政策發(fā)布后，屬于有杭州戶口，但參加的是城鄉(xiāng)居民保險(xiǎn)，或城鎮(zhèn)社保繳費(fèi)未滿24個(gè)月的人，現(xiàn)在就很尷尬，因?yàn)槁鋺舳疾荒苜I房，而有這種情況的人，現(xiàn)在可能達(dá)到上百萬(wàn)。
因?yàn)樵?019年的時(shí)候，杭州才放開了落戶標(biāo)準(zhǔn)，在《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》要求，屬于全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保的即可直接落戶。在杭州經(jīng)濟(jì)的高發(fā)展以及政策的鼓勵(lì)之下，短時(shí)間大量人口涌入杭州，2019年~2020年兩年時(shí)間，杭州凈流入人口超155萬(wàn)人，樓市成交量超4500億元。
人口紅利下，讓杭州樓市在2年間異常火熱，但如今樓市新政下達(dá)后，如果按照2020年的凈流入人口計(jì)算，至少100多萬(wàn)人現(xiàn)在不能正常買房，因?yàn)椴还苁锹鋺魰r(shí)間還是參保時(shí)間都不滿足要求。
其實(shí)杭州著急發(fā)布政策調(diào)控樓市，究其原因就是政府害怕成為下一次被約談處罰的對(duì)象，因?yàn)樵?月13日的時(shí)候，住建部等8部門剛剛發(fā)布了《通知》，表示將對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)熱城市，監(jiān)管不力的政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，當(dāng)月月底就直接約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個(gè)城市的政府負(fù)責(zé)人。
監(jiān)管如此迅速對(duì)各城市也是敲響警鐘，不光是杭州行動(dòng)了，海口、北京也相繼發(fā)布調(diào)控要求，大家都不希望成了重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，對(duì)政府政績(jī)會(huì)有影響。而且城市遭處罰，意味著以后國(guó)家有任何試點(diǎn)政策，中央撥款等等的福利，也會(huì)跳過(guò)這些受處罰的城市，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，按住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭是現(xiàn)在多城市需要做的事。
我覺得對(duì)于不是特別著急買房的真剛需而言，現(xiàn)在沒必要太失望，因?yàn)槿淌яR，焉知非福，樓市限購(gòu)加碼后，雖然現(xiàn)在不能入市買房，但是在一大批人不能買房的影響下，房地產(chǎn)就要面臨降溫，房?jī)r(jià)就能回落一些。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示杭州8月新房單價(jià)為20456元/m2 ，二手房均價(jià)為31496 元/m2，高房?jī)r(jià)的壓力下，很多人可能不只是掏空全家積蓄買房，還得借房貸，房?jī)r(jià)越高，月供壓力就越大，所以，現(xiàn)在不買房，能等房?jī)r(jià)降一降再入市，可以省下不少錢。
從杭州的新政我們可以延伸出買房對(duì)城市的選擇，大城市已經(jīng)不是最佳的購(gòu)房投資區(qū)域，因?yàn)樵绞菢鞘袩衢T的城市，樓市調(diào)控也會(huì)越迅速，房?jī)r(jià)降溫后，你原先買房的高投資等于要開始縮水，以后大家不一定非要選擇大城市去買房，返鄉(xiāng)置業(yè)也是不錯(cuò)的計(jì)劃，因?yàn)閲?guó)家堅(jiān)持調(diào)控樓市不放松，靠房子賺錢的時(shí)代終將會(huì)過(guò)去，與其把錢都?jí)涸诜孔由希档图彝サ纳钚腋Ｖ笖?shù)，不如把錢省下來(lái)在家鄉(xiāng)買房，還能有富余的存款去做其他消費(fèi)和投資。
