丁祖昱評樓市，一周熱點有話說。政策市場企業(yè)土地，樓市面面觀。
頭條來“襲”
住建部：一打再打“首付貸”
10月27日，據(jù)財新報道稱，近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”，堅決打擊房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對性的實質(zhì)性懲罰措施。
>>>點評：再接再打
北京：5年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房份額
北京住建委對9月出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》進行了解讀，在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面進行了創(chuàng)新、突破和提高，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。
>>>點評：理應(yīng)如此
保利：發(fā)行國內(nèi)首單REITs
10月23日晚間，保利集團發(fā)行國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs，發(fā)行總額不超過50億元，首期發(fā)行自《無異議函》出具之日起6個月內(nèi)完成，其余各期發(fā)行自《無異議函》出具之日起24個月內(nèi)完成。
>>>點評：意義重大
0.2%/29.3%/2萬元/㎡/100萬㎡
一線城市房價環(huán)比下降0.2%
10月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%；二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。
>>>點評：效果顯現(xiàn)
北京前三季度住宅新開工同比下降29.3%
北京統(tǒng)計局10月23日公布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，其中住宅銷售面積370.7萬平方米，同比下降42.9%；商品房新開工面積為1424.6萬平方米，住宅新開工面積636.9萬平方米，下降29.3%。
>>>點評：掐住供應(yīng)
南京土拍地價均不及2萬元/平方米
10月25日，南京迎來十月首拍，總共出讓8幅地塊，出讓面積37.57萬平方米，包括6幅商品住宅用地，2幅商辦混合用地。最終出讓結(jié)果，8幅地塊成交總價129.05億元，其中5幅宅地均需現(xiàn)房銷售，4幅宅地達到最高限價，需建保障房面積19600平方米，宅地成交樓板價均不及2萬元/平方米。
>>>點評：日趨理性
廣州第四季度擬供應(yīng)住宅超100萬平方米
根據(jù)廣州市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，第四季度將有46宗地塊計劃出讓，其中住宅用地10宗，10宗宅地除了1宗位于荔灣區(qū)，其余9宗全部位于黃埔區(qū)，含安置房用地及普通居住地塊，住宅地塊總建筑面積預(yù)計超過100萬平方米。
>>>點評：供應(yīng)及時
香港/住建部/銷售/搖號/天津
香港基金會建議填海“增加供應(yīng)”
10月23日，團結(jié)香港基金會于港麗酒店發(fā)布“土地房屋政策研究”系列的第三份報告指出，目前香港土地房屋短缺問題非常嚴(yán)峻，特別是公營房屋供不應(yīng)求的情況在短中期尤為突出，建議透過公私營合作，釋放私人土地儲備的發(fā)展?jié)摿Γ辉摶饡ㄗh，政府應(yīng)繼續(xù)在維港以外進行大規(guī)模填海。
住建部加強監(jiān)督“一查再查”
10月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露，10月30日至11月30日將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，重點查處行為包括捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等。
一二線銷售增速“跌無可跌”
10月25日， 上投摩根報告指出，受到棚改貨幣化政策的影響，第三季度，三四線地產(chǎn)銷售景氣周期拉長，未來全國地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)大概率持續(xù)下降，一二線城市受到限購政策的影響，銷售增速可能已經(jīng)見底。
各地購房搖號“紛紛跟進”
10月27日，長沙市住建委發(fā)布《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售正式實施搖號，且于搖號3日前在銷售現(xiàn)場發(fā)布搖號公告。
天津房屋租賃企業(yè)“納入監(jiān)管”
天津市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問題的通知》，該《通知》除對原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的內(nèi)容進行修訂外，特別新增了住房租賃企業(yè)的備案內(nèi)容，將住房租賃企業(yè)納入房地產(chǎn)管理部門的管理范圍。
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