精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕

打開APP
userphoto
未登錄

開通VIP,暢享免費電子書等14項超值服

開通VIP
周四產品說 丨 改善型產品升級套路深,“大而全”一個不能少

“有天有地有院子”

全文共2324字,閱讀大約需要6分鐘。

房地產市場發展至今,購房者的消費觀念已經發生翻天覆地的改變,居住不再是住房的唯一功能,消費者關注其更多的附加價值,改善需求得到釋放。產品為王的時代,買方細分市場下促使改善產品日益多樣化,房企紛紛升級產品,以求貼合消費者日益提升的需求。對于改善型家庭而言,可供選擇的不再僅局限于高層、洋房等大平層產品,150㎡以下的小面積別墅同樣可以滿足很多人“有天有地有院子”的居家夢想。

本期產品說,我們一起來看三款小面積別墅產品,研究它們是如何通過多種設計策略來提升入住者的生活品質。

高于常規產品一倍的贈送空間

PART/01

重慶旭輝城

別墅類產品除了滿足改善家庭“有天有地”的夢想,與平層產品最大的區別就是其溢價能力,即超大的套內贈送面積。常規別墅產品贈送率在60%-80%左右,重慶旭輝城聯排產品贈送率達到167%(包括院子),大約是常規產品的兩倍還多。

重慶旭輝城位于巴南新中心龍洲灣核心,占地約300畝,總建筑面積約80萬方,包含別墅、住宅、公寓、商業街區等多種業態形式。

一般來說,小面積別墅設計多以“功能布局緊湊合理,善于借鑒面積”為要點,以重慶旭輝城明星戶型85㎡聯排中戶為例,通過利用戶型設計技巧,贈送面積142㎡,使其達到四層227㎡的實用面積,贈送率高達167%。此外,將地下室進行挑空設計,可便于業主將其改造為兩層地下室活動空間,增設影音室、健身房、棋牌室或保姆房,方便家庭娛樂活動;同時,將6.6米的客廳挑空改造后,可增設一間臥室或書房;室內采光井挑空9.6㎡,贈送的前院花園、屋頂花園有56㎡,也可滿足休閑放松多種需求。

總而言之,該聯排產品銷售面積雖小,但憑借其超高的贈送率,即高于常規別墅產品的實際使用面積,可以滿足改善型客群對于生活品質的追求。

滿足三代同堂的全套房設計

PART/02

成都萬科·第五城

由于家庭結構調整導致的三代老中青各類家庭成員的不同需求,更多的改善型家庭希望一步到位來解決這個問題,成都萬科·第五城的別墅產品針對這一現象,推出了全套房設計別墅。

萬科·第五城是萬科與華潤在成都九江聯合打造的聯排別墅,占地約880畝,項目主推高層電梯(精裝)及低密聯排別墅,并在項目內部打造商業內街,以滿足業主的生活配套所需,具有復合業態特點。項目在一期及四期推出大體量低密聯排別墅產品,遠離主干道,其中聯排主推133㎡四室三廳五衛的戶型產品。

首層北側入戶,室外雙車位設置,符合改善型多家庭成員的需求。南側6m寬客廳及戶外封閉庭院家庭獨享,室內外擴展了家庭活動空間。頂層為休息活動區,雙露臺打造私家花園,為不同年齡段的家庭成員提供戶外戲水、燒烤、茶道、休憩等活動場所。

三代同堂的家庭結構中,各個成員活動空間及動線往往不同,其中最沖突的情況可能是早晚高峰的衛生間使用。二層、三層臥室為4m開間,并且采用全套間設計,每個臥室套間都設置獨立三件套衛生間及衣帽間,滿足老中兩代的私密性及便利性的需求,同時也考慮了兒童未來的成長性需求。主臥空間設置超大U型衣帽間,利用率高。二層老人及兒童房設置獨立書房,滿足閱讀、學習等多方面要求。

除去產品自身的全套房設計外,功能可變也是一個亮點。133㎡別墅做成三層帶屋頂,超大贈送面積且盡量減少進深,保證房間日照。在此基礎上,二層的臥室可以和書房打通,形成和三層套主臥一樣格局(雙套主臥),這對于部分一二線城市的客戶來說,產品設計較為實用,可滿足三代同堂或四口之家的改善需求。

多功能庭院設計最大化

PART/03

南寧保利·山漸青如院

在別墅供地受限,且周邊類型多為古典風格的市場環境下,保利推出了南寧首個中式“院落”別墅產品——保利·山漸青如院。項目容積率0.8,小區周邊有2.5公里環山大道環繞,大道兩旁規劃種植1008棵古樹,空氣負氧離子含量約為市內10倍,夏季平均溫度比市區低約2-3度。

作為熱銷產品,保利·山漸青如院通過差異化的產品定位,打造了家家庭院、戶戶花園的院居生活,通過增加別墅產品的空間外延來滿足改善型家庭對空間的需求。

就別墅產品而言,如院創立了“立體四合院”形制,以前庭、前院、中院、后院、側院五重院落構成,公共私密互不干擾,賦予每一位家庭成員獨有的院居生活。

山漸青如院大區規劃入戶結構采取三進式,入戶庭院大門通過三踏石階到達正大門。入戶庭院大門和正大門均為雙扇整版實木型制,同時回家動線上的共享空間,用街巷、水、石獅、竹、蔓藤、亭子等景觀搭配。

穿過正大門為組團空間,在多座單體建筑之間用廊連接,和院墻一起形成封閉式院落。同時,在園中通過借景等手法構筑中庭園林、竹林小徑等七大景致。

此外,山漸青如院在門、道、閣、廳、頂、瓦、抱鼓石、堂、亭、洞門、窗、檐、榭、拴馬樁、影壁、松等中式院落“必選項”的細節打造中,也足見用心。例如,墻面采用米黃色石材與深棕色金屬板虛實搭配。頂部采用青色機制瓦,經高溫燒制的磚瓦質地堅硬、抗折抗壓、耐急冷急熱,同時防水防風。高墻壁、大開間、坡屋頂,白墻青瓦搭配出中式山水院落空間。

除了中式院落的營造,如院在戶型設計上,生活功能空間有主有次,兼顧私密性,“占天占地”的庭院贈送面積大,附加值較高。產品面積段從87㎡到256㎡,院子有大有小。以139㎡的小院戶型為例,該設計為一層獨門獨戶,做到三房兩廳三衛,送了4個院子,在空能布局上,三個臥室完全獨立,老人房與主人房做到完全分離,私密性、舒適性更好。此戶型整體贈送面積達到200~300㎡(庭院),實得面積達到了339~449㎡,性價比相對較高。


本站僅提供存儲服務,所有內容均由用戶發布,如發現有害或侵權內容,請點擊舉報
打開APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
被逼出來的“合院”復興,這家別墅做到了極致
帶車庫的一層合院自建房,父母常居鄉下最好的選擇
135平三居江南墅一院9景, “神戶型”實至名歸!
泰禾10個院子系產品
為何中式合院別墅越來越流行?
合院別墅,一個盡致盡美的生活理想
更多類似文章 >>
生活服務
分享 收藏 導長圖 關注 下載文章
綁定賬號成功
后續可登錄賬號暢享VIP特權!
如果VIP功能使用有故障,
可點擊這里聯系客服!

聯系客服

主站蜘蛛池模板: 阜城县| 西峡县| 巩义市| 奉节县| 明溪县| 五寨县| 陇川县| 福安市| 铁岭市| 临海市| 大竹县| 黄浦区| 策勒县| 彝良县| 平武县| 锡林郭勒盟| 沈阳市| 宝鸡市| 四子王旗| 大冶市| 疏勒县| 高邮市| 繁昌县| 江门市| 鲁山县| 镇赉县| 建宁县| 华宁县| 泉州市| 昂仁县| 乌兰浩特市| 和政县| 六枝特区| 蓬溪县| 黔西县| 东乡| 桦甸市| 仁寿县| 阿坝县| 柳林县| 扬州市|