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最近很多粉絲問我法拍房的事情，二手太貴咯，新盤又緊都不開。

心頭開始慌了哇？我真的不懂法拍啊，你們入戶要問我，貸款要問我，買哪個盤要問我，連離不離婚生不生二胎也要問我。

蒼天繞過誰，

是你們眼光太高，還是我雞哥不夠騷？

我不去信訪辦上班簡直可惜了。

先從法拍房說起吧（絕望的眼神）

寫之前我對法拍可能只有30%的了解，它不是我的專業方向，我把我自己了解到的信息揮灑給你們，如有錯誤歡迎指正。（不準罵我）

先擺個懸龍門陣

A看過兩套拍賣的房子

第一套：

不重要，不想寫。

第二套：

這套是中介介紹的，有房源出來的情況下競拍公司會聯系中介，中介根據自己手上的客戶需求進行推薦。

中介給A說：

A哥，競拍公司號稱他們跟法院有關系，可以保證低價成交么么噠。

A的眼神閃爍不定

剎那間

A就把誠意金交給了中介，約第二天談具體細節。

結果，A給我說龜兒競拍公司還不是喊他們個人到網上報名競拍，根本不可能讓他們低價成交，關鍵是拍下來了他們還要給競拍公司5-6個點的服務費。

A：說嘛，憑啥子要那么高的服務費，郎們子搞起滴？

競拍公司瑟瑟發抖：

我們要幫你完成清場跑手續等等一系列程序得嘛。

A：我個人去報名拍下來了，自己也可以跑手續啊，我可以趕車跑也可以騎小黃跑，如果我不趕時間我也可以邊走變跑。

競拍公司：

我們可以控制參加競拍人數。

但是競拍是面向大眾公開進行報名的，淘寶、京東都可以報名參與拍賣，具體要怎么控制回答得也比較含糊。

A初步算了一哈，把過場都走完，除開房子，其他費用大概有：

競拍公司5個點服務費+2個點的中介費+其他稅費約4個點，所以總體算下來需要支付約11個點的費用。

如果這套房子總價200萬，那么其他費用加起來差不多就要22萬。

高貴的A就此打消了參與法拍的念頭。

從頭到尾我們都發現并沒有出現中介公司的影子，很尷尬有木有！

A說其實一輪談話下來他能明顯感覺到中介也很無語，覺得坑爹，居然連老子都被忽悠了，回去后一氣之下爽快的把誠意金退給了A。

可是，事實也證明想要參與法拍根本不需要中介。

那么競拍公司又是啥子角色喃？（也叫助拍公司）

    

說嘛！為啥子要給服務費？

服務費可以給可以不給，自己去找公示出來的房源報名自己拍就不給；找競拍公司幫助就要給。

要收5個點那么高？

每個公司的服務費有區別，7個點的都有。要問清楚是成交價點數、評估價點數還是起拍價點數。

居然沒有統一的價格？

目前沒有行業標準，有些公司可能還會在后期找加錢的名目，比如：說清場遇到了問題，例如三角債之類的，給客戶說不好處理，要產生費用來變相加錢。

清場是啥子意思？

比如你拍到的房子了，存在債務，討債人上門你怎么處理？比如存在租約，租房子的不走你又怎么處理？

清場意思是：拍到房子后，競拍公司就會和法院或者高利貸公司銜接進入清理房子階段，償還債務、協調租客，保障客戶到手房子干干凈凈。

服務費是好久交呢？拍到就交還是清場完畢再交？

拍到后就需要交清，不是在清場完畢后再交清；如果不拍了可以退。

那別個找你們爪子喃？

1,淘寶上有的信息并沒有完全公開，比如該房源可能出過命案，但是助拍公司都會提調清楚。

2，專業公司評估師分析師給予客戶指導價格，指導加價。

3，客戶競拍成功后，部分房源后續過戶清場由競拍公司處理。

法拍的稅費有哪些。

稅費基本和二手一樣，要看客戶自身房產情況，跟房產買賣一樣首套幾個點，二套幾個點，是否滿兩年等等。

法拍房可以貸款啊？我一直聽說只能全款。

法拍的房源如果有產權證是可以貸款的。首付比例和買二手房一樣，要評估價、分首套和二套。

法拍房就便宜嗎？

法拍不是大家所說的撿漏，有些法拍高于市場價格甚至高很多的，房源各方面情況很好，大家都很喜歡，有些客戶不在乎錢寧愿多出錢也要買到，這個時候百分之百高于市場價，甚至會高很多。

后面還有，長話短說。

1，如果哪個公司給你說可以低價拿到要么他不專業要么是騙人的。

2，拍賣中會有水軍，比如公司會安排很多人去競拍同一個房源，給外面人造成這個房子很多人拍，迫使想拍的人放棄打退堂鼓。當然我自己認為也會在一定程度上拉高價格。

我咨詢了另外一位大咖

大咖說：

說實話沒啥風險，在決定拍房前要去看拍賣標的物，實地了解一下相關情況及欠費（有的欠物管費水電氣費都一兩萬）。

要準備足夠的尾款一周內支付，不能支付不退保證金。保證金一般是評估價的10%，很高哦！

有沒有租客也很好查，物管去問就行了，而且一般情況下拍賣公告中都會明示，遇到惡意租賃這種，要視具體租賃合同，幾十年租期這種法院根本不支持，最長租期應該是5年一簽。但是如果遇到那種賴到不走的，你沒有一點力量趕走也就只有把他望到。所以前期調查非常重要。

假如你接手的房子是“國有劃撥（比如有限產權房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）”而不是“國有出讓（商品房）”，還需要繳納土地補償款。

目前法拍房的價格基本與市場價平行，不會有多便宜。

限購以及成都現在二手市場緊俏、新房不開盤，還有二十幾天成都就不支持購房入戶了，所以這段時間法拍房的價格和熱度可能會創一個新高，過了這個點應該優惠稍微冷卻一點。

大咖還告訴我從債務人和債權人雙方來說，都想有人高價接盤，償債后還有剩余不是更好，說不定他們還會請水軍操氣氛呢。

稅費和二手房交易的稅費基本上是差不多的。

前期調查清楚基本上不存在風險，調查包括但不僅限于：房屋上次交易到現在的年限、是否有租客、是否交清物管水電等費用、房主是企業還是個人（交稅會有區別）、是否被抵押等等。

價格幾乎與市場價平行或者略高。

競拍公司跟裝修公司差不多素質參差不齊，有好有撇，如果不想自己調查想找競拍公司，那你還要把競拍公司好生了解一哈.....

競拍前先算好各項費用，預估一個能接受的總價，到了接受不了的價格放棄拍賣就行了。

不要腦子一熱賭性大發向前沖。

有問題留言問哈。