NO1 新光天地——匯聚全球知名品牌的豪華陣容

    在新光開業(yè)之前，國貿(mào)在北京的地位似乎不可觸動。隨著新光的出現(xiàn)，則帶給人們新的沖擊，昔日的神話被打破了。目前，華貿(mào)中心已成為CBD繼國貿(mào)后，又一匯集國際品牌和國際跨國公司的區(qū)域。
    新光天地購物廣場是由臺灣零售業(yè)巨頭新光三越百貨與北京華聯(lián)集團共同投資7.5億元在CBD商圈建起的頂級購物廣場，陣容之豪華，90個國際頂級品牌、938個全球知名品牌。包括10家頂級品牌旗艦店，24家首次在中國開設(shè)專柜的知名品牌店，42家國際名品新概念店，53家北京首次開設(shè)專柜的品牌店。
    新光天地總面積17.3萬平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地設(shè)置旗艦店，這些旗艦店將首次同時做到貨品“零時差”，每一季新品與其在巴黎店或紐約店中展示的毫無二致。據(jù)記者觀察，GUCCI旗艦店面積約1500平方米，比香港中環(huán)廣場店還要大。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家國際名品新概念店，以及首次在中國和北京開設(shè)專柜的70多家知名品牌。這表明北京人又多了N種奢侈選擇，說不定一不小心，你也能排個第一：穿上這些品牌的中國第一人！

NO2 金融街購物中心 ——京西檔次最高的商業(yè)

    多年以來，北京檔次最高的購物中心都在東部，以前是賽特、燕莎以及國貿(mào)商城，后來的東方新天地和今年四月剛剛開業(yè)的新光天地風(fēng)頭也很勁。然而，9月 16日，這個經(jīng)過近5年的醞釀、4次推遲入市的波折的高端時尚奢侈的金融街購物中心才露真容，成了北京西區(qū)最奢侈的高檔購物中心。
    由金融街旗下公司全資控股，并參照紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道等老牌國際名店設(shè)計，總體量8.9萬平方米的金融街購物中心，世界頂級品牌 Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo將主力店設(shè)立于此，300多個國際知名品牌同時亮相，亞洲首席時裝名店 Lane Crawford（連卡佛）也在此落戶。
    金融街購物中心內(nèi)部空間極為開闊，采用巨大的透明穹頂然采光。3.9萬平方米的營業(yè)面積，高檔百貨LaneCrawford占去了南側(cè)一半的空間。
    算上地下一層，一共五層，層層退臺，視覺通透很像香港太古廣場。記者在現(xiàn)場看到，一層是國際精品街，LV在門口最顯眼的位置，感覺這家店面積比LV香港海港城店都要大;GUCCI旗艦店在外面也有很醒目的標(biāo)志，很有“大牌”的氣勢。
    金融街購物中心在主打世界頂級時尚奢侈品品牌的同時，引入阿迪達斯、耐克等運動品牌以及杰克瓊斯等中端品牌。雖然定位很明確，但總體體量近4萬平方米的購物中心不可能全部是頂級時尚品牌。

NO3 世貿(mào)天階 ——借力ZARA提升人氣

    眼下的北京白領(lǐng)去世貿(mào)天階，有三件事必做。一個是去看西班牙第一服裝品牌ZARA;一個是去吃金錢豹;最后一個當(dāng)然是號稱亞洲第一的天幕。
    伴隨著ZARA的進駐，世貿(mào)天階在北京算得上是竄紅速度最快的商業(yè)項目，ZARA是西班牙第一服裝品牌，世界上第三大服裝零售商。現(xiàn)在香港和歐洲一些好的牌子都是先選擇進上海再來北京，ZARA就是如此。ZARA世貿(mào)天階店分兩層，面積1700平方米。記者大致逛了一圈，人氣明顯比其他店要高。店內(nèi)購物環(huán)境很好，只是太過寬敞，故商品過于分散。雖有ZARA這個國際知名品牌旗艦店的助陣，但群聚效應(yīng)尚不明顯。
    除了ZARA，還有很多時尚品牌入駐這里，例如阿迪達斯在全球只有20多家旗艦店時尚直營店也入駐這里;日本國內(nèi)一家由日本國會議員開設(shè)的最高級餐廳也在其中，此次是日本餐飲界最高檔的餐廳第一次進入中國;還有北京第一家由外國人開的外文書店。
    雖然世貿(mào)天階目前的人氣和設(shè)施都未達到成熟商場的水準(zhǔn)，但已開業(yè)的近百家世界級品牌店，以及購物環(huán)境的精心布置，都已顯示出國際級商街的端倪。
    世貿(mào)天階有澳門街茶餐廳、港式茶餐廳、印度餐廳、東南亞餐廳和意大利菜……這當(dāng)中最有名的要數(shù)金錢豹國際美食匯了，但人均200元的消費水平，只能讓大多數(shù)人偶爾打打牙祭。
    曾經(jīng)在晚上去看過一次天幕，確實很震撼，廣場中心，號稱要“全北京，向上看”的250米電子天幕果然名不虛傳。世貿(mào)天階分為南北兩樓，電子天幕從中劃過，分隔又連接著兩樓，“天階”來源于此……

NO4 國貿(mào)商城 ——最老牌的奢侈品商業(yè)

    中國大飯店是北京最好的五星級酒店，國貿(mào)寫字樓是全北京最具知名度的甲級寫字樓，作為其伴生的國貿(mào)商城當(dāng)然也要在五星的同一檔次上。這一檔次的核心不是4000萬美元的裝修改造費用，不是摩登的橄欖外形和溜冰場，而是看你選擇了什么樣的名品。40家世界頂級名品、60家服飾品牌專賣店、200家時尚店鋪的組合，構(gòu)成了國貿(mào)商城的豪華陣容。
    國貿(mào)商城購物廣場平均租金高達54.81美元/平方米/月，但仍基本處于飽和，平均出租率98.69%。
    國貿(mào)商城1990年8月開業(yè)，在北京率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，總建筑面積6萬平方米，營業(yè)面積達3萬平方米。1999年，路易? 威登在國貿(mào)商城開設(shè)了繼王府飯店之后北京第二家皮具專賣店，成為入駐國貿(mào)的第一家奢侈品品牌。之后幾年，國貿(mào)商城的奢侈品數(shù)量翻了幾十倍。
    2000年5月全新亮相的國貿(mào)商城，是在原國貿(mào)商場的基礎(chǔ)上投入4000萬美元改擴建而成的。據(jù)了解，改造后國貿(mào)商城共容納了185 家品牌專賣店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家國際一線品牌集中在租金最昂貴的商城一層精品區(qū)，在梅凱恩打折店的一位銷售人員透露，“月流水30萬元在這些世界名牌店鋪已算不得經(jīng)營出眾，像國貿(mào)的LV月流水大約在300萬元人民幣左右。”
    伴隨著國貿(mào)三期工程即將開工，國貿(mào)中心也從10年前的物業(yè)建筑群體，逐漸成為國貿(mào)商圈的中心，進而成為北京中央商務(wù)區(qū)CBD的核心，國貿(mào)中心的領(lǐng)先地位已經(jīng)確立。雖然現(xiàn)在有新光天地、金融街購物中心等奢侈品商業(yè)虎視眈眈，但仍有大批的奢侈品購買人群只認 “國貿(mào)”這個金字招牌。

NO5 西單大悅城 ——西單商圈的“貴族”

    在西單商圈，看到精品商機的不僅僅美美百貨一家，中糧集團出巨資打造的大悅城，也把眼光投向了中高檔商業(yè)。項目總建筑面積20.5萬平方米，其中商業(yè)面積達到10萬平方米。
    大悅城曾經(jīng)歷三次“改朝換代”，原名西單MALL，最初規(guī)劃以吸引19～35歲的年輕消費群體為主。易主后，該項目的產(chǎn)品定位也隨之“變臉”，改為中高檔的購物中心，將引進300多家國際一線及二線品牌。
    到目前為止，ZARA、Bestseller、化妝品超市Sephora等20家主力品牌入駐。最終將會有超過300個品牌進駐大悅城，其中30余家品牌將首次落戶北京。據(jù)了解，其中不乏知名世界品牌。
    全世界跨度最長的飛天扶梯將從一層直達六層，總長度達50多米;該項目還設(shè)有亞洲最大的幕墻，全國最大的數(shù)碼電影院，西單商圈規(guī)模最大的餐飲區(qū)和北京最大的化妝品超市。其中，僅數(shù)碼電影院就占1萬多平方米，電影放映廳多達13個，餐飲區(qū)面積也占到了2萬平方米。彌補了商圈內(nèi)餐飲、娛樂等綜合商業(yè)配套設(shè)施的匱乏。

N06 燕莎友誼商城——以天價商品揚名

    1992年，燕莎商城在一片麥田中落成，充滿貨架的天價商品迅速在富人圈中打開名聲，至今眾所周知的燕莎商圈也因之形成。
    在很多人眼中，北京燕莎友誼商城本身就如同一件奢侈品，以至于在大眾消費者中還流行一種說法：“想了解世界富豪的生活，就去燕莎商城看看。”
    北京燕莎友誼商城于1993年實行合資，是國務(wù)院批準(zhǔn)的、國內(nèi)第一家開業(yè)的中外合資零售商業(yè)企業(yè)。也正因此，它的活力比當(dāng)時很多國營的百貨商店強得多。燕莎商城本店建筑面積4萬平方米，營業(yè)面積2.2萬平方米，與四周著名的凱賓斯基、昆侖、長城等五星級酒店共同組成了京東地區(qū)的高消費商業(yè)圈。
    在占據(jù)燕莎商城30%份額的進口商品中，國際品牌也比比皆是，法國的化妝品、瑞士的手表、日本的家居用品、美國的辦公系列。已有10大奢華品牌進駐了燕莎，分別是Cartier、Ermenegildo Zegna、WMF、Giaenchy、Lancel、Canali、Pal Zileri、 Montegiappa、Trussardi Jeans等。并經(jīng)營著10萬種、40萬個花色規(guī)格的優(yōu)質(zhì)商品，幾乎國內(nèi)所有馳名商標(biāo)的精品都在燕莎占有一席之地。
    燕莎始終以一個高級百貨店的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，近幾年來，隨著經(jīng)營策略的調(diào)整，越來越多的國際奢侈品品牌進入燕莎商城。只不過在奢侈品商業(yè)遍地開花的今天，現(xiàn)在的燕莎，名頭早已蓋過商場本身了。

NO7 賽特購物中心——首開奢侈品商業(yè)先河

    1990年，是奢侈品進入北京市場的元年。這年8月國貿(mào)商城開始營業(yè)，4個月后，賽特購物中心開張。嚴格意義上說，現(xiàn)在的賽特已經(jīng)算不上所謂的奢侈品消費場所，但它在北京率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，并成為北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)為主的現(xiàn)代化購物場所。應(yīng)該說，賽特的意義，在于它邁出了北京商業(yè)從無到有的第一步，加快了人們商業(yè)意識的覺醒。
    賽特購物中心開業(yè)之初，其貨架上的價格，著實令1992年的北京人大吃一驚：英國勞力士手表15.5萬元，德國產(chǎn)萬寶龍水筆每支售價7900元，廣東潮州產(chǎn)的抽紗刺繡臺布100萬元整！這在十幾年后的今天，也許不算什么，但在當(dāng)年，不少消費者光臨賽特的原動力之一就是看看天文數(shù)字背后的東西是個啥模樣。可改變的還不止這些數(shù)字，在賽特之前，北京人甚至中國人，哪里享受過購物環(huán)境、微笑服務(wù)。但十幾年后，上述諸多服務(wù)內(nèi)容早已見諸京城的各大商場。十幾年間，隨著那些裝修豪華的高檔商場相繼問世，賽特的壟斷地位早已被打破。
    賽特的北門在申奧成功后已被改造得面目一新，但今天的賽特已經(jīng)漸漸淡出了“奢侈品消費”的視線。面臨著國際零售業(yè)巨頭的大兵壓境，北京的零售業(yè)經(jīng)營者和輿論關(guān)注最多的恐怕是跑馬圈地，價格早已不再是爭論的焦點。

NO8 東方新天地——檔次日漸提升

    李嘉誠開發(fā)的東方新天地商場，面積逾12萬平方米，是亞洲最大的購物中心之一，并且現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為知名品牌在北京“插旗”地點，是王府井的消費新貴。作為一家綜合性大型Shopping Mall，東方新天地自2005年后，在男女服飾、珠寶、名表、餐飲和娛樂設(shè)施方面都呈現(xiàn)出新的局面。
    東方新天地已經(jīng)升級改造的第二區(qū)為北京的奢侈享受提供了新領(lǐng)域，全球最大的歐米茄旗艦店、切瑞蒂1881旗艦店、鐵獅東尼旗艦店和 Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes等40多家 品牌旗艦店在區(qū)內(nèi)相繼開業(yè)。
    此外，美容/個人護理用品的Shisheido、SKⅡ、全國首家H2O旗艦店;珠寶首飾業(yè)的亞洲最大的鉆石“恒信鉆石宮殿”;汽車展廳包括 Rolls Royce、Lamborghini、Audi、VW展廳等;還有除日本本土以外亞洲地區(qū)的第一家體驗型科技展廳“索尼探夢”。
    并將東方君悅大酒店UG層設(shè)立一個世界頂級珠寶名表專區(qū)——“尊萃時光別館”，將東方廣場的平臺層塑造為以公司CEO們?yōu)槟繕?biāo)群的高檔消費區(qū)—— “Sky Avenue”天空大道，為在東方廣場寫字樓群里工作的金領(lǐng)們，和北京其它地區(qū)高端消費者提供了別具風(fēng)格的頂級品牌展廳和高檔餐飲。
    各品牌旗艦店的相繼開業(yè)，意味著以國際頂級時尚品牌為主流特色的東方新天地二區(qū)，將成為京城又一高端潮流時尚的集中地。據(jù)悉，這些店都將與國際時尚同步，每年出現(xiàn)在巴黎、米蘭的高級時尚新品也將同樣出現(xiàn)在北京的店內(nèi)。
    到東方廣場購物的人基本上是白領(lǐng)，早前東方新天地根據(jù)其定位和招商，進駐的一線品牌并不是不多，其中以二線及副線品牌為主。但現(xiàn)在東方廣場品牌的定位已經(jīng)在調(diào)高很多，歐米茄、切瑞蒂、鐵獅東尼等，記者發(fā)現(xiàn)他很多的品牌比五年以前調(diào)高了實際上不止一、兩個檔次。

NO9 美美百貨——首個“變臉”的奢侈商業(yè)

    提起西單商業(yè)街，人們腦子里馬上會出現(xiàn)人頭攢動，摩肩接踵的景象，的確，很多年輕人都愛逛西單，那里既有中友、君太等商場常年不斷的打折促銷活動，更有明珠、華威等引領(lǐng)潮流的服裝服飾，但大多數(shù)消費者都有這樣的同感，這里沒有一家高檔商場，沒有一家環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)一流的商場，人們逛西單似乎就是為了在人潮擁擠中用便宜的價格淘時髦商品。作為傳統(tǒng)的西單商圈，吸引最多的還是外地消費者和年輕的本市消費者。
    2006年6以前，Gucci、SalvatoreFerragamo、JCVersace等國際一線品牌大多落戶國貿(mào)、王府飯店、燕莎等東部商業(yè)，這一“壟斷”格局直到位于西單首都時代廣場的美美百貨開業(yè)才被打破。
    美美百貨是西單商圈第一家高檔精品店。在經(jīng)歷了“西單時代廣場”、“LUX商場”之后，首都時代廣場引進美美百貨是西單商圈中“變臉”比較成功的案例。盡管美美百貨面積只有2.5萬平米，在西單商圈中體量最小，但引進的品牌卻很過硬。1層及2層主要經(jīng)營國際一線品牌的時裝，還有鞋、包及手表等配飾。店里可以看到的品牌有Gucci、Salvatore Ferragamo、Hugo Boss、Versace、Cerruti 1881、 Canali、Paul&Shark、Trussardi、Diesel、Sping Field等。
    國內(nèi)的高端百貨重品牌、輕服務(wù)的現(xiàn)象可從很多奢侈品商場的營銷狀況得到佐證。有著“貴族百貨”之稱的美美百貨店，開業(yè)時表示，通過引進大量國際一線品牌，將把延伸個性化服務(wù)的VIP貴賓服務(wù)做為一大特色。

NO10 百盛購物中心——用足金融街寶地

    北京復(fù)興門百盛是一家由中國工藝美術(shù)總公司與馬來西亞金獅集團屬下成員之金獅百盛投資有限公司所合資經(jīng)營的百貨商店。京西的高端消費多年以來被百盛一家所獨霸，百盛復(fù)興門店營業(yè)總面積5萬余平方米。粗逛一圈，百盛現(xiàn)在已擁有了Giorgio Armani、Cartiet、Dior、 Lancome、Estee Lauder、Chanel、Z.Bigatti等國際頂級品牌。
    在北京金融街這個占地僅僅1平方公里，是中國目前經(jīng)濟增長最快的核心區(qū)域。經(jīng)過多年的發(fā)展，在金融街聚集了以金融、電信、電力、保險、咨詢等產(chǎn)業(yè)，其中包括我國國家最高金融監(jiān)管機構(gòu)的一行三會，三大國有商業(yè)銀行總行，兩大中央結(jié)算中心，中央證券登記結(jié)算公司和中央國債登記結(jié)算公司，以及高盛、摩根、 UBS、花旗銀行、匯豐銀行等多家世界著名的金融企業(yè)。因此，金融街已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的總部經(jīng)濟特點。
    在總部經(jīng)濟核心區(qū)域的百盛購物中心，不僅借力于總部經(jīng)濟取得良好的市場效應(yīng)，而且也能為周邊金融環(huán)境提供一個良好的配套服務(wù)。如此高端的人群，必然決定了商業(yè)的水平。從2005年上半年開始，百盛就著力引進國際精品，截至目前已有7個國際頂級品牌落戶。
    一條金融街上，兩家高端商場，金融街購物中心的開業(yè)會不會對“咫尺之遙”的百盛的經(jīng)營構(gòu)成影響呢？依照選址慣例，國際頂極品牌在京只會開3至4家店，所以已落戶百盛的這7個品牌將不會同時落戶金融街購物中心。
    實際上，百盛一直是以高檔百貨的面目示人，無論是從購物換進還是品牌價值，都夠不上奢侈品商業(yè)的檔次。但是坐擁金融街這一黃金寶地，又長年霸占著金融街唯一高端商業(yè)的名頭，選擇百盛，不知道能不能算是奢侈品品牌的一種無奈之舉。