2017年是農(nóng)村深化改革的一年，到現(xiàn)在為止農(nóng)村土地確權(quán)基本完成。多數(shù)村民拿到了土地使用證和房產(chǎn)所有證，有些農(nóng)村的土地剛剛確權(quán)完成證書還在發(fā)放過程中。土地確權(quán)后村民使用耕地和宅基地有了合法的保障。
土地確權(quán)后村里還有一個(gè)動(dòng)作不知道大家有沒有注意到，就是將村里一些非法占地以及未經(jīng)允許登記，私自建設(shè)的房屋進(jìn)行拆除。除此之對(duì)于以下幾種情況的宅基地，村集體將依法收回：
1、無人繼承或者繼承人戶口不屬于村集體的
像村里五保戶這樣的情況，沒有宅基地的繼承人，那么，宅基地主人離世后，宅基地由村集體收回。宅基地有繼承人， 可繼承人的戶口不屬于村集體。那么繼承人可以繼承宅基地地上部分，也就是原主人在宅基地上所建設(shè)的房屋，這是私人財(cái)產(chǎn)可繼承，但不能對(duì)房屋進(jìn)行修筑、翻新，房屋自然銷毀后宅基由村集體收回。
2、一戶一宅之外的宅基地
在農(nóng)村，存在一戶多宅的情況。在農(nóng)村土地確權(quán)之后，村集體將依法收回一戶一宅以外的宅基地。若村民不想宅基地被收回，符合分戶條件的可以進(jìn)行分戶，將原來一戶人家分為兩戶，這樣就可以擁有兩處宅基地。
3、進(jìn)城買房落戶
現(xiàn)在農(nóng)村越來越多的村民選擇進(jìn)城買房，有部分村民為了孩子上學(xué)方便將戶口遷到了城市。戶口離開了村集體，就意味著無法享有農(nóng)村的福利，宅基地也就不能使用。
4、超出標(biāo)準(zhǔn)使用面積的
村民在建設(shè)房屋時(shí)往往會(huì)超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那么，這些超出的面積有兩種處理的方式，一是對(duì)超出面積進(jìn)行交稅使用。二是將超出面積拆除，也會(huì)給予一點(diǎn)補(bǔ)償。
5、改變使用性質(zhì)的
改變宅基地的使用性質(zhì)的情況有，在宅基地上面建造廠房或者對(duì)宅基地進(jìn)行買賣，這兩種情況下的宅基地將會(huì)被收回。
6、違法建造
現(xiàn)在很多農(nóng)村都在拆除違章建筑，在農(nóng)村，亂占耕地所建造的房屋或者已有宅基地又在空余宅基地上建造的房屋，這兩種情況都屬于違章建筑，宅基地將被村集體收回。
7、長(zhǎng)期閑置的宅基地
在農(nóng)村，有部分村民戶口還在集體，但是自己已經(jīng)在城市安家，很少回農(nóng)村。 老家的宅基地一直閑置或房屋已經(jīng)坍塌，若這種情況時(shí)間超過兩年，那就視作不在需要這塊宅基地，由村集體收回。所以，盡管不在農(nóng)村居住了，要是不想失去宅基地這塊財(cái)富，村民還是要該修的修、該建的建，別等被收回了再后悔。
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