伴隨著“二胎政策”的普及，許多家庭由原本的“2+1”變成“2+2”，再加上家中二老，這樣的“222”家庭(父母+兩個孩子+兩位老人）越來越普遍。家庭成員變多，居住空間必然要求更大，四房、五房戶型大“室”所趨，漸成為當下二胎家庭的標配。本次克而瑞調查了廣州、北京和南寧三個城市，發現目前市場上四房、五房主流面積段在120到240㎡不等。
120-150㎡面積段
代表產品：葛洲壩廣州紫郡府
戶型：143㎡4室2廳2衛
關鍵詞：南北通透雙陽臺、客廳開間約4米
143㎡做四房，是比較常見的戶型設計。葛洲壩在做到戶型方正、動靜分離之外，還在裝修上運用上了5G科技，項目內置全屋VRV空調系統、全熱交換除霾新風系統、高端飲用水系統、即時熱水系統、側排式同層排水系統、隔音降噪系統、氣密保溫系統等多項先進住宅科技系統。同時，還擁有燈光控制、窗簾控制、聯動控制、智能收納等多達56項智能家居細節。而在社區安防和智能服務體系上，項目還包括可視對講系統、智能門禁系統、電梯五方對講系統、電子巡更系統、梯控系統、社區wifi覆蓋、園區背景音樂系統等多個服務細節。
戶型主要亮點：
1. 足夠寬敞的客廳餐廳和南北雙陽臺相通，形成良好的通風與采光。主臥帶獨立衣帽間、衛浴以及寬敞飄窗。
2. 整體戶型布局合理，活動區域開闊，做到了干濕分離、動靜分離，方便后期居住生活。
3. 客廳、衛生間和廚房等主要功能間比例適中，空間尺度把握較好，居住舒適度高。
4. 主客臥分離，私密性更強，房間面積分配較平均，更具實用性。
150—170㎡面積段
代表產品：南寧萬科城南區
戶型：170㎡4房2廳3衛
關鍵詞：7.4米景觀陽臺、36㎡大主臥、雙陽臺、3衛生間
144-170㎡是改善大四房主流面積段，標配大主臥、大客廳、大陽臺、大廚房、大餐廳，同時雙陽臺為主，衛生間數至少3個。南寧萬科城170㎡大四房戶型滿足以上標配，特別是7.4米寬陽臺連通客廳及隔壁的次臥設計，特別配備獨立衛生間（亦可隔開作公衛，方便家人或客人入門后就近使用），比較適合做老人房，從通風采光到功能分區，都考慮到了家里老人的起居生活。
戶型主要亮點：
1. 36㎡大主臥朝南，約5.5米觀景飄窗使得主人房的采光通風更佳，包含帶三段式獨立衛浴室，以及足夠擺放衣柜、化妝柜、休閑沙發、茶幾等家具的空間。
2. 北向相鄰雙次臥適合做二孩獨立兒童房，其中相鄰的衛生間可做公衛使用（或獨立套房使用）。
3. 大客廳、大餐廳，約4.5米開間餐廳、客廳一體化；近10㎡廚房滿足多人同時在內操作，與餐廳近鄰，并且連通生活陽臺，動線連貫。
4. 7.4米寬陽臺連通客廳及隔壁的次臥設計，寬景陽臺即可共享，亦可私享（后期裝修，業主可用綠植或其他中間隔斷，保障次臥住戶私密性）。
5. 玄關位置、餐廳部分位置都有巧妙設置收納空間，盡可能讓更多空間不騰空浪費。
該類戶型美中不足的地方：與入戶玄關臨近的衛生間在采光、通風上欠佳。客廳及餐廳的進深較大，特別是南向餐廳可能在采光及通風上欠佳。
170—230㎡面積段
代表產品：北京電建金地華宸
戶型：185.59㎡4室2廳3衛大平層戶型
關鍵詞：14米面寬、客廳面積62㎡、一梯一戶、四室三套房、98%的得房率
電建金地華宸作為大面積改善型產品，在戶型方面做了格局創新。一方面，項目將大面積平層產品中有如雞肋般存在的玄關，進行了優化，直接與電梯廳形成中心軸，右手邊客廳、餐廳、廚房、興趣空間構成家庭活動區，左手邊大尺度三套房設計，互不相擾，安靜舒適構成家庭休息區。另一方面，電建·金地華宸的院墅產品為一梯一戶，核心筒設計，中軸對稱，業主乘坐刷卡電梯到達所在樓層，走出電梯轎廂，便可享用一個約5平米的私家電梯廳。此外，項目四室三套房、全明格局、98%得房率、62㎡大尺度客廳等也是亮點。
戶型主要亮點：
1. 北京同級別產品中，唯一的一個采用電梯中心入戶，實現真正意義的一梯一戶，同時形成以電梯為核心筒，與侯梯廳和入戶玄關形成中心軸，東西對稱，動靜分區。
2. 北京同級別產品中，唯一南向面寬14米，客廳面寬7米，客廳面積高達62平米的185㎡平層院墅產品，活動空間堪比300㎡+豪宅。
3. 北京同級別產品中，唯一的一個尊享四室三套房，舒適全明格局的設計。滿足三代同堂又相對獨立私密，采光充足，通透舒適。
4. 平墅產品贈送面積高達31㎡，贈送空間利用率100%，高達98%的得房率堪比聯排別墅，體現超高性價比。
230㎡以上面積段
代表產品：南寧嘉和城高迪公館
戶型：268㎡4房3廳4衛大平層戶型
關鍵詞： 11米寬景陽臺、7.4米橫廳、3主臥套房、創新家庭閱覽區、早餐廳
230㎡以上面積段的戶型可將四房或五房做到極致，不論是空間尺度還是功能使用上。這里我們選擇了嘉和城高迪公館大平層組團268㎡戶型為例，純板式樓棟，兩梯兩戶雙電梯廳、享專屬私密空間，首層雙入戶大堂，并且擁有11米寬景陽臺，可270°環視高爾夫景觀。除了景觀資源，3間帶獨立衛生間的全套房設計，以及1間次臥臨近公衛，配備中西雙廚工作區，正餐廳和早餐廳、家庭閱讀區，附屬書房、衣帽間、可容納浴缸獨立衛生間為一體的多功能主臥……這類的滿足家庭成員全系功能使用的大平層產品，在南寧為數不多。
戶型主要亮點：
1. 純板式大平層，兩梯兩戶雙電梯廳，享專屬私密空間。
2. 11米開間、2.6米進深的寬景陽臺，給住戶更多使用功能及創造不同生活方式，例如一部分作清晨健身房、一部分作午后咖啡廳、一部分作小花園陽臺。
3. 客廳為7.4米開間橫廳，除了普通客廳使用功能，還創造性融入家庭閱讀區功能，為全家人飯后提供彼此閱讀互動交流與分享的空間，更好地與孩子交流互動，培育其良好的閱讀習慣和學習氛圍。
4. 動靜分區明了，整體大4房，包含3主臥套房，滿足二胎家庭、三代同堂大家庭所需，與客廳、餐廳、早餐廳、廚房等動區基本相隔，保障家庭成員起居生活互不干擾，彼此有獨立空間，私密性更強。
5. 配備中西雙廚，滿足家庭成員不同飲食習慣。正餐廳與早餐廳分離設計，正餐是全家人同一時間圍桌就餐，一般在中午或晚上使用正餐廳；早餐則因不同的起居時間錯開用餐，故特設早餐廳，滿足大家庭里不同飲食時間需求。
看過以上幾個不同面積段的典型四房/五房戶型，如果你是在這些城市生活的二胎家庭或準二胎家庭，更傾向哪個項目的戶型設計？
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