn)/㎡。

3、項(xiàng)目位于星海施教區(qū)內(nèi)，大概率是星海雙學(xué)區(qū)房，這一點(diǎn)，就更香了！

萬(wàn)科左岸項(xiàng)目位于湖西蘇惠路北，星海街東，樓面地價(jià)僅5594元/㎡。項(xiàng)目共由東、西兩個(gè)地塊構(gòu)成，共建設(shè)兩棟塔樓，包括一棟辦公樓和一棟酒店式公寓。

目前地塊已經(jīng)動(dòng)工，大概率今年能上市。這地段，搶破頭的奧體，對(duì)比之下還得落下風(fēng)呢？

項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓，所以有學(xué)區(qū)。戶型參照公寓，比較差，不過(guò)它賣(mài)得也不是戶型。

大境悅府（太湖科學(xué)城）

關(guān)注理由：1、這可能是蘇州130㎡以內(nèi)，你能選到的最好的戶型：100㎡的戶型陽(yáng)臺(tái)面寬約5.6米，南向贈(zèng)送3個(gè)飄窗，整體南向面寬約11米；125㎡的戶型，得房率超高，對(duì)標(biāo)市面140㎡。

2、與平日所了解的項(xiàng)目不同，這是碧桂園的高端產(chǎn)品系——大境系產(chǎn)品，工建化外立面，采用仿石材保溫一體板，景觀設(shè)計(jì)由連續(xù)3年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)力第一名”的山水比德操刀！

3、最新的政府五年計(jì)劃，點(diǎn)名重點(diǎn)發(fā)展太湖科學(xué)城，所以它無(wú)疑是，接下來(lái)蘇州最大的潛力板塊，地鐵、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)那都不是事，連高鐵站都有風(fēng)聲了！

碧桂園大境悅府，位于蘇州市高新區(qū)昆侖山路與通墅路交匯處，拿地價(jià)13645元/㎡。

項(xiàng)目共規(guī)劃了8棟17-18F的小高層，主力戶型為100-125㎡，精裝修交付，裝標(biāo)不低于1500元/㎡。放風(fēng)2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)/㎡，年后肯定能開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目最大亮點(diǎn)莫過(guò)于戶型，尤其是100㎡的戶型和125㎡的戶型。

【戶型淺析】戶型整體非常方正，三開(kāi)間朝南，而且南北通透，這一點(diǎn)在小戶型中很難得；長(zhǎng)面寬、短進(jìn)深，陽(yáng)臺(tái)面寬約5.6米，南向還贈(zèng)送3個(gè)飄窗，整體南向面寬約11米！

據(jù)銷(xiāo)售介紹，北臥設(shè)備平臺(tái)可敲掉括進(jìn)臥室，相當(dāng)于送半間臥室，還是明廚明衛(wèi)，妥妥的絕版小戶型。

【戶型淺析】入戶有玄關(guān)且推門(mén)是堵墻，非常講究；4開(kāi)間朝南，南北通透，餐、客廳寬度一致，非常舒適；6.9米的雙陽(yáng)臺(tái)超寬闊，再配上雙飄窗，采光和視野絕佳。

東原印長(zhǎng)江（古城區(qū)）

關(guān)注理由：1、緊鄰蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)區(qū)劃分是一大看點(diǎn)，要知道這所學(xué)校在蘇州可算得上頂級(jí)學(xué)區(qū)，現(xiàn)在新房有幾個(gè)能劃到這種學(xué)校的？

2、地處蘇州老城區(qū)，地段上來(lái)說(shuō)，絕版地段，因?yàn)閮?nèi)環(huán)之內(nèi)，在售住宅項(xiàng)目幾乎絕跡。

3、印長(zhǎng)江系IP，值得期待。2015年至今，東原已經(jīng)在重慶、成都、南京、杭州、長(zhǎng)沙、西安、蘇州等七城落地了印長(zhǎng)江系產(chǎn)品，一度被收錄頂豪系！

印長(zhǎng)江位于姑蘇區(qū)人民路西、南環(huán)路北，去年4月，東原以總價(jià)9.83億拿下這塊商住地，成交樓面地價(jià)25868元/㎡！

項(xiàng)目規(guī)劃出爐，擬建8棟洋房、小高層、高層，樓高6F-18F。項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5月份上市，售價(jià)待定。周邊無(wú)新房在售，隔壁朗詩(shī)人民路8號(hào)此前均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在掛牌4.3萬(wàn)/㎡。

從規(guī)劃出爐的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖來(lái)看，印長(zhǎng)江只做了3房2廳2衛(wèi)和4房2廳2衛(wèi)兩種戶型，邊戶和中間戶有細(xì)微差別。

3房2廳2衛(wèi)↓↓

【戶型淺析】整體動(dòng)靜分離，是市面上比較常見(jiàn)的3房戶型，利用緊湊。南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，帶大飄窗，南北通透。

4房2廳2衛(wèi)↓↓

【戶型淺析】4開(kāi)間朝南，橫廳設(shè)計(jì)；雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，保證采光，南北通透；所有房間都帶飄窗，整體空間利用率高。

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