#合肥頒布新政8條：不少于9000畝宅地供應、熱點樓盤“搖號+限售”#
4月5日，合肥市人民政府發布房地產“新政八條”，其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房。《通知》自4月6日起施行。
主要內容包括，穩定增加居住用地供應，實行市區學區內成套住房入學年限政策，深化住房限購措施，實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴調控商品住房價格，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
首先，穩定增加居住用地供應。《通知》指出，穩定增加居住用地供應。2021年，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
其次，實行市區學區內成套住房入學年限政策。在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
第三，深化住房限購措施。《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，并設置為競拍條件。
實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。《通知》還提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
從嚴調控商品住房價格。為從嚴調控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
加強住房貸款審慎管理。同時，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監會規定的上限。
加大租賃住房建設力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
嚴厲打擊各種房地產市場亂象。嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。房地產開發企業不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地產開發企業收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。
點評：全方位穩房價。
#南沙：堅持“房住不炒”，從嚴調控保持房地產市場平穩健康發展#
近期，南沙區政府召開房地產市場管理工作會議，就貫徹落實廣州市《關于進一步促進房地產平穩健康發展的意見》，以及下一階段南沙區房地產重點工作進行研究部署。
會議指出，各級各部門要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，及時科學精準調控，確保南沙房地產市場平穩健康發展。
會議要求，各相關部門要嚴格執行《關于進一步促進房地產平穩健康發展的意見》，從嚴落實住宅用地供應和監管、新建商品住房價格備案管理、分類指導和精準施策、房地產金融管理、房地產市場監管、房地產市場信息發布等工作措施。
一要嚴格落實住宅用地分類調控要求，保持住宅用地供應力度，完善房價地價聯動出讓模式。
二要進一步優化商品住宅供應結構，加快城市更新進度，加大人才公寓、共有產權住房、產業配套人才住房的供應力度，多主體供給、多渠道保障，滿足多層次需求。
三要全面加強新建商品住房價格備案管理，從嚴核查新建商品住房預售價格，指導房地產開發企業合理定價，密切監測商品住房銷售價格，對不接受政府價格指導的，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
四要高度重視當前房地產市場出現的新情況，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。
五要重點加強人才購房資格審核把關，嚴厲查處偽造、虛構人才資格相關證明、證書的機構和個人，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。
會議強調，各相關部門要持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在無證銷售、捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付房款、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的依法移交司法機關處理。
點評：積極貫徹。
#佛山公積金新政：個人貸款最高額度由50萬降至30萬#3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布調整住房公積金抵押貸款政策的通知，對貸款額度、發放對象標準等進行了調整，提出若干細則調整，包括超過144方住宅不予發放公積金貸款；停止向已有兩套住房的繳存職工家庭發放貸款；明確貸款額度個人最高不超過30萬元等。
#光明地產擬發行6.5億元中期票據 用于償還債務融資工具#4月2日，上海清算所發布公告，光明房地產集團股份有限公司擬發行2021年度第一期中期票據。本期票據注冊金額19億元，發行金額6.5億元，期限3年。該債券主承銷商以及簿記管理人為興業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為南京銀行股份有限公司。此外，該債券發行日2021年4月7日-4月8日，起息日2021年4月9日，上市流通日2021年4月12日。關于募集資金用途，本次中期票據發行金額6.5億元，擬全部用于償還20光明房產SCP001。
#金地29.95億公司債品種一、二利率分別為3.91%、4.30%#4月2日，金地（集團）股份有限公司發布公告，披露公開發行的2021年公司債券（第二期）票面利率。公告顯示，最終確定本期債券品種一的票面利率為3.91%，本期債券品種二的票面利率為4.30%。發行人將按上述票面利率于2021年4月2日、2021年4月6日和2021年4月7日面向合格投資者網下發行。
#蘇州高新完成發行8億元公司債券 票面利率3.85%#4月1日，蘇州新區高新技術產業股份有限公司發布公開發行2021年公司債券（第一期）發行結果公告。公告顯示，本期債券的期限為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。發行價格100元/張，采取網下面向符合《公司債券發行與交易管理辦法》及相關管理辦法規定的專業投資者詢價配售的方式發行。本期債券發行工作已于2021年4月1日結束，實際發行金額8.00億元，最終票面利率3.85%。
#成都2021年供地計劃：擬供應住宅用地1050公頃#3月31日，成都對外發布了各區2021年度國有建設用地供應計劃。供地計劃編制的范圍包含四川天府新區成都直管區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區等14個區。據了解，成都商品住宅類用地供應計劃總量1100公頃。其中各區700公頃，其他區域400公頃。另外，各區在2021年的國有建設用地供應總量控制在4875公頃以內。住宅用地方面，具體為成都住宅用地計劃供應1050公頃，其中公租房等保障性住房用地（含拆遷安置房）350公頃，商品房用地770公頃。
#蘇州2021年供地計劃：供應116宗宅地 面積615.2萬平方米#4月1日，蘇州市自然資源和規劃局發布蘇州市2021年度國有建設用地和住宅用地供應計劃，供地計劃編制的范圍為6個主城區，包括吳江區、姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區、高新區。據了解，2021年，蘇州市區（含吳江）國有建設用地供應計劃總量為2231.7萬平方米。其中商服用地供應計劃為197.6萬平方米，占比8.9%；住宅用地供應計劃為615.2萬平方米，占比27.6%。此外，住宅用地計劃供應時間集中在今年的4月、7月以及10月，2021年蘇州推出的宅地數量為116宗，已出讓9宗，已公告1宗，還有106宗宅地待公告。
#碧桂園5.77億競得昆山高新區地塊 樓面價17167元/㎡#4月1日，碧桂園以57723.18萬元競得蘇州昆山高新區震川西路北側、體育場路西側地塊，樓面價17167元/?，溢價率14.45%。出讓面積12932.2?，規劃為住宅用地，容積率2.5-2.6，建筑面積33623.7?。按照《昆住建2020033號》項目建設條件意見書，該地塊住宅用地全裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低于1500元/?。不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
