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圖片來自網絡，若有侵權，請聯系筆者處理。
近期，西域靚仔很意外地搜集到了來自《中國房地產信息網》對全國94個重點觀察城市從2016年1月至今的月末最后一天商品住宅網簽成交均價數據。雖然數據分析量非常可觀，但基于傳播正能量、讓更多人受益的一貫宗旨，筆者還是不辭辛苦，形成了此篇專題文章，免費分享給朋友們，希望大家多多點贊、多多分享，讓更多人受益。當然，如果您愿意贊賞，筆者當然會更開心，不在于贊賞額的多少，而在于這體現的是對勞動成果的肯定。
讓我們先從2020年10月末這94個城市最新住宅均價排行榜說起：
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深圳的城市魅力真不是吹的！2020年疫情穩定后，深圳的住宅市場再次成為眾多置業者的追捧對象。在全國第一個吹響2020年度調控升級哨的背景下，深圳的房價仍然我行我素，上演著“芝麻開花節節高”的固有大戲，這就是向全世界宣布：我是深圳我怕誰？中國最具創新實力的城市，舍我其誰？
每平米近八萬的住宅均價，就是深圳這座城市人才吸引力的最佳注腳！
居于大西北腹地的銀川市，如果您沒有踏足過這片土地，您一定不會把江南風光和這個西北城市掛鉤。如果時間允許，推薦您一定去看看秋日的寧夏首府銀川市，那圍繞城市的眾多水系和郁郁蔥蔥的綠色景致，您一定有種身在江南的錯覺！
只可惜，處在城市轉型期的銀川，居然以每平米剛過7000大元的住宅均價成為全國94個重點觀察城市的“勞模（老末）”，也是令人唏噓不已！
為了讓朋友們對上述排行榜有個更直觀的認識，筆者將這94個城市，按房價高低，劃分為六個區間，并分別標注在中國地圖上，相信大家會有完全不一樣的感覺：
先來看第一區間，住宅均價高于五萬的城市：
沒有懸念，只有北京、上海和深圳這三個城市，分別代表著中國的政治中心、金融中心和創新中心！
再來看第二區間，住宅均價在三萬至五萬之間的城市：
廈門、廣州、三亞、南京和杭州這五個城市，清一色的省會，長江經濟帶和沿海核心城市，冠絕天下的自然環境、新經濟和服務貿易、港口、區域發展龍頭城市等等是其最典型的標志。
再來看第三區間，住宅均價在兩萬至三萬之間的城市：
一共有八個城市，按房價從高到低排序，分別是天津、福州、寧波、珠海、溫州、蘇州、青島和東莞。特色也極其鮮明，沿海城市、沿海城市、沿海城市！除天津一個直轄市、福州一個省會城市以外，其余全部是各省經濟發展水平居前列城市！
再來看第四區間，住宅均價在一萬五千元至兩萬之間的城市：
數量加倍，變成16個城市，按房價從高到低排序，分別是麗水、武漢、成都、無錫、金華、合肥、濟南、常州、南通、大連、西安、衢州、海口、臺州、舟山和嘉興。
除五個省會城市（武漢、成都、合肥、濟南、西安和海口）、一個濱海城市（大連）以外，其余毫無例外出現在中國最具民營積極發展活力的浙江省和江蘇省這兩個經濟大省！
再來看第五區間，住宅均價在一萬至一萬五千元之間的城市：
這是最集中的一個區間，總共有37個城市入列，按房價從高到低排序，分別是莆田、石家莊、揚州、廊坊、昆明、佛山、鄭州、紹興、唐山、泉州、南昌、南寧、蘭州、寧德、漳州、重慶、蕪湖、中山、拉薩、湖州、呼和浩特、秦皇島、龍巖、太原、沈陽、徐州、泰州、長沙、惠州、鹽城、連云港、哈爾濱、滄州、汕頭、承德、三明和長春。
這里面有一個直轄市（重慶）、13個省會城市（石家莊、昆明、鄭州、南昌、南寧、蘭州、拉薩、呼和浩特、太原、沈陽、長沙、哈爾濱和長春），其余城市大多出現在河北省、江蘇省、福建省和廣東省。占中國半壁江山的西部區域，僅有拉薩這一個自治區首府位列其中！
再來看最后一個，也是第六個區間，住宅均價在一萬元以下的城市：
不用多說，剩余25個城市，均在此列。按房價從高到低排序，分別是邯鄲、泰安、煙臺、湛江、鎮江、保定、貴陽、天水、赤峰、襄陽、柳州、日照、淄博、烏魯木齊、張家口、銅陵、安慶、贛州、德州、蚌埠、宜昌、濱州、阜陽、茂名和銀川。
這里面除了貴陽、烏魯木齊和銀川這三個省會或自治區首府城市外，其余城市均集中在中國東部區域！
雖然這94個重點觀察城市并不能覆蓋中國城市房價的全貌，但從上述數據的分析、分解，還是可以看到一個早已經被業內采納、但并不被主流媒體認可的現實規律：
房價越高的城市，意味著這個城市的經濟活力也越強；房價走低，意味著這個城市的經濟發展在走向停滯甚至衰落的邊緣！如果不能奮起直追，努力實現產業引領城市發展的陽光大道，“鬼城”，就是這個城市的必然歸宿！
說完了全國94個城市的最新房價全景情況，讓我們再看看從2016年9月30日啟動的本輪史上最嚴苛、經歷時間最長、意志最堅定的房地產專項調控實施以來這些重點觀察城市的商品住宅均價變化情況，看看會有什么發現？
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由于赤峰、銅陵、蚌埠、安慶、德州、濱州和銀川這七個城市缺2016年9月末的住宅均價數據，為公平計，將這七個城市從對比名單中剔除，讓我們分析剩余87個城市的房價變化情況：
這個榜單的冠軍，根本無需思索，當然是我大中國的帝都北京了！全國人民心向往之，市場完全是供方市場，土地稀缺，全國九萬多家開發商只要有夢想，都想在帝都有一席之地。誰擁有帝都的土地，誰就是王者！土地搶不到手，組建聯合體，共同競標，做個幸福的小股東也很風光！
改革開放的先鋒城市深圳緊追其后，北京均價52104元/平方米，深圳以49970元/平方米跟上，把上海的房價踩在腳下，就是那么牛！
倒數前三分別是山東的淄博、河北的唐山和江西的贛州，住宅均價都尷尬的處在接近六千，但就是差那么一點點的水平，有點意思。
2016年9月末，這87個城市住宅均價的平均值是11059元/平方米，高嗎？看看后面就知道！
特別提示的是：這個榜單，是在市場經濟概念下，各城市房價的真實水平，其城市間的排序和榜單先后，對城市未來的發展前景有極強的參考價值。
下面這張圖是筆者為了讓讀者有更直觀的認識，將上述榜單制成散點圖后呈現出來，并標注了所有城市的排名及住宅均價數據的圖表，供參考。
展示完畢這87個城市調控當月末的住宅均價排行榜后，大家再看看這87個城市最新的排行榜：
49個月，同樣的調控背景下，活力十足的深圳以均價分別高出北京15168元、高出上海19891元、均價78722元/平方米的絕對優勢后來居上，將帝都北京和魔都上海的房價雙雙踩在腳下！
倒數前三變化好大，四年前的那三個城市（山東的淄博、河北的唐山和江西的贛州）換成了廣東的茂名、安徽的阜陽和湖北的宜昌。極有意思、很有喜感的事再次出現：這三個城市的商品住宅均價居然都在七子頭范圍，而且僅有這三個城市是商品住宅均價在七千至八千元之間的城市！宜昌差一點就進入八千元系列城市，可惜就是差那么一點點而不得而入！
四年前，后三名城市的商品住宅均價齊刷刷被限制在六千元以下，差一點點就進入六千序列！四年后，完全不同的三個城市又被限制在八千元以下序列！這是命運安排乎？
再看看87個城市最新房價的散點圖吧：
為了讓朋友們對榜單中的冠軍和“勞模”的商品住宅均價變化有一個更清晰的認識，請大家不妨看看這兩個城市2016年以來的月末住宅均價及其同、環比變化圖表。
先看深圳這個冠軍城市住宅均價的變化情況：
深圳市場在2015年掀起的全民炒房熱潮，直接促成了2016年9月30日的這波房地產專項調控。
進入2016年后，深圳市場的熱度在政府強力干預下其實已經在被動調整，從年初開始房價就在環比下降過程中，到2016年6月末，環比降幅高達3.18%，單月，商品住宅均價下浮了1559元/平方米；
7月份的反彈勢頭兇猛，環比上升7.16%，單月，商品住宅均價更是上升了3396元/平方米，但好景不長，次月即環比下跌5.29%；
9月份的反攻勢頭也蠻猛，環比上漲3.78%，但調控一聲號令，環比應聲下跌，10月份下跌6.65%、11月份下跌7.14%；
從2016年10月至2017年11月，深圳房價的拉鋸戰表現激烈，環比最高摸到9.92%（2017年7月），最低6.95%（2017年3月）；
進入2018年以后，環比波動幅度明顯放緩，在2020年2月之前，環比波動幅度維持在-4.26%（2018年10月）至6.87%（2018年1月）之間；
疫情最嚴重的2020年2月份，深圳的商品住宅均價環比上漲14.14%，令人稱奇，不知是否因為疫情促成改善性需求入市導致的結果；隨后，3月份環比下滑3.83%，但2020年4月份以后，深圳的房價除7月份環比微跌0.81%以外，其余各月基本呈環比上升狀態；
截止到2020年10月這一最新數據點，深圳市場商品住宅均價錄得連續三個月環比上升（1.25%、1.95%和2.61%）的記錄。
從同比表現看，調控號令導致的房價同比下滑影響僅維持到2017年3月末（同比-9.33%），之后即強勁反彈，最高摸到2018年3月末25.15%的峰值記錄；
之后又快速下滑，至2018年10月觸底后，進入波動中上揚的通道至今；
截止到2020年10月，深圳市商品住宅均價為78722元/平方米，相較于2016年9月調控啟動月月末均價上漲了28752元/平方米，上漲幅度高達57.54%，換算成年均漲幅，為14.09%，遠遠高過GDP增速，也明顯大于正常商業經營所獲得的收益。
再看茂名這個“勞模”城市住宅均價的變化情況：
茂名作為廣東省內欠發達城市，房價低是正常現象，但真沒想到廣東省居然包攬房價最高城市和最低城市兩個名額，只能說明廣東省的改革開放還有很多工作要做！鄧小平先生關于“先富帶后富”的構想，廣東應該率先做足文章，才對得起世紀偉人當時在那個叫“深圳”的小漁村上畫的那個圈！
茂名的房價表現細節不做贅述，說說調控以來的結果吧：
截止到2020年10月，茂名市場商品住宅均價為7194元/平方米，相較于2016年9月末，每平米上漲957元，漲幅15.34%，年均漲幅為3.76%，雖然有點低，但高過銀行存款利率，算是一種安慰吧！
茂名，如果不能在產業興城上做足文章，房價進入“跌跌不休”通道是大概率事件！
好了，有了87個城市不同時點的房價數據，就可以進行橫向比較，出多組分析數據及其對應的排行榜了！
先看房價漲幅排行榜：
不知道朋友們看到這張榜單有什么感覺，反正我是覺得意外之極！
第一個沒想到，西北的中心城市、陜西省的省會西安市、調控政策的重點控制城市，居然獲得“調控以來87個城市商品住宅均價漲幅排行榜”冠軍頭銜？
什么情況？因城施策機制居然給省會城市給出如此寬松的環境？49個月，商品住宅均價上漲135.29%？年均上漲33.13%？
第二個沒想到，車程距北京僅半小時、傍著全球最先進、最大國際機場、京津冀城市圈的核心城市，幾年前因北三縣房價暴漲而名聞天下的河北省廊坊市，居然成為該榜單的“勞模”？而且不僅僅是“勞模”，還創紀錄、逆規律成為87個城市中經歷49個月時間洗禮下商品住宅均價唯一一個下跌城市？下跌幅度居然高達8.61%？
廊坊，一個典型的靠房地產業爆發式增長迅速發展起來的城市，同樣因房地產業的調控而陷入低迷。缺乏產業支撐的城市，擁有再多的周邊環境和發展資源也無法搭上經濟發展的高速列車！
也許，2020年8月和10月，河北省委組織部相繼對廊坊市市長、市委書記的調整，會是廊坊發展的里程碑事件！
關于這張圖還必須給朋友們分享一下我的第三個觀點：
這張圖所呈現出來的結果，是在史上最嚴苛房地產調控政策持續實施背景下看到的現象！從市場研究角度，被政策強力壓制而出現的任何現象，都不具分析價值！
讀者朋友們千萬不要以為這個榜單就意味著這87個城市未來發展的趨勢性結果！榜單處處充滿與房地產市場規律的駁論，背后的推手只有一個：限購、限售、限貸等組成的極致的調控政策！——本來應該表現好的城市被調控政策壓制的死死地，那些缺乏產業支撐、經濟發展也明顯滯后的中、小城市，居然大火、大熱了一把！這絕不是市場應有的正常表現！
為了讓大家更容易看到這49個月各城市房價漲幅的區間分類及所占比例情況，筆者又做了如下分析，大家可以對號入座，看看自己所在城市的情況：
漲幅≥100%的城市，一共有4個，依據從高到低的順序排列，分別是西安、唐山、常州和成都，占87個城市的4.60%；
80%≤漲幅<100%的城市，一共有16個，依據從高到低的順序排列，分別是寧波、海口、南通、三亞、衢州、蕪湖、無錫、秦皇島、呼和浩特、東莞、寧德、重慶、徐州、廣州、嘉興和南寧，占87個城市的18.39%；
60%≤漲幅<80%的城市，一共有14個，依據從高到低的順序排列，分別是揚州、鹽城、青島、昆明、連云港、承德、杭州、佛山、泉州、長沙、沈陽、金華、泰州和大連，占87個城市的16.09%；
40%≤漲幅<60%的城市，是占比最大的一波，一共有32個城市，依據從高到低的順序排列，分別是湛江、邯鄲、貴陽、莆田、長春、深圳、泰安、拉薩、紹興、中山、麗水、襄陽、滄州、蘇州、淄博、三明、武漢、湖州、汕頭、哈爾濱、日照、鎮江、蘭州、臺州、濟南、龍巖、太原、南京、漳州、南昌、福州和贛州，占87個城市的36.78%；
20%≤漲幅<40%的城市，一共有16個，依據從高到低的順序排列，分別是天津、舟山、惠州、溫州、天水、石家莊、煙臺、廈門、烏魯木齊、宜昌、柳州、合肥、上海、張家口、阜陽和北京，占87個城市的18.39%；
0%≤漲幅<20%的城市，僅有4個，依據從高到低的順序排列，分別是鄭州、茂名、珠海和保定，占87個城市的4.60%；
廊坊是唯一一個漲幅為負的城市，占87個城市的1.15%。
如果按漲幅50%來界定的話，一共有50個城市的漲幅超過此臨界點，占87個城市的57.47%！
在嚴苛到極致的房地產調控背景下，中國這87個重點觀察城市的商品住宅較長周期均價竟然有如此靚麗的上漲表現，中國房地產泡沫論從何而來？
同樣的，上述榜單轉化為散點圖，看起來會更直觀些！
讓我們看看榜單冠軍西安市場的住宅均價表現情況吧：
西安市場商品住宅均價的變化情況很有喜感。
在調控開始前，這個市場長期處在低位橫盤狀態，七千上下的均價讓在這個市場刨食的開發商苦不堪言，大量城改項目也陷入膠著狀態而無法自拔。
調控號令下達后，西安的住宅均價在次月不降反升，并維持我行我素的橫盤狀態達半年之久，隨后即進入一輪不斷持續上揚的行情中。過程中房價上升經歷一個平臺期后，在2018年4月出現快速爬升表現，令人意外；
2018年7月，這波逆周期上揚的行情開始下調，短短四個月后再次逆勢上沖；
隨后的市場表現雖然有明顯波動，但漲跌互現中，房價總體處在上升通道中；
2020年10月份，西安市場住宅均價同、環比均呈現連續三個月的上升表現，且勢頭仍然強勁。
截止到2020年10月末，西安市場商品住宅均價為15974元/平方米，相較于調控啟動當月6789元/平方米的均價，每平米上漲了9185元，漲幅135.29%，年均漲幅為33.13%，領漲全國紀錄，夸張至極！
如果比較2017年10月的住宅均價，每平米上漲了5867元，漲幅為58.05%，年均漲幅19.35%，也是夠高的！
再比較2018年10月的住宅均價，每平米上漲了1863元，漲幅為13.20%，年均漲幅6.60%，也高過GDP的增速。
西安，作為西部城市核心城市，中國著名的旅游城市，長周期優質物業的持有價值，是值得肯定的投資選項。
再來看看榜單“勞模”廊坊市場住宅均價的表現情況：
若論房價，“最慘不過廊坊市”恐怕是最好的寫照！
調控前，廊坊市場的住宅均價就處在瘋狂上揚通道，調控號令下達后的次月，住宅均價居然再次發燒，單月每平米均價就上漲了2414元，環比漲幅高達15.32%！
隨后，雖然房價有所調整，但劇烈動蕩中房價仍然維持堅挺上攻狀態至2017年4月末；
之后的情況就表現得慘不忍睹，長達一年半時間才進入相對的平穩期；
2019年以來，房價在窄幅波動中調整，2020年8月出現的回升表現未能挺住，再次進入連續下跌通道中。
截止到2020年10月末，廊坊市場商品住宅均價為14397元/平方米，相較于調控啟動當月15753元/平方米的均價而言，每平米下調了1356元，降幅為8.61%，年均降幅為2.11%！這個記錄，是87個數據齊全重點觀察城市中絕無僅有的記錄！
如果和調控以來房價的高峰值、2017年4月末的21973元/平方米比較，每平米下調了7576元，降幅為34.48%，年均降幅為9.85%，夠瘆人的！
廊坊，在京津冀、新機場國家戰略中擁有極其顯著區位優勢、距離北京僅半小時車程的500萬量級常住人口的城市，絕不應該表現得如此特別！
說完了調控以來這87個城市商品住宅均價的漲幅情況，再換一個維度，看看換算成年均漲幅后的數據結果：
這個榜單的排列順序當然不會發生變化，但提請朋友們注意一個事實：
盡管在嚴苛到極致的房地產調控下，這87個城市歷經49個月時間的洗禮，年均漲幅的均值仍然高達14.03%！對購房者而言，這種收益水平，在GDP進入降速通道的今天而言，絕對不算低！
筆者再次重申一個觀點：
那些認為中國房價會暴跌的所謂警示慎言，純粹是為了吸引眼球的無稽之談！中國房地產業經過一段時間的調整后，一定會走上平穩、健康發展的康莊大道，龐大的市場存在的改善型需求、房屋重置需求和剛性需求等，仍然會是經濟發展的關鍵因素之一，只不過開發和經營理念，不再是過往那種大開大合的粗放式管理，也不再是一個暴利行業而已！
對大多數有發展活力的城市，購置的房產不再具有短期投資的價值，只要精選好產品并持續持有，至少在未征收高額房產稅的前提下，擁有五年及以上的優質物業，其投資收益是絕對可期的！
同樣的，年均漲幅排行榜也轉換成散點圖，供朋友們參考。
說完了不同時點全國87個重點城市的房價排行榜和調控以來這些城市的房價總漲幅和年均漲幅排行榜，讓我們再換個維度，看看這87個城市在調控當月和2020年10月這兩個不同時點上在房價排行榜中的名次變化情況，也許會有一些有趣的發現：
呵呵，這個表單中排名上升最快的城市，又是一個想不到，居然是河北省的唐山市！
2016年9月末，唐山房價排名第86位，屬于倒數第二位；2020年10月，排名上升45位，一下竄到第41位，這變化速度，比坐直升飛機還快！簡直就是坐火箭的節奏！
真是齊了怪了，前面廣東省包攬最新房價排行榜中冠軍和“勞模”的現象，在87城排名位次變化榜上居然再次出現？只不過這次出現的是有燕趙大地之稱的河北省！河北保定，這個千萬級人口的城市，2019年房價排名位列第34位，49個月后，排名直跌41位，變成了第75位！這也是做過山車下坡的節奏，令人心驚膽戰！
如果在非調控背景下，這種不同時點城市排名位次的變化榜，幾乎可以直接和城市競爭力掛鉤，排名上升的位次越大，城市發展前景越可期待！但在調控背景下，非市場因素導致的結果真不能用來簡單衡量城市競爭力，這是需要通過更多、更復雜的調查和研究后才可能給出一個相對可以借鑒的結論。
限于篇幅，讓我們一起看看唐山和保定這兩個市場的商品住宅均價變化情況吧。
排名上升冠軍城市唐山市住宅均價的變化情況：
唐山市場商品住宅均價的變化，雖然也受到調控政策影響，但總體上還是“因城施策”國策的受益城市。
調控前，房價不溫不火，調控啟動后，房價不跌反升，顯然是相對寬松的購房政策帶來的紅利；
調控實施一年后，即2017年9月，唐山市房價同比上揚的勢頭才開始回調，但相對于國內被限購政策捆綁緊密的城市而言，這種調整幅度顯得溫柔很多；
在2020年的華北區域，唐山市場的開發商，日子相對好過些，但進入下半年，進一步收緊的調控政策，也讓這個市場的房價出現急跌，但幅度有限。
截止到2020年10月末，唐山市場商品住宅均價為13428元/平方米，相較于調控啟動當月末5951元/平方米的均價而言，每平米上漲了7477元，漲幅125.64%，年均漲幅30.77%，絕對令人吃驚的數據！
擁有800萬常住人口的唐山市，“北方瓷都”、中國第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車、第一桶機制水泥的驕人紀錄保持者，1976年慘絕人寰大地震的發生地，如果不能在產業轉型、制造業升級方面做足文章，這種異乎尋常的房價上漲記錄不但無法延續，還會演變成橫盤或下跌局面。
排名下跌“冠軍”城市保定市住宅均價的變化情況：
保定市場商品住宅均價的變化表現恐怕與這是個千萬級人口城市的屬性相關。
調控前，房價處于持續性上揚狀態，漲幅在2016年9月出現跳躍式表現；
調控號令下達后，房價持續上漲兩個月即開始調整，隨后再次大力度上揚，甚至在2017年4月出現暴漲表現！
隨后么，就是典型的嚴格調控表現，房價在調控之手的把玩下，持續下行，雖有努力掙扎上調表現，但掀不起波瀾。
截止到2020年10月末，保定市場商品住宅均價為9650元/平方米，相較于調控啟動當月末8622元/平方米的均價而言，每平米上漲了1028元，漲幅11.92%，年均漲幅2.92%，低得可憐！
不太熟悉保定的情況，但這個雄安特區所在的河北省中心城市，近1200萬常住人口、擁有河北大學、華北電力大學、河北農業大學、中央司法警官學院等17所高校的保定市，在千年大計這一國家方略的進程中，一定會有不錯的表現！
跌跌不休的房價，只有在調控放松后才有回升機會！
03
除開中國香港、中國澳門和中國臺灣這三個特別城市以外，青海省首府銀川市和寧夏回族自治區首府西寧市均因缺乏2016年9月調控啟動月的商品住宅均價數據被排除在外。接下來分享的都是剩余29個省會和直轄市商品住宅均價的對應榜單及分析數據。
先請朋友們看看這29個省會和直轄市在調控啟動當月末的房價表現排行榜：
這個榜單沒什么好說的，排行榜的排名結果和城市的競爭優勢高度貼合，這是沒有調控政策干預的市場表現，值得關注并作為城市發展方向的研究資料而加以應用。
變換成房價散點圖，更直觀、形象，城市間的房價高低立現。
再看看2020年10月末的最新房價排行榜表現：
這個榜單對研判未來房價變化排名雖然還是有一定參考價值，但因為“因城施策”國策的原因，各城市被非市場因素影響的程度差距太大，還是看看而已。
對比之前的榜單，這29個省會和直轄市的商品住宅均價的平均值在49個月內每平米上漲了6438元，漲幅57.32%，真夠牛的！
同樣，提供最新房價的散點圖，方便大家直觀看城市間差距。
同樣邏輯，對最新榜單中排名冠軍的城市和排名“勞模”的城市房價變化，做些分析：
帝都北京：
北京市場的商品住宅均價均價變化情況在《北上廣深杭的商品住宅市場》系列專輯中已有詳細分析，此處不做贅述。但北京居民或在北京有自有住宅的非京籍居民，在看到北京的這張圖時，內心確實有些小小的不甘。
調控實施前，北京的房價一路高歌，2016年9月底啟動調控后，房價上升的勢頭延續到2017年4月末即進入動蕩調整期；
2020年10月末，北京市場商品住宅均價為63554元/平方米，相較于調控當月的52104元/平方米均價而言，每平米還是上漲了11450元，漲幅21.98%，換算成年均漲幅為5.38%；
這種低于GDP增速的年均收益，在北京市場的置業投資確實不是個好的選擇！
無論如何，北京的表現是暫時性表現，一旦調控之手消失，帝都優質資產不單是中國中產階級的目標，也是國際投資者的目標。
美麗的烏魯木齊：
烏魯木齊作為西部邊陲的美麗城市，一直是很多國人夢寐以求的旅游勝地之一。這個市場的商品住宅均價表現也躲不過調控政策的深度影響。
調控對烏魯木齊而言，在很長周期內都屬于法外開恩的所在。無論調控號令是否下達，那個時期的房價都是橫盤保持狀態；
調控啟動四個月后，即2017年2月開始，這個市場的房價開始寵寵欲動，開啟了一個長達15個月的上漲期，到2018年8月，才宣告結束；
此后，房價開始進入調控影響期表現，但表現相對溫和。
這恐怕是來自一線城市房地產調控政策影響逐步由高能級城市向低能級城市的傳導效應所致。
截止到2020年10月末，烏魯木齊市場商品住宅均價為8603元/平方米，相較于調控啟動當月末6588元/平方米的均價而言，每平米上漲了2015元，漲幅30.59%，年均漲幅7.49%，妥妥的高過GDP增速。
擁有近360萬常住人口的烏魯木齊市，在西部開發和歐亞貿易中扮演著舉足輕重的角色，但畢竟屬于邊陲城市，在沒有大量外來人口導入情況下，房價持續上揚的空間有限，再維持較高的年均漲幅，概率偏低。
再讓我們看看房價漲幅排行榜：
西安就不用說了，前面已經分析過。
沒想到的是，在省會和直轄市房價漲幅排行榜中，居然是前幾年房地產市場火爆的鄭州市獲得“勞模”頭銜！實在令人難以相信！！但即便是鄭州市，房價漲幅也接近20%，還是在嚴苛的調控政策壓制的結果！可見中國發展優勢大的城市，房價上漲的潛在動能有多么的大了！
同樣轉換成漲幅散點圖，更直觀。
既然牽涉到“勞模”，那讓我們再看看鄭州市場住宅均價的變化情況吧：
鄭州市場的開發商這兩年一定很苦，鄭東新區的開花結果，不但印證了克強總理的高瞻遠矚超前眼光，還帶領鄭州市場一掃往日的寂靜，熱鬧異常，以致于某外地開發商在土地市場摘地時付出巨額代價，才知道了地頭蛇的厲害所在。但調控的持續深入，讓鄭州市場變了模樣，再無往日的風光！
調控前，鄭州市場商品住宅均價呈持續性上揚態勢，勢頭之猛，連一聲號令的調控政策都未能即刻剎住房價上漲的快車；
直到2017年7月，鄭州市場的調控成果才讓市場嘗到了苦的滋味，之后，房價想保持橫盤的努力都無法實現，時不時被狠狠地壓下去！
截止到2020年10月末，鄭州市場商品住宅均價為14070元/平方米，相較于調控啟動當月末11833元/平方米的均價，每平米上漲了2237元，漲幅18.90%，年均漲幅4.63%，肯定是低于GDP增速滴！
鄭州，作為中國的特大城市、交通樞紐城市、中原城市群核心城市、國家發展戰略的中心城市、華夏文明的發祥地、國家級歷史文化名城，這種“勞模”的表現實在是令人扼腕！
如果房地產長期機制的靴子落地，產業導入的節奏快些、再快些，鄭州，還是揚眉吐氣的那座城！
再來看看省會和直轄市住宅均價年均漲幅排行榜：
這個就不再多說了，大家注意一下最后的平均值，年均14.04%，確實夠牛！
同樣的，轉換成年均漲幅散點圖，是長這個樣子的：
最后，請大家看看省會和直轄市在調控啟動當月末和2020年10月末這兩個時間上商品住宅均價排行榜位次的變化情況：
西安真牛！成都也不錯！呼和浩特異軍突起，但背后有玄機，千萬不要被誤導哦！
鄭州，想起了一部前蘇聯的著名影片，片名叫《莫斯科不相信眼淚》！
打住！真沒想到一個排行榜會演繹成超過一萬字、38幅圖的長文。不說了，后會有期！
