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“ 上周日發布的《北京人口藍皮書》，對于北京人口發展列舉了一系列趨勢特征，如外來與戶籍人口雙雙下降、老齡化程度加深、超低生育水平格局未變等。并引起了大家對于一線城市人口發展的新一輪討論，“逃離北上深”等話題也再次被提起。不過只看北京終歸有些片面，還是連帶上海、深圳，并對比全國平均情況分析，才更能反映一線城市人口發展的實際趨勢。
一、2017年深圳常住人口增速仍達5.2%
在2011-2014年，北京與上海常住人口增速持續回落，不過在大部分時間內人口增速還是快于深圳。但從2015年開始，在城市人口發展戰略出現分野的情況下，三座城市人口增速走勢出現快速背離。
2015年，北京提出要疏解“非首都功能”、上海更是明確提出“守住常住人口規模底線”，結果是北京在2017年出現人口負增長，年末常住人口減少了2.2萬人，而上海更是在過去三年出現兩次人口負增長，2015年、2017年常住人口降幅分別為0.43%和0.06%。
深圳則恰恰相反，在2014年9月審議通過了《人才安居辦法》，相對寬松的落戶標準、普及面廣泛的落戶補貼（租房補貼最低檔為本科6000元）在2014年即取得了良好反響，常住人口增速上升至1.41%，較前一年加快了0.6個百分點。2015年后常住人口增速更是持續保持在4.5%以上的高位。
近年來深圳與北京上海人口增速的差異，也正說明了一線城市依舊強大的人口吸引力，不難想象，北京、上海人口總量控制政策只要稍稍放松，又會迎來大量的外來人口涌入。近兩年的“逃離北上”根源動因，其實還是在地方政府手里。
2011年以來北上深常住人口增速變化
注：2010年人口普查對各市人口總量進行了較大幅度的修正，故展示數據從2011年開始
數據來源：各市統計局
二、北京常住人口老齡化情況好于全國
北京人口藍皮書指出，在2010-2017年，北京65歲及以上老年人增加了66.7萬，占比由8.7%上升至10.9%，老齡化程度不斷加深。但對比全國數據來看，北京常住人口老齡化程度并不嚴重，如2017年老年人占比較全國平均低了0.5個百分點。在大量涌入的外來年輕人口平衡下，北京的老齡化問題并非十分嚴重。
一線城市的老齡化現象主要還是體現在戶籍人口上，據各地統計局最新公布數據，如上海2016年戶籍老齡化比例為20.6%，北京2017年老齡化比例為16.4%。低生育率、平均壽命延長是一線城市戶籍人口老齡化的兩大關鍵因素。但與中小城市不同，一線城市本地戶籍老齡人口的消費能力并不一定低于年輕群體，再加之大量外來年輕群體的平衡作用，我們還是毋須過于擔憂北上深的老齡化現象。
2010-2017年北京常住居民與全國老齡人口（大于65歲）占比走勢
注：上海、深圳均未公布每年常住人口年齡結構
數據來源：統計局
三、北京、上海家庭越來越“小”，住房需求總量仍在增加
隨著社會觀念和習俗的改變，在北京、上海，“小家庭”越來越多地出現，反映在指標上，即家庭戶平均人口的下降。而這一指標的變化，也是上海、北京在常住人口總量減少的情況下，家庭戶數量依舊緩慢增長的原因之一，如上海2015年家庭戶增加了4.21萬個，北京2017年家庭戶則增長了4.9萬個。換言之，即便在人口總量下降的年份，北京、上海人口的住房需求總量依舊在穩步增加。
深圳表現則比較特殊，2014年以來家庭戶人口不減反增，這主要還是與深圳特殊的人才戰略有關，相對較低人才引入門檻，必然意味者更多四人戶乃至五人戶家庭的涌入。因此相比北京、上海，在對于外來常住人口居住生活的“適老化”和“適幼化”方面，深圳反而應當更加關注、更下功夫一些。
2010年以來北上深家庭戶平均人口變化
數據來源：統計局
四、外來人口的“居住舒適區”
北京人口藍皮書提出，北京外來常住人口呈現“環中心”分布，集中分布在四至六環。實際上，在上海、深圳也有類似情況。在常住人口大于120萬人的20個行政區中，北京、上海、深圳均呈現出 “房價越低、外來人口占比越高”的趨勢，如深圳的龍華、寶安、上海的松江、青浦、嘉定均是如此。
但是在人口總量較低的行政區，房價與外來人口的反比關系則不再明顯，這類行政區要么是經濟集聚效應尚未顯現，如北京的密云、平谷，外來人口遷入意愿不足，占常住人口之比只有16%和13%；要么是已經形成了比較高的進入居住壁壘，如上海黃浦、虹口的房價高企，外來人口遷入的支付能力不足，占比分別只有25%和19%。
北上深各行政區房價與外來人口占常住人口比例
數據來源：CRIC
就目前北上深的人口發展戰略來看，未來北京、上海常住人口總量仍可能偶爾出現下降，但是戶籍人口總數不太可能出現持續回落。即便是從疏解非首都功能、或控制人口目標的角度出發，類似2017年北京戶籍人口減少的情況也不應當在一線城市持續出現，畢竟北京794萬、深圳818萬、上海980萬的外來人口還沒有戶籍。雖然現在擁有居住證一樣可以享受一線城市便利的醫療、教育等社會保障體系，也可以獲得購房資格，但畢竟要滿足各種年限或評分標準，譬如在子女高考、養老金發放地認定乃至住房保障與改善等方面，終歸還是本地戶籍更有優勢一些。
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