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不久前，平湖法院審理的一起案子很特別，原告小方、方阿姨與被告之一吳先生是至親關系，吳先生是小方的父親、方阿姨的丈夫。他們?yōu)楹伟阎劣H告上法庭呢？起因是為了一套房子。
早在七八年前，吳先生家涉及到拆遷，吳先生作為戶主，就與當地政府部門簽訂了一份房屋搬遷安置補償協議書。協議約定，吳先生一家以自己的農村住房置換面積大小為160平方米的公寓房，享受安置的人員除吳先生外，還有家庭成員小方與方阿姨。據了解，這兩套安置房都在平湖市郊。
時間到了2016年的時候，吳先生打算把其中一套房子賣掉。于是，他通過中介把這套房子掛到了網上。到了這年快年底的時候，黃先生看中了這套房子，決定購買下來。經過協商后，吳先生與黃先生簽訂了房屋轉讓合同，合同約定吳先生將涉案房屋以638000元的價格轉讓給黃先生，合同還就房款付款方式、過戶事宜及違約責任等內容進行了約定。
在合同簽訂的當日，黃先生就支付了定金50000元，后面又陸續(xù)支付了570000元，只剩下18000元購房款打算過戶時支付。
時間很快到了可以過戶的日子，可是黃先生驚訝地發(fā)現，吳先生他開始有意回避過戶了。黃先生有意托中介去催，可是也沒有效果。這個時候，吳先生告訴黃先生，因為這套房子家里人也有份，當時出售時他們并不知情，所以家里人不肯過戶，要取消合同。黃先生自然不同意取消，于是，吳先生的家里人把黃先生與吳先生一起告上法庭，請求法院判令該合同無效。
這合同的簽訂吳先生的家里人是否知情？中介在作證時說，當時在協商價格時，吳先生多次與家里人打電話，這說明家里人是知情的。黃先生也出具證明說，這房款有幾次是打到吳先生家里人的卡上，家里人肯定是知道的。而方阿姨說，這些錢當時打進來的時候并不知道，是發(fā)現后詢問吳先生，才知道他把房子賣了。
法院對此案進行了詳細審理。這起案件的主要焦點，就是這份合同是否有效。法院認為，即便吳先生是擅自出賣共有房屋，構成無權處分，也不影響他與黃先生簽訂的房屋轉讓合同的效力。因為，根據《物權法》的相關規(guī)定，當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。上述規(guī)定明確了債權合同與物權變動的區(qū)分原則，即未經共有人同意轉讓房產的買賣合同有效。
另外有關法律解釋規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。房屋買賣合同亦屬于買賣合同范疇，所以應該適用該規(guī)定。
最后，法院駁回了原告請求判令合同無效的請求。（文中人物系化名）
