當(dāng)前二手房市場有價無市現(xiàn)象明顯，就拿我最近關(guān)注的一套房源來舉例，這套房源是中間樓層，在該小區(qū)已經(jīng)是性價比最高的房子了，但是掛牌三個月以來，僅有三次帶看記錄，房東已經(jīng)開始坐不住了，從7月2日到8月8日，期間經(jīng)歷了8次降價，價格由最初的97萬，降到如今的91萬，降幅高達6.2%，但房子依舊無人問津，這絕對不是個例，而是多數(shù)城市的普遍現(xiàn)象，難道二手房市場真要徹底涼涼了？為何房子降價也賣不出去呢？我認為和3個原因有關(guān)：
第一，房價預(yù)期下跌
今年二手房市場逐漸成為調(diào)控的主戰(zhàn)場，其中廈門的調(diào)控措施沒有任何“迂回”，直截了當(dāng)?shù)亻_展了為期9個月的專項整治行動，對于惡意哄抬房價和炒作房產(chǎn)的人，依法進行調(diào)查處理，嚴(yán)重的還有牢獄之災(zāi)；還有深圳，成都，東莞，寧波，紹興，無錫，西安，為二手房成交價提供了價格指導(dǎo)，現(xiàn)在正值該政策大范圍推廣的窗口期，很多準(zhǔn)備買二手房的人都放緩了置業(yè)進程；除此之外，今年多地還將二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長到了5年，直接導(dǎo)致二手房的流通性降低。當(dāng)前國家全面封堵囤房者的去路，二手房市場也陷入了“怪圈”：一方面是炒房客著急賣房套現(xiàn)，二手房的掛牌量不斷攀升，另一方面是購房者對房價預(yù)期下跌，進入持幣觀望的狀態(tài)，所以二手房難賣是可以預(yù)料的。
第二，樓市需求減少
房子不是快消品，它有70年產(chǎn)權(quán)，就算中途需要換房，也可以賣了再買；如果房子拆遷，也會有賠付的房產(chǎn)。按理來講，從我們脫離原生家庭后，一輩子有一套房就夠住了。
從1998年到現(xiàn)在23年的時間里，尤其是房價猛漲的特殊時間段，已經(jīng)透支了大量的樓市需求，疊加當(dāng)前城鎮(zhèn)化進程放緩，結(jié)婚率和出生率走低的因素，潛在的購房需求在逐漸減少，但是近些年開發(fā)商還在增加投資規(guī)模，炒房客手中也握有多套房源，根據(jù)央行發(fā)布的一則數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)居民家庭中，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，也就是說有2兩套以上房產(chǎn)的人占比達4成以上，這些多余的房子早晚要流向市場。預(yù)計，隨著時間的推移，樓市供過于求的現(xiàn)象會更加明顯，樓市風(fēng)向逆轉(zhuǎn)，進入買方市場，剛需就不急著為炒房客接盤了。
第三，新房更有優(yōu)勢
從房源本身來說，二手房雖然周邊的配套成熟，但是跟不上時代潮流，而且很多城市的二手房限購2-5年，或者還需要房本滿5年才能免征5.3%的增值稅。但是滿足這些條件的房子，大多是7、8年前建造的，房子的地段，戶型，小區(qū)環(huán)境，硬件設(shè)施，都無法跟現(xiàn)在的新樓盤媲美。
從購房成本來說，買二手房前期需要繳納首付，契稅，中介費，評估費，個稅，增值稅等等費用，購房壓力較大。但買新房成本要降低很多，當(dāng)前開發(fā)商資金緊張，給出的讓價力度更大，而且買新房，簽合同時只需要繳納首付，部分城市會要求繳納房屋維修基金，整體來說前期購房壓力小。
從交易的難易程度來說，買二手房要和中介，房東兩方周旋，交錢和過戶環(huán)節(jié)萬一出現(xiàn)差錯，買家很可能期房兩失，就算順利過戶后，后期還涉及到交房，騰房，遷戶口，費用結(jié)算等等，如果有一方不配合，手續(xù)就很難進行。但買新房手續(xù)就簡單很多，而且新房交易關(guān)聯(lián)著建筑、建材、家具、家電、裝修等等行業(yè)的發(fā)展，對于城市經(jīng)濟有促進作用，所以銀行在放貸時，審批更加寬松，購房者更容易拿到貸款。總之，新房比二手房更有優(yōu)勢，這也是導(dǎo)致二手房降價也難賣的核心原因。
