調控實施后，4個現象會開始陸續出現：
第一，有買房資格的人減少了
11城從限購，限售，限漲方面控制房價上漲的機會，比如北京市要求自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。再比如杭州要求在本市落戶未滿5年的家庭，連續繳納社保滿2年，方可買1套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可買1套房。購房資格被限制，大批人不能在短時間入市，城市購房需求將銳減。
第二，樓市降溫下很多人不敢投資房產
房價上漲的推手就是需求量，但隨著各地調控下，樓市降溫，很多人就會開始暫停買房計劃開始觀望。因為房價有走低趨勢，現在入市買房極有可能高價接盤，多花錢這種事誰也不愿意做，都想等著別人先幫自己試水，最后就是導致很多人開始等待。
第三，二手房溢價空間收窄
樓市遇冷，房價降溫，二手房的處境就更艱難，因為這些房子的收益就是溢價部分，面對購房力減弱，這些房子想要轉手，只能用降價刺激剛需入市，但也意味著持有二手房的房東拿不到預期的投資回報了。
第四，炒房客的房子將成負資產
炒房客在這個過程中應該是最痛苦的，他們要眼看著房子收益降低，但還要承擔多套房的持房成本壓力。當然有人會說，炒房客手握多套房，可以利用出租，以租養貸，但大家別忘了，今年國家重點推進公租房入市，公租房有國家監管，手續辦理安全，房子質量有保證，由于是利民措施，房租都比市場價便宜很多。那么，流動人口需要租房時，也沒必要再住炒房客的二手房。炒房客的賣房和租房收益渠道都將受限，在每年持房成本疊加下，再加上原先買房投入的資金，手中的房子可能將變為負資產。
雖然目前僅有10多個城市開始調控，但是任何城市都不希望被國家作為重點監管的區域，所以，陸續開始發布本城市的調控要求只是時間問題，現在還不醒悟的人，繼續囤房炒房，以后承擔的虧損可能將越來越大了。
不過，真剛需應該會比較開心，樓市泡沫被戳破，房價真面目顯露，他們不需要再因為房企和炒房客多花錢，可以省下錢用在房子裝修，購置家具家電上面，家庭經濟壓力能降低很多。
