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補貼領取地址：房產交易服務大廳

2016年3月25日起，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過1%的部分，由沈陽市財政部門給予補貼。

購房人應持相關手續到發放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領契稅補貼——

 第一步>>>>

購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

 第二步>>>>

購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照政策標準核定補貼金額，為購房人發放《個人購房契稅補貼領取憑證》；

 第三步>>>>

購房補貼發放窗口依據領取憑證，向購房人發放補貼款。

補貼領取地址：房產交易服務大廳

2016年3月25日起，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

購房人應持相關手續到發放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領營業稅和個稅補貼——

 第一步>>>>

出售的房屋所有權轉移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

 第二步>>>>

購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照其繳納的營業稅和個稅金額，為賣房人發放《個人售房營業稅及個稅補貼領取憑證》；

 第三步>>>>

購房補貼發放窗口依據領取憑證，向賣房人發放補貼款。

補貼領取地址：房產交易服務大廳

2016年3月25日起，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業稅和個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領契稅、營業稅及個稅補貼——

 第一步>>>>

互換雙方當事人在市房屋登記服務大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務大廳受理后，免收存量房屋交易手續費、房屋登記費；

 第二步>>>>

房屋所有權轉移登記完成后，互換雙方當事人共同持身份證件，房證，納稅申報表，契稅、營業稅和個稅繳納憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼；

 第三步>>>>

購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照互換雙方當事人繳納的契稅、營業稅和個稅金額，分別為互換雙方當事人發放《個人購房契稅補貼領取憑證》和《個人購房營業稅及個稅補貼領取憑證》；

第四步>>>>

購房補貼發放窗口依據領取憑證，向互換雙方當事人發放補貼款。

補貼領取地址：房產交易服務大廳

2016年3月25日起，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內出售原有的沈陽市存量住房；或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后1年內再次購買沈陽市商品住房或者存量住房。其購買住房面積大于出售住房面積的，由沈陽市財政部門按建筑面積差給予每平方米50元的補貼。

購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領面積差補貼——

 第一步>>>>

當事人持身份證件，出售房屋的納稅申報表、營業稅和個稅完稅憑證，購買房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼；

 第二步>>>>

購房補貼審核窗口審查相關材料后，計算兩處住房的建筑面積差，按政策標準核定補貼金額并發放《個人購房面積差補貼領取憑證》；

 第三步>>>>

購房補貼發放窗口依據領取憑證，向當事人發放補貼款。

補貼領取地址：房產交易服務大廳

支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。每名學生只可享受一次此項補貼。

購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領在校生購房補貼——

 第一步>>>>

購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學生證或者畢業證或者國外學歷學位認證書，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼；

 第二步>>>>

購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照建筑面積計算補貼款，并向購房人發放《購房補貼領取憑證》；

 第三步>>>>

購房補貼發放窗口依據領取憑證，向購房人發放補貼款；

 第四步>>>>

領取補貼時，購房人學籍證明材料為：①國內高校畢業生，提供畢業證；②國外高校畢業生，提供國家教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》；③國內高校在校生，或者中等職業學校在校生、畢業生，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市房屋登記中心；④國外高校在校生，提供就讀學校所在國家、地區的中國駐當地使、領館出具的學籍證明材料。

購房人應持相關手續到市房屋登記服務大廳，申領在校生、新畢業生購房契稅補貼。

自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。

對于居民新購買的(含已購買的)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購買住宅落戶政策進行辦理，不得擅自增加其他限制條件——

一是外埠居民通過購買、繼承、贈與等合法途徑獲得房屋所有權，準許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。購房落戶的，購房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購房者18周歲以上未婚成年子女可單獨申請登記常住戶口(未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶)。

二是市內戶口遷移堅持在現住地登記戶口的原則，在政府主管部門編制正式的街路地址、門樓牌號后，憑合法房屋手續(房屋所有權證或契稅證、購房發票、準住通知書)等允許市內遷移遷入新居落戶。

沈陽市從2016年開始，自住型公寓房主的子女，在入學方面享受住宅同等政策。

商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨立的商住兩用產權或居民產權，且使用性質為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執行居民電價手續。

對于房證上登記的房屋使用性質為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費；被用于辦公或經營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費；既用作住宅又用作辦公或經營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經營部分按照非居民供熱價格收取。

2016年3月25日起，個人購買新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買賣合同中商品房的用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。交易手續費按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標準為：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，可以同時申請兩套住房公積金貸款，其中一套執行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。

居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

單方繳存住房公積金最高貸款額度調至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調至70萬元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調至90萬元。

主借款人未繳存住房公積金的，在購房時可以申請以其父母或子女的住房公積金進行貸款，并用父母或子女的住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。