2019年一季度，房地產(chǎn)市場環(huán)境出現(xiàn)以下幾點新變化：其一，資金面相較寬松，1月社會融資規(guī)模增量為4.64萬億元，創(chuàng)歷史新高；其二，市場預期調(diào)控政策將有所松綁，部分城市先行先試，已有20城局部微調(diào)放松調(diào)控；其三，宏觀經(jīng)濟整體運行平穩(wěn)，中美貿(mào)易戰(zhàn)有所緩和,部分經(jīng)濟指標更是超預期；其四，股市開啟新一輪“牛市”行情，有著不錯的賺錢效應。受此影響，2月下旬以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)”小陽春”行情，集中體現(xiàn)在以下幾個方面：
核心一、二線城市二手房成交量延續(xù)去年四季度以來穩(wěn)步回升走勢
3月，核心一二線城市二手房市場明顯回暖，9城二手房累計成交663萬平方米，同、環(huán)比分別增長22%和113%。受去年同期較高基數(shù)影響，廣州、深圳和青島二手房成交量同比有所回落，但整體仍處高位。北京、南京、蘇州等二手房成交量皆有提升，上海、廈門更是創(chuàng)近年來單月新高。典型如上海，3月二手房成交約2.5萬套，這在歷史上也并不多見。
二線、強三線城市土拍升溫，合肥、南寧、無錫等再出地王
今年以來，受惠于資金面相較寬松，房企拿地熱情高漲，紛紛在二線以及強三線城市拿地補庫存。外來房企拿地態(tài)度更為激進，不惜高價拿地，譬如武漢中建寶來首進福州拿地，總價18.43億元配建安置房11.8萬平方米摘得浦下舊屋區(qū)改造地塊。受此影響，二線以及強三線城市土拍市場升溫，地價皆實現(xiàn)較大比例增長。合肥、海口、南寧等土拍競爭激烈，屢有高溢價地塊出讓；合肥、南寧、無錫、徐州等再出地王，土拍市場熱度可見一斑。
3月一線成交同比增48%為最大，二線漲跌參半，三四線分化加劇
3月，104個重點城市商品住宅成交面積4188萬平方米，同、環(huán)比分別增長9%和73%。其中,一線城市成交面積同比大增48%，北京更是同比倍增。長期來看，一線城市市場需求依舊堅挺，疊加本輪調(diào)整周期長達2-3年之久，現(xiàn)已基本調(diào)整到位，市場前景著實可期；二線城市也有回暖征兆，整體成交量同比增長7%，合肥、南京、福州等成交顯著放量，同比漲幅都在80%以上，而青島、長沙、大連等市場熱度不及去年同期，成交量同比仍在下降；74個三四線城市成交量同比微升6%，但相較2018年月均水平仍然微跌，城市市場之間分化加劇，如中山、珠海、常德等成交量升至高位，同比翻倍增長，而桂林、淮安、韶關等市場未見實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，成交量同比皆腰斬。
昆明、杭州、福州等二線城市去化率環(huán)比顯著回升
3月，21個典型城市新開盤項目去化表現(xiàn)尚可，蘇州、西安和昆明平均去化率皆超80%，南京更是出現(xiàn)多盤搶購、售罄的罕見現(xiàn)象，市場熱度可見一斑。環(huán)比來看，武漢、南寧、濟南和深圳去化率小幅回落，其余城市均有不同程度的增長。昆明、杭州、福州等市場明顯轉(zhuǎn)暖，去化率顯著提升，環(huán)比漲幅皆超40個百分點。
綜上所述，自2018年二季度開始的二手房市場率先調(diào)整，到三季度土地市場全面調(diào)整，再隨之傳導至新房市場的下行走勢，在2019年2月下旬以來開始出現(xiàn)了變化，上海、廈門等一二線城市二手房成交活躍、土地市場量價齊升，各城市市場持續(xù)分化的行情，也將在新房市場產(chǎn)生連鎖反應，部分城市市場也走出了一波“小陽春”行情。
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