丁祖昱評樓市，獨家原創點評。如果要確保房地產四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在三季度末四季度初再出臺一些針對房地產市場的“救市”政策，包括對之前政策的有效落實等等。
昨天國家統計局發布了前8月的宏觀經濟數據：工業生產增速略有回升，增加值同比上升6.1%，累計增速較上月上升0.1個百分點；消費品市場也是穩中向好，消費品零售總額同比名義累計增長10.8%，較上月上升0.3個百分點；固定資產投資增速小幅回落，同比增長10.9%，比1-7月回落0.3個百分點。
而最關注的房地產數據方面，房地產開發投資增速繼續下滑，前八月僅為3.5%，比前7月減少了0.8個百分點；新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；銷售數據繼續有較好表現，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，比前7月提高1.1個百分點，商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。
由于房地產投資增速數據繼續下滑，已經跌到4%以下，以至于這次國家統計局破天荒的有專人出面解釋相關原因。根據國家統計局解釋，有兩方面原因：一是整體城市庫存較多，特別是一些三、四線城市去庫存化壓力較大，消化周期較長，影響開發商投資意愿。二是投資意愿下滑，房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降所致。但是對接下來的投資增速，國家統計局還是表示樂觀，認為由于銷售較好，新開工持平，目前的開發投資增速應該是低點。這個觀點我也同意，但是這次的特別表態就比較耐人尋味了。
目前房地產開發投資占固定資產投資比例很高，甚至比基礎建設投資還高一點。據統計局本次披露的數據，前8月房地產開發投資61063億元，基礎設施投資59164億元，可以說房地產開發投資對經濟影響巨大。因此，房地產投資增速下滑過大，政府不得不出來解釋。需要說明的是，最近房地產開發增速下滑尚未完全被基礎建設增速上升抵消。本次披露數據顯示，1-8月份房地產投資累計增速較1-7月下滑0.8個百分點，而基礎設施投資上升只有0.2個百分點。
從目前情況來看，銷售數據還是令人振奮的，銷售同比增速仍在加大之中，前8月面積和金額增速分別較前7月增長了1.1和1.9個百分點，按現在這個勢頭，在年末達到我上月微信所說的13億平方米和9萬億，應該問題不大。這也是當前政府對房地產開發投資未來增速相對樂觀的重要原因，只有賣的好了開發商才有可能繼續拿地，繼續新開工，并最后轉化為投資。
因此9月份是轉折點，一方面是9月土地供應將比8月有較大幅度提升；另一方面9月也是房地產銷售旺季。如果9月土地出讓和房地產銷售都能創新高，那么房地產新開工和開發投資兩個數據也不會難看到哪里去。
當然今年全年經濟數據還要看第四季度的經濟形勢，特別是房地產四季度的走勢。如果要確保房地產四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在三季度末四季度初再出臺一些針對房地產市場的“救市”政策，包括對之前政策的有效落實等等。其中除了二套房相關政策落實之外，建議還是對行業主體——開發企業給出一些有利發展的相關政策，比如，在目前項目幾無利潤的情況下，能否暫停所得稅、增值稅的預征，這就是對企業實實在在的利好。
相信有政策面的支持，有企業自身的努力，也有整體市場的配合，今年房地產市場整體應該會給出一張比較圓滿的答卷，也將對2015年中國經濟“保7”作出自己的那份貢獻。
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