話說上周六佛房君發(fā)了一被網(wǎng)友指責(zé)為“廣告”的軟文，一石竟然激起十人噴；瞬時間，房企策劃、房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介、廣佛置業(yè)者紛紛粉墨登場，有要求立馬刪稿的、有留言找潛在客戶的、有指責(zé)佛房網(wǎng)就是中介的、有指責(zé)佛房網(wǎng)收了錢的，一時間佛房網(wǎng)客服的手機立馬有緩存不夠的跡象！
佛房君很想立場鮮明地宣告：我們是專注為廣佛置業(yè)者提供購房資訊的，我們是移動互聯(lián)網(wǎng)時代房產(chǎn)資訊的搬運工！轉(zhuǎn)念一想，應(yīng)該沒人相信！還是繼續(xù)專注搬磚吧！
書歸正傳，周六晚上不太平，晚上21：23分，交流群群友分享最新消息：
詳見佛房早知道：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申：堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松》
網(wǎng)友還特意劃重點：
切實加強資金管控。
各地要加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。嚴格落實企業(yè)購地只能用自有資金的規(guī)定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加杠桿行為。
佛房君的第一反應(yīng)是：住建部準備從買房人、購地房企的資金來源去除杠桿，只能用自有資金買！所以回復(fù)點評是：去血抽梯關(guān)水喉！
不過細看下去，本次發(fā)文的提出的如下要求值得從業(yè)人員關(guān)注：
大力整頓規(guī)范市場秩序
要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會公布，形成震懾。
通知還要求：加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理
各地要全面落實住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為。
佛房網(wǎng)根據(jù)通知精神進行了認真自查！
據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，在被約談后的第六天，也就是5月7日，佛山即披露一份名為《關(guān)于重申房地產(chǎn)銷售秩序 加強銷售現(xiàn)場公示有關(guān)工作的通知》。通知里提到要規(guī)范銷售管理，加強監(jiān)督指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17：30~次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預(yù)計購房人數(shù)較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。各區(qū)局在每周三前，要向市局匯總報送本周區(qū)內(nèi)樓盤開盤計劃，便于掌握情況。商品住房項目公開發(fā)售的首日，區(qū)局必須派員到場監(jiān)督指導(dǎo)。嚴禁企業(yè)人為制造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。
從12個被約談城市已出臺的調(diào)控措施來看，過半城市限購、限貸、限售政策都已齊備，而佛山目前只實施了限購和限貸，限售措施仍未出臺。由于毗鄰廣州，佛山樓市的成交量已連續(xù)多年蟬聯(lián)廣東第一，佛山限售政策可能引而備發(fā)。
某佛山開發(fā)商甚至直言，“我們認為接下來佛山可能還會出臺更嚴厲的調(diào)控手段。”
那么，佛山市升級樓市調(diào)控政策的措施有哪些？相應(yīng)的可能性有多大？
一、出臺限售2年，機率70%
之前佛山已經(jīng)出臺了限購、限價、限簽、限貸（以下簡稱“四限”）等政策，并有效阻礙了房價快升的步伐。
12城被約談，主要是為了降低投機投資性購房。限售直接扼殺炒房的動機，對剛需自住群體卻幾乎沒有影響，全國已經(jīng)超過60個城市執(zhí)行限售政策，因此出臺的幾率最大。
據(jù)了解，目前12城已有過半城市出臺了限售政策。
放眼粵港澳大灣區(qū)9個主要城市，有6個城市出臺了限售政策：東莞、惠 州、珠海執(zhí)行普通商品房需取得不動產(chǎn)權(quán)后滿3年方可交易，廣州、東莞需證滿兩年，深圳需證滿5年。
二、擴大限購區(qū)域，機率55%
雖然佛山的限購限貸政策也在收緊，但相比廣州的限購限貸政策而言，佛山的政策還算友好，加上均價、首付門檻都較廣州低，樓市調(diào)控下仍有一大批廣州購買力涌入佛山獅山、倫教、容桂、三水新城、高明新城等不限購的區(qū)域。
進一步擴大限購區(qū)域，是抑制這些區(qū)域房價快升的有效手段。
三、限購增加到兩年社保稅單 ，機率45%
增加外地購房者在佛山購房入戶的難度。同樣是防止外地購房者助推佛山房價快漲，但比起擴圍限購區(qū)域，作用范圍更廣（所有限購區(qū)域都會受到影響），力度更大。但相應(yīng)的也令房企更難去庫存，實施可能性較小。
四、本地家庭限購兩套住宅，機率20%
限購目標從個人升級到家庭，每個家庭的購房總和不得超過2套。
如果政策實施，對于已經(jīng)有2套住房的家庭，如果想改善置業(yè)，就必須賣掉其中一套才能繼續(xù)買，所以購房計劃也將被推遲。
佛房君分析，本地家庭限購兩套住宅是針對萬人搶房現(xiàn)象的無奈之舉，與佛山地情出入太大，所以出臺機率應(yīng)該是最小的。
五、房產(chǎn)調(diào)控政策不變，機率30%
佛房君認為佛山大概率會升級房產(chǎn)調(diào)控政策。
