大產權變小產權 房主怒告開發商獲退房款
原本說好的大產權房，在交付使用時卻被告知為小產權房，而無法辦理產權證，感到被騙了的房主劉新怒將開發商告上法院。近日，北京市房山區人民法院最終判定，解除姜海與開發商的購房合同，開發商退還劉新房款四十七萬八千元，并賠償原告經濟損失一萬六千元。 早想買房的劉新，經過左挑右選最終被一房地產公司開發的溪水家園樓盤吸引。宣傳頁上顯示該樓盤不僅是北京市的大產權房，而且綠化面積大，配套設施一應俱全，這些完全符合劉新購房的要求。2008年5月，劉新與房地產開發公司簽訂了房屋認購合同，購買了一套溪水家園的房屋，面積為134.08平方米，總價四十七萬八千元。合同中被告承諾，購買的該房屋為北京市產權，使用年限為70年，在房屋交付使用時統一辦理商品房買賣合同手續并在入住的一年內將該房屋的產權證發給業主。隨后，終于放下心的劉新按約定分兩次交付了購房款。 交房期限到來后，劉新興匆匆的去辦理各種房屋手續，但就在此時卻被告知房屋為小產權房，無法辦理產權證。茫然失措的劉新又了解到該開發商根本未取得預售許可證，溪水家園并不具備商品房預售條件。對于開發生故意隱瞞其沒有取得商品房預售許可證的行為，劉新十分氣憤，要求開發商返還已付購房款，并向其支付賠償金和利息，但是開發商拒不支付。據此，劉新將開發商告上法院，要求退換購房款并賠償損失。 法院經審理認為，開發商在明知自己不具備商品房預售許可證、房屋不能辦理產權登記的情況下，仍與劉新訂立商品房預售合同的行為違反了法律的強制性規定。法院最終判定，解除姜海與開發商的購房合同，開發商退還劉新房款四十七萬八千元，并支付利息。除此之外，開發商還要賠償原告經濟損失一萬六千元。
